中壢中古屋,591中古屋,桃園中壢中古屋

三年來房市景氣每況愈下，根據《住展雜誌》之統計資料，北台灣推案量在2013年達到最高峰13467.06億元，2014年稍降為11895億元，2015至2016年再分別大幅下降至8557.24億元、8132.59億元，2017年則微升至8315.43億元。

乍看之下似乎景氣已呈緩步回升趨勢，惟若仔細探討其中緣由，實係供給過剩，空屋餘屋充斥，而市場依舊存在預售屋、新成屋與中古屋競價求售情事，其最顯著者如新莊副都心、淡水等地，一眼望去盡是琳琅滿目的促銷廣告，而消費者更是看得眼花撩亂，甚至不知如何分辨虛實。以下僅就常見之促銷廣告舉例說明，以供參考。

一、超低價位：

近年不斷有業者宣稱景氣已觸底，而以降價或附送贈品方式激勵進場購屋，其所持立論總是圍繞著土地成本與建材、工資高漲等議題，擬讓消費者認同房價不可能再繼續下跌之說法，其中尤以「超低價位」最容易吸引購屋者注意，事實上也有部分建案因打八折而成功完銷。惟就實務現況而言，房價高低係取決於市場供需，當前最需緊盯的是景氣是否觸底，否則今天的最低價，未必是明天的最低價！

二、自備款10％：

為求從眾多競價建案當中脫穎而出，降低自備款乃常見而又有效的訴求，從而「10％自備款」促銷方式隨處可見，甚至亦有保證貸款90％者，此一促銷方案應格外注意的是，超過七成銀行貸款部分是否為公司貸款？年限多久？利率若干？

三、工程零付款：

預售屋或在建個案，每當景氣衰退階段最容易出現「工程零付款」之促銷廣告，除應注意訂、簽、開是否偏高之外，究係結構體完成或完工交屋之前不必再支付任何購屋款。

四、買比租划算：

在當前高房價情勢下，如依現階段房貸利率約2.5％計算，假設購入一千萬元的房子，貸款約七成七百萬元，如寬限期為三年，前三年每月約需給付14583元的房貸，的確比租屋還划算，唯若就第四年起本金加利息每月42156元加以衡量，屆時就得面對收入是否足夠支應的現實問題，更甭談更高的購屋總價。

五、超低公設比：

通常所謂「超低公設比」大都是以30％為分界點，甚至亦有以「零虛坪」虛晃一招，前者只高過30％一點，後者剛好就是30％，其實說穿了亦不過只是微調一下公設比計算方式而已，此可由四十五坪三個房間大小之規劃設計見其梗概。值得注意的是，自今年開始申請建照者雨遮與屋簷不登記不計價，購屋之前可得多留意公設比之計算方式。

六、彈性隔間：

每當景氣遲緩，彈性隔間之促銷方式就會應運而生，惟應格外留意的是，不論是二合為一或一分為二，常會因廚房或浴廁位移而導致滲水或漏水等情事，更何況台灣地震頻繁，最好能夠維持原有規劃設計較為妥適。

七、限量搶購：

去年板橋地區曾有一建案推出三字頭ＸＸ戶限量搶購專案，效果相當良好，此就當時附近房價普遍四字頭而言，必然具有相當的吸引力，此一促銷方式旨在出清餘屋，因此，選購時就應注意建案餘屋常見之位置較差或格局欠佳等問題。

八、包租代管：

通常在都會區精華地段的小坪數產品，例如台北市中山區二十坪住家，為求高價出售，不惜打出高租金之「包租代管」廣告，須格外留意的是如何保證高額租金與包租幾年等問題，最近海外不動產也頻傳類似糾紛，購屋前應仔細了解清楚。

九、地主保留戶：

地主保留戶的缺點往往緣自地主要求較高的分屋比例，導致所分得房屋的位置、格局、建材、虛坪、土地持分，甚至保固與售後服務等，往往與建商分得部分有相當差異，常見案例如前後棟、死角等，選購之前宜確認清楚。

另外，有些地主為求簡便，常會要求「買清」方式交易，此時則須試算土地增值稅及其他稅費負擔，以免可能反而買貴還不自知。

十、工業住宅：

工業用地興建住宅，由於土地成本取得較為低廉，售價相對也較一般住宅用地蓋的住宅便宜二到三成左右，一般購屋者常會因價格因素而選購工業區住宅，惟須格外留意違規使用、公設比例、轉售困難、居住品質與增值有限等相關問題，近年台北市政府屢屢因議員提出質詢，至今仍不知如何處理，選購之前實宜三思！

當前房市景氣依舊低迷，加以促銷廣告琳琅滿目，購屋之前除應充分掌握景氣趨勢之外，更應加強廣告訊息之解讀，俾掌握最佳時機點與CP值最高之產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市新社區九渠溝滯洪池工程2018年2月2日動土，完工後將解決新社區淹水、大坑區卻缺水的長年問題，沿岸也規劃景觀親水設施，希望成為新興觀光景點，帶動當地觀光發展。「不淹水、可引水、好親水！」市長林佳龍稱讚這是一舉三得的工程，相信新社、大坑的發展將因此整治工程而有更好的未來。

▲中市水利整治再添亮點，新社九渠溝滯洪池一舉三得(圖：台中市政府)

台中市政府水利局於2018年2月2日舉行「新社區九渠溝滯洪池工程」開工動土典禮，市長林佳龍、水利局長周廷彰、行政院農委會種苗場長張定霖、市議員曾朝榮、蘇慶雲等人皆到場共襄盛舉；立法院副院長蔡其昌、立委江啟臣、市議員蔡成圭等服務處代表也到場關心。周局長簡報工程規劃及施工期程，完工後不僅能解決淹水、缺水問題，還能配合新社花海，打造親水環境、帶動觀光效益。

林佳龍表示，一百年前，日本技師磯田謙雄引大甲溪水開設白冷圳，提供新社區農業發展、民生需求；近年來因氣候急遽變遷，白冷圳灌溉區的主要排水路九渠溝，每逢大雨都嚴重淹水。市府用創意加上多方努力，提出九渠溝滯洪池工程，不僅解決新社區淹水問題，也提供大坑跟九渠溝中下游地段缺水問題，更成為新社區嶄新親水景點，「不淹水、可引水、好親水」，可以說是一舉三得，相信新社、大坑的發展能因水利工程整治而有更好的未來。

林佳龍也進一步說，台中市何其有幸擁有這些河川，市區有柳川、綠川，旱溪有大康橋計畫，筏子溪有迎賓廊道，山城有新社九渠溝滯洪池，海線則有南勢溪，還有因應花博推動的豐原區軟埤仔溪整治、葫蘆墩圳掀蓋，台中市將成為「流域城市」，並透過花博成為水岸花都。

對於九渠溝滯洪池工程，林佳龍也指出，工程歷經重重困難，曾朝榮議員曾向他提起新社區淹水問題，但欠缺經費及土地；就任市長後，他積極向行政院農委會種苗場協調滯洪池用地，不斷拜訪及協調下，終於在2017年4月同意市府使用土地，而工程總經費約1.09億元，也在2017年七月獲得農委會水土保持局大力補助七成，對中央表示感謝。

此外，林佳龍也呼籲，市府推動政策不只需要縝密規劃，還需要預算與地方支持，希望議會能盡快通過2018年度市府總預算，讓建設得以繼續推動，以市民福祉為優先。

水利局周廷彰局長表示，九渠溝滯洪池在暴雨來臨時可滯洪10萬噸水量，減少下游淹水面積約30公頃，保護人口約575戶；在非雨季時，則調蓄2.5萬噸水量，提供九渠溝下游基流量，並補助大坑及新社崑山、水井等地區水源，而滯洪池的綠帶區有大草皮活動空間，將種植緋寒櫻、烏心石等闊葉木，還有百合、金針花等兼具水土保持又美觀的植物，提供市民休閒遊憩，增添新社地區新亮點。工程預計2018年10月完工，完工後將大幅降低九渠溝淹水，並於非汛期時提供水源，也可美化環境及增進地方發展，擁有多功能效益。

周廷彰也說明，市府提報中央前瞻建設基礎計畫的內容中，新社區水利整治就占6.5億元，市府在新社的建設挹注非常多，希望能大幅改善新社區的水環境，也感謝中央與各界的支持。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

永慶房屋今（2）日委託長江科技商務法律事務所，正式向智慧財產法院提出專利訴訟，檢舉信義房屋在特定服務及網頁上涉嫌侵害永慶房屋專利，要求信義立即停止不當行為，並求償一元及登報道歉；對此，信義房表示，也將對永慶房屋提出侵權告訴，但不要任何賠償，只求真理。

長江科技商務法律事務所指出，過去幾年永慶房屋主打科技房仲，開發不少技術且已獲得智慧財產局專利，但信義房屋官網上部份服務消費者的功能，背後所需的專利技術，與永慶的專利技術高度相似，今日永慶已正式提告。

永慶房屋表示，信義房屋應為其造成市場不良風氣及涉嫌侵害永慶專利之不當行為負責。今日重申永慶長年來厚植研發實力及捍衛創新發明的決心，為抑制剽竊抄襲之不當商業競爭，必當採取積極作為以嚴懲不法。

對此，信義房屋回應，信義擁有的技術專利超過50項，他們也認為永慶侵權， 但原先只打算規勸永慶，今日永慶正式提告後，信義也決定對永慶房屋提出告訴，「我們不再寬待，且不要任何賠償，只求真理。」

信義房屋三點聲明

1. 對於永慶房屋涉嫌大量專利侵權，信義房屋原僅欲對其提出規勸，今則將依法提出專利訴訟，絕不寬怠。


2. 對於永慶房屋今日發布新聞稿之行為已涉嫌違反公平交易法，我方將循法律途徑提出訴訟，絕不姑息。


3. 信義房屋向來注重創新研發，並尊重智慧財產權，目前有效專利數為房仲業者之冠。
   
   
   
   
   
   
   
   【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
   
   
   
   
   
    

地方政府永續發展理事會(ICLEI)是目前全球最大、也最具影響力的地方政府層級永續發展組織，有86個國家、1,220個地方政府會員，台灣已有包括台中市等11個城市加入，2018年2月2日並在台中舉辦台灣會員城市交流會，邀集台灣會員城市分享推動永續發展經驗及成果。台中市副市長林依瑩表示，市府致力將台中打造為綠能低碳城市，推出綠能交通、城食森林計畫等，營造低碳永續家園，期盼透過各城市的交流，強化永續發展推動能量。

▲ICLEI台灣會員城市交流會台中登場 交流地方政府永續發展推動成果(圖：台中市政府)

台中市政府與ICLEI東亞地區高雄環境永續發展能力訓練中心2018年2月2日在台灣大道市政大樓舉辦2018年ICLEI台灣會員城市交流會，台灣11個會員城市齊聚一堂，探討永續發展議題，並由立法委員林靜儀、ICLEI東亞地區高雄環境永續發展能力訓練中心主任鄭祖睿、中市府環保局技正劉俊廸進行專題演講，台中市副市長林依瑩、新北市副市長葉惠青也出席分享台中及新北的作法。

林依瑩表示，環保永續是全球各個國家及城市所追求的目標，台中市也致力打造成為綠能低碳城市，例如公有建築物屋頂設置太陽能發電、推動綠能交通等，台中市電動公車數量更是全台最多；市府並推出城食森林計畫，鼓勵市民利用都市各空間進行耕作，藉由食材在地生產及堆肥循環利用，降低食物運送里程，建構低碳永續家園。

林依瑩也說，台灣的國際外交本來就比較辛苦，但透過城市外交將有更大的可能，而台灣各城市參與ICLEI就是城市外交例子，希望藉由各城市合作，一起向國際發聲，不僅建立外交網絡，也共同讓環境永續發展更上一層樓。

新北市副市長葉惠青則表示，新北市將新北市政府大樓改成兼顧節電、環保、智慧化的智能大樓，利用「轉換能源來替代關掉電源」的智慧節電方式，省下許多用電，卸載的電量更可回賣給台電。他認為透過地方政府推動環境永續，會更積極、更有效率，也期盼透過城市間的經驗交流，激發出更多創意作法，加速營造永續發展的環境。

市府低碳城市推動辦公室指出，ICLEI成立於1990年，至今有86個國家、1,220個地方政府會員，是目前全球最大、也最具影響力的地方政府層級永續發展組織。台灣已有包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、雲林縣、嘉義市、台南市、高雄市及屏東市等11個城市加入ICLEI，透過ICLEI讓國際了解台灣城市的環境永續成果，共同實踐全球永續發展。

ICLEI台灣會員城市交流會除由各縣市代表討論永續發展議題，並安排三場演講，由ICLEI東亞地區高雄環境永續發展能力訓練中心主任鄭祖睿，以「ICLEI 在台灣發展的足跡」為題，說明ICLEI全球永續韌性城市相關推動方式；再由立法委員林靜儀分享「台灣以全球永續發展目標實際參與全球行動」；並由市府環保局技正劉俊廸以「台中推動低碳城市與氣候行動國際經驗」為題進行分享。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部公布2017年外國人購買不動產最新統計，去年共取得1200棟，重回千棟大關，整體較2016年成長21.8%，土地取得更高達3779筆，比2016年高出1倍，也是2000年以來新高，區域則以桃園佔最多。

▲去年房價下修、台商回流，讓不少企業對不動產投資感興趣，以境外法人名義購屋，讓去年外資購屋數量增加。(黃柏榮攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45%重稅後，仍有外資願意積極進場，一方面是不少個案價格已經下跌，具有長期投資價值，另一個原因應該是台商回流後，企業對持有不動產興趣增加，以境外法人名義購置下的結果。

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去年外國人取得台灣不動產共1200棟，以北市最多，土地則創歷年新高，達3779筆，郎美囡分析，除了價格修正讓買方積極進場外，許多台商回流，透過第三地公司購置廠房、工業用地等具體作為，應該是買氣增加的重要因素。

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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠，過去習於採取第三地公司購置者反而會在轉手時被課徵重稅，不過在房地合一上路1年後，買方已規劃出合法節稅方式，加上整體房價下修，都是買氣上揚的主要原因，此外，地方政府若有針對外人投資的鼓勵，例如桃園市政府積極推動亞洲矽谷等招商，也將增加外國人取得不動產的意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府稅捐稽徵處表示，為加速危險及老舊瀕危建築物之重建，以維護民眾居住安全，並降低所有權人稅捐負擔、提高重建意願，新北市所轄房屋經主管機關按「都市危險及老舊建築物加速重建條例」核准重建案件可享稅捐優惠。

▲新北市危險及老舊建物重建可享稅捐優惠

該處進一步表示，經核准重建計畫範圍內之土地及建築物，可按該條例第8條規定就下列稅捐予以減免：1.重建期間土地無法使用者，免徵地價稅。但未依建築期限完成重建且可歸責於土地所有權人之情形者，依法課徵之。2.重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年。3.重建前合法建築物所有權人為自然人者，且持有重建後建築物，於前款房屋稅減半徵收2年期間內未移轉者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以10年為限。

符合資格之起造人，可依前揭條例施行細則規定向主管機關新北市政府工務局申請認定「重建期間土地無法使用期間」以免徵地價稅，並於重建完成時向建物所轄之該處總、分處申請減徵地價稅及房屋稅，以享有租稅優惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市第52家公共托育中心，同時也是五股區第2家的「五股成泰公共托育中心」於2018年2月2日歡慶開幕，新北市長朱立倫與在場貴賓一同啟動由積木拼成的守護機器人，象徵新北市「大量」、「可近」、「優質」、「平價」、「永續」等幼托公共化理念，又更進一步地向下落實。

▲新北第52家五股成泰公托中心開幕，朱立倫期許落實「幼托公共化」(圖：新北市政府)

朱立倫表示，新北市政府自2011年首創全國第一家公共托育中心，推動完善托育政策，提供平價且優 質的托育服務及環境，截至目前全國145家公辦民營托嬰機構，新北市就占了52處，收托量3,080名更是占全國近6成，遠超過其他五都收托總和；若加上擴大公、私托合作聯盟，能提供將近9千名嬰幼兒托育服務，並以最好的品質、最合理的價格，減輕家長的育兒負擔。

朱立倫提到，除0-2歲的公共托育中心之外，在教育局的努力下，新北的公立幼兒園至2017年底也已增加344班，至2018年底希望能達到增班420班次的目標。他說，希望藉由公共托育中心與公立幼兒園大量設立的方式，讓新北市真正朝向「幼托公共化」的目標，進一步減輕家長負擔，更希望讓年輕族群敢生、也願意生。

朱立倫表示，新北市境內每間公托中心都有不同的特色，例如五股成泰公托中心以「積木拼樂園」為特色，提供大大小小的積木拼圖，啟發小朋友動腦思考。此外，五股成泰公共托育中心位於新設開發區 ，並提供在地優質的托育服務，可望吸引更多年輕族群到此定居。

社會局長張錦麗表示，五股成泰公共托育中心預計收托50名0-2歲嬰幼兒，自即日起至2月8日下午5時止開放登記，如登記超過收托名額，將於2月9日辦理抽籤，另外也歡迎家有0-6歲幼兒的家庭多多運用親子館各項服務，歡迎到新北市政府社會局網站及「友善公托、幸福新北」Facebook，掌握更多新北幼托公共化相關訊息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部最新統計，2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟，年增21.8%，土地取得更多達3779筆，創下2000年以來18年新高。房仲認為，主要是房地價格回落，並覓得節稅之道所致。

2017年外國人在台投資建物達1200棟，重回千棟大關，成長21.8%，更值得注意的是，土地取得達3779筆，是2016年的一倍，亦創下2000年以來最高，其中以桃園為最多。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35%到45%重稅後，仍有外資願意積極進場，一方面是不少個案價格已經下跌，具有長期投資價值，另一個原因應是台商回流後，企業對持有不動產興趣增加，以境外法人名義購置的結果。

郎美囡指出，2016年房地合一初上路，各方皆疑慮，加上台灣整體交易狀況不佳，獲利須課徵35%到45%高稅率的外國人交易連帶萎縮，表現也慘澹，不過在2017年，除了價格修正讓買方積極進場外，許多台商回流，透過第三地公司購置廠房、工業用地等具體作為，應該是買氣增加的重要因素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於房地合一制度上路一年多後，買家熟悉法律後不再戒慎恐懼，甚至規劃出合法節稅方式來因應新制，加上整體房價下修，都是買氣上揚的主要原因；此外，地方政府針對外人投資的鼓勵，例如桃園市政府積極推動亞洲矽谷等招商，也將增加外國人取得不動產的意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為捍衛創新精神，維護市場公平競爭，不放任同業任意侵害專利，永慶房屋2018年2月2日委由長江科技商務法律事務所，正式向智慧財產法院提出專利訴訟，檢舉信義房屋在特定服務及網頁上涉嫌侵害永慶房屋專利，永慶絕不寬待此非法行為，信義房屋應立即停止相關不當行為，並登報道歉，為其造成市場不良風氣及涉嫌侵害永慶專利之不當行為負責。信義房屋也提出3點聲明回應永慶房屋的告訴。

▲永慶房屋2018年2月2日委由長江科技商務法律事務所，正式向智慧財產法院提出專利訴訟(圖：永慶房屋)

永慶房屋表示：創新是永慶的DNA!成立30年來，永慶無論在經營、服務及人才管理…等，皆不斷創新服務，解決消費者痛點，特別是在網路及科技運用，因而贏得「科技房仲」稱號；更翻轉產業，提升產業價值與形象，造就永慶今日成為全台最大房仲連鎖品牌。永慶房屋重申長年來厚植研發實力及捍衛創新發明的決心，為抑制剽竊抄襲之不當商業競爭，必當採取積極作為以嚴懲不法。

長江科技商務法律事務所表示：永慶房屋投入龐大的資源在創新服務上，並從2013年開始陸續針對永慶的創新與研發成果申請專利，信義房屋疑似便宜行事，未付出開發成本，涉嫌抄襲永慶的原創服務，完全違反智慧財產權之保護原創精神，更造成市場不公平競爭，企業道德的淪喪，提告是為維護永慶房屋的權益。

三十年來，永慶致力於提供消費者透明公開的不動產交易資訊，並多次逆勢大膽投資，以創新創造差異化價值，翻轉房仲服務模式。從成立初期主張不賺差價，只收取固定費率服務費，將房仲業推向專業經紀人境界。2003年爆發SARS疫情，永慶率先推出「影音宅速配」服務，教育消費者「買屋前，先上網看屋」，之後更斥資打造「i智慧經紀人」及「iPad行動服務平台」，帶領產業邁向行動服務新時代。

隨著網路科技的發達，資訊取得快速多元卻片段，消費者在意的不再只是資訊透明、服務管道的多元，更在乎資訊整合及精準性，永慶「i+智慧經紀人」透過房產資訊的整合、多元行動載具的即刻回應、在地的深耕，提供精準配對、高效率服務，讓房仲經紀人不只是幫客戶買賣不動產，更是專業的房產顧問。

接軌國際創新趨勢、打造台灣最好的房仲服務，持續帶動產業向上提升，是永慶願景！2017年，永慶更打造「i+智慧創新體驗館」運用最新的MR、VR等技術，提供領先全球的「買屋先體驗生活圈」之創新感受。正如同永慶的Logo：三個同心圓設計，上面有個箭頭，永慶就是那個向上的箭頭，持續洞察趨勢，推出前瞻、創新的作為，改變消費者使用習慣，帶動產業提升；然而在創新的同時，永慶對於捍衛創新與智慧財產權的決心也絕不容挑戰。

位於台北市松山區健康路及三民路口的健康公共住宅自2018年1月12日起受理民眾申請，至2月1日截止收件日止，已收到7,819件申請案，台北市政府都市發展局表示，因尚有部分申請郵件未送達，實際收件數量還會再增加。

▲健康公共住宅受理截止 將於2月22日辦理公開抽籤(圖：台北市政府)

都發局指出，健康公宅共有507戶，鄰近捷運南京三民站、民生社區、饒河街夜市等，生活機能完善；健康公宅租金也是第一個適用租金分級補貼的公宅，以一房型13坪為例，租金補貼後每月最低只要6,110元即可入住。因為地點佳、租金低，因此本次健康公宅招租申請相當踴躍，已創下公宅招租紀錄。

都發局進一步表示，本次因收件量超出預期，目前已加速處理，又逢農曆春節，故後續安排於2月22日(四)下午1時假鵬程區民活動中心(健康路399號3樓)舉辦配租順位公開抽籤作業。抽籤當日將提供網路直播服務，建議民眾可至該局網站(網址:http://www.udd.gov.taipei/)觀看，或於當日晚上10時至都市發展局網站查閱抽籤順位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】