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永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點雙北市2017年1-10月店面交易量，其中台北市以中山區拔得頭籌，新北市則由新莊區居冠，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，利率長期維持低檔，店面是投資不動產最好的方式之一，而雙北市店面熱門交易的區域多集中在市中心區，以總價來看，台北市總價2000-4000萬元的店面最多人選擇，新北市則有近六成購置2,000萬元內的店面。

▲雙北熱門店面區域大搜查，北市中山區、新北新莊區店面交易最熱，中山區交易占全市2成

觀察台北市2017年1-10月店面交易量，分別由中山區、大安區及內湖區入榜前三名，中山區2017年店面交易量約占北市的21.2％，全市第一，約有四成的成交總價落在2,000萬至4,000萬之間，謝志傑分析，以熱門成交總價來看，中山區店面多落在捷運中山國小站周邊的晴光市場、錦州街的巷弄間、以及林森北路商圈也是熱門成交區域，另外北市總價最高的店面也出現在中山區，位於樂群二路上的大直豐匯，2017年4月以總價4.5億成交，居北市店面之冠。

大安區店面交易量名列北市第二，成交占比約12.7％，主要的成交總價落在4,000萬至8,000萬之間，謝志傑說明，大安區的熱門總價店面多落在東區的巷弄之中，另外在永康商圈、遠企商圈的四維路一帶、延吉街等都是店面熱門的成交區域，而北市店面總價前三名之中，大安區包辦了2、3名，分別坐落在羅斯福路三段及信義路三段。

店面交易量排名第三的內湖區，是市郊區中唯一入榜前三名的區域，店面交易量約占北市的9.3％，成交總價多以2,000萬元內為主，謝志傑表示，內湖區的熱門總價店面主要落在內湖五期的南京東路六段及新明路、近三軍總醫院的民權東路六段上，另外還有結合捷運交通優勢的店面，包括內湖站周邊成功路四段及金龍路，以及東湖站東側的康樂街一帶。

2017年1-10月新北市店面熱門成交區域，前三名分別是新莊區、中和區及板橋區，成交占比分別為14％、11.6％、9.4％，謝志傑表示，新北市店面熱門成交總價落在2,000萬元之內，其中又以新莊區的交易量居新北之冠，多分布在鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路，還有新莊舊市區的福樂街、中港一街、泰安街一帶，顯示早期發展成熟的區域仍受置產族青睞，另外在頭前庄重劃區的福美街、思源路巷弄間也都有店面成交。

在長期低利的環境下，存款及房貸利率都處於低檔，想要獲得穩定的收益，店面仍是置產的首選之一，謝志傑建議，購置店面時最重要的仍是考量是否為優良地段及擁有穩定人潮，如知名商圈、捷運周邊、大型社區附近都兼具地段及人潮的優勢，同時可以減少店面空置的風險，以期達到穩定收租的效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市地政局2018年1月16日公布分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供更多元的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2017年12月建物買賣登記件數1,409件，較11月增幅0.71％，較2017年同期增幅5.31％；不動產經紀業執業中家數為1,004家，較11月減幅0.40％，較2017年同期減幅0.50％。

▲北市官方：房市交易量增0.71％、住宅價格指數上漲2.47％

另統計最近一期(2017年9月)實價登錄量價動態，全市交易量共927件，較8月減幅3.74％，較2017年同期增幅10.75％；交易總金額為240.95億元，較8月減幅7.02％，較2017年同期增幅21.53％；住宅價格指數108.92，較8月上漲2.47％，較2017年同期(105年9月)下跌0.40％。

2017年12月建物買賣登記件數1,409件，較上月1,399件增加10件，增幅0.71％，較2017年同期1,338件增加71件，增幅5.31％，較2017年平均1,182件增加227件，增幅19.20％；而建物買賣登記棟數12月2,553棟，較上月2,060棟增加493棟，增幅23.93％，較2017年同期2,178棟增加375棟，增幅17.22％，較2017年平均1,792件增加761棟，增幅42.47％(詳圖1)。

全市截至2017年12月已核發不動產經營許可共2,707家，目前執業中家數為1,004家，比例為37.09％，另執業中家數較上月1,008家減少4家，減幅0.40％，較2017年同期1,009家減少5家，減幅0.50％，較2017年每月平均執業中家數1,025家減少21家，減幅2.05％(詳圖1)。

台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2017年12月底止，該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者) ，其中，經地政局輔導完成為49件建案，另已報請地政局自主檢查中為16件，總計納管65件建案，較上月增加5件，增幅8.33％(詳表1及表2)，地政局並就輔導完成建案逐案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新台幣4萬元整(詳表3)。

為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。

最近一期(2017年9月)實價登錄量價動態，全市交易量共927件，較8月963件減少36件，減幅3.74％，較2017年同期837件增加90件，增幅10.75％，較2017年平均865件增加62件，增幅7.17％。交易總金額為240.95億元，較8月259.14億元減少18.19億元，減幅7.02％；較2017年同期198.26億元增加42.69億元，增幅21.53％，較2017年平均214.44億元增加26.51億元，增幅12.36％(詳圖2)。

9月全市住宅價格指數108.92，較8月106.29上漲2.47％，較2017年同期(105年9月109.36)下跌0.40％，標準住宅總價1,363萬元，標準住宅單價每坪50.12萬元。大樓住宅價格指數121.20，較8月118.74上漲2.07％，較2017年同期116.96上漲3.63％。公寓住宅價格指數107.14，較8月103.19上漲3.83％，較2017年同期103.29上漲3.73％(詳圖3)。9月全市住宅價格月線上漲帶動季線及半年線止跌回升；公寓月線反彈向上帶動季線、半年線同步走升；大樓連續2個月月線、季線及半年線均呈上漲，續揚趨勢不變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部日前在桃園市蘆竹鄉舉行桃園航空城聽證會協調會，由聽證主辦機關內政部選出24位代理人，參與2月3日的正式聽證。內政部表示，土地利用案件往往涉及的人數眾多，為了聚焦討論、發揮聽證辨明爭點的功能，因此規劃以代表制的方式，讓資料蒐整、論證攻防等聽證程序能順利進行。

內政部指出，桃園航空城聽證案的利害關係人達2,401位，為能有效釐清爭點，因此依內政部舉行聽證要點第5點舉行協調會，協助眾多利害關係人選出代理人，避免因為人數過多導致程序膨脹而模糊焦點。

內政部進一步表示，若有不願委任代理人的利害關係人，則可以透過書面意見的方式，行使其聽證的權利，其與爭點相關的書面意見摘要，也會在正式聽證現場中宣讀。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高速公路部分交流道於尖峰時段有壅塞情形，且易導致事故發生，高公局2017年度已完成五股等多處壅塞嚴重的交流道改善，以低成本與短工期方式，有效紓緩及改善回堵情形，減少民眾塞車時間並提升交通安全。

▲2017年高速公路完成多處交流道交通工程改善 交通壅塞大幅改善

高速公路自通車以來，交通量逐年成長，近年來因油價下跌，交通量年成長率約5％，部分路段於尖峰時段易有壅塞情形，且主要發生在交流道區，除影響用路人行車時間外，易常有用路人未注意前方回堵情形或不遵守行車秩序，導致事故發生，更加劇壅塞情形。

考量多數壅塞交流道均位於都會區，難以辦理大規模工程改善，高公局先透過大數據分析、空拍機及交控設備蒐集資料並分析壅塞原因，再採取成本較低且工期較短之交通工程改善方式，如開放路肩、局部拓寬、調整車道配置或行車動線…等。2017年度已完成交流道包括國1五股、國1機場系統、國2南桃園、國1新竹、國1高雄及國10鼎金系統等，有效縮短壅塞時間1小時並降低壅塞率達4％以上，另對降低回堵車流所導致之事故亦有明顯改善。

高公局表示，2018年仍將持續辦理易壅塞交流道改善，惟部分壅塞交流道因短程旅次過多或受限於出口匝道所銜接之聯絡道路壅塞或號誌時制影響，致短期內無法改善，請用路人行經壅塞路段時，注意前方狀況並保持車距依序行駛，當主線前方有車輛遲滯或排隊車陣時，請多利用危險警示燈號提醒後方用路人注意。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

平均地權條例於2017年5月10日修正公布第14條規定略以，規定地價後，每二年重新規定地價一次。苗栗縣府表示，縣有非公用基地租金，係按當期申報地價總額及租金率5％計算，苗栗縣府已在租賃契約中與承租人約明，地價調整時，承租人應照調整後之租金額自調整之月份起繳納租金。

▲配合2018年1月1日重新規定地價，苗栗縣有非公用基地將按新申報地價計收租金及使用補償金

2018年1月1日業已重新規定地價，縣有非公用基地須按新申報地價為基準計收租金，故於2018年1月起苗栗縣府將按新的申報地價為基準重新核算租金，然2018年上半年(1至6月)租金於2018年7月1日至7月31日開徵，苗栗縣府將於7月初依新地價寄送租金繳款書請各承租人繳納。

倘屬無權占用縣有非公用基地，於占用戶在未返還土地前，苗栗縣府亦將依新地價計徵，並依民法第179條規定返還相當於租金的不當得利，並逐年收取使用補償金(按當期申報地價總額及租金率5％計算)，以占用列管至排除占用為止。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國產署參與都市更新分回之台北市內湖區「聯勤三喜」、中山區「東西匯」、中正區「千荷田」社區，共9戶國有房地，緊鄰優質學區、綠帶美景與人文藝術兼具，且聯外交通便利，周邊生活機能佳，已於2018年1月5日公告標售，並訂於2月2日開標，歡迎各界踴躍投標。

▲2018第一標！國產署公開標售台北市9戶優質都更分回房地

國產署表示，本批9戶都更分回房地均為台北市內優質標的，首次公告標售之內湖區民權東路六段180巷88號「聯勤三喜」2戶，房屋面積約60.74坪，標售底價約新台幣3,698萬及3,735萬元，使用分區為第三種住宅區，鄰近內湖高中等校區，緊鄰環東、堤頂及麥帥快速道路，聯外交通便利，周邊生活機能完善，附近有多處著名景點，休閒旅遊便捷。

中山區「東西匯」已標脫8戶，目前僅餘6戶，房屋面積有約79.4及89.09坪2型，標售底價約5,875萬至7,036萬元，使用分區為住宅區，鄰近捷運行天宮站、建國高架橋、中山高速公路、松山機場、國立台北大學法商學院等校區。另中正區「千荷田」僅剩最後1戶，房屋面積約91.45坪，標售底價約5,809萬元，使用分區為住宅區，鄰近植物園、國立歷史博物館、建國中學等校區，距捷運龍山寺站約850公尺。

國產署進一步表示，該署北區分署為加速處理台北市都更分回房地，已陸續公開標售多處優質都更分回房地，2017年度標售結果顯示，漸獲民眾青睞，目前所剩餘戶數不多，歡迎各界儘速踴躍投標，避免向隅。相關標售資訊請於國產署北區分署網站「精選好宅地看屋專區」或「招標資訊」-「標售不動產資訊」項下查詢。





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台北市長柯文哲2018年1月14日前往松山區健康公宅視察並參觀公宅的房型及物業管理中心。柯文哲表示，健康公宅網路系統要優先處理，而且要很方便。他說，我們不是只有提供一個公宅，物業管理就是要E化，放到網站上並讓網站更精進。柯文哲表示，健康公宅其實蓋的不錯，硬體沒問題，下一步就是軟體的再進步。

▲柯文哲：要求松山區健康公宅物業管理E化，讓住戶生活更方便(圖：台北市政府)

柯文哲表示，蓋公宅時，當地居民不見得都會很喜歡，所以慢慢用鼓勵的方式，以在當地就學、就業，或有戶籍的優先。柯文哲說，這樣有幾個好處，第一，如果他在當地就學就業，可以減少交通動線，不用讓台北市民花在上班的時間很多。另外就是戶籍，要讓在這個地方住的人有優先權，這樣這個地區的人對於公宅的抵抗才會下降。柯文哲說，政治上，我們變得很務實，要讓你的每個動作可以讓當地民眾喜歡，他們覺得有利可圖，才願意支持政府的政策。柯文哲說，有時候政治還是要符合人性。

媒體詢問假如以設籍為條件，不就是在當地已經有房子了？柯文哲回應，他有的設籍在這裡，其實也是租房子的，再來，其實條件是有「排序」的，你戶籍設在這裡是有優先權，但如果配額沒有用完，剩下的就是給外面的進來。柯文哲再次強調，慢慢地政治要符合人性，在理想跟務實中間要取得最大的效率。媒體追問給外縣市的名額只有5％會不會太少，柯文哲表示，我們會把就學、就業的名額放進來。柯文哲強調，如果公宅數量增加接近到2萬戶時，面臨的問題就會比較簡單，因為這是第一批500多戶，500多戶跟2萬戶還是有差距，所以就一步一步一直往前進。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市府15日進行永春都更案判決敗訴後首次審議，就選配原則、營建工程管理費、風險管理費等爭論點討論，最終決議修正通過，實施者森業建設將在一週內重提都更審議計劃書送都更處核定，若一切順利，預計最快可在下月繼續動工，協助住戶盡快重返家園。

▲台北市永春都更案同意戶日前舉行記者會控訴司法不公，市府重新核定通過後，此案最快將在下月復工。（記者鍾泓良攝）

都更處表示，15日都市更新及爭議處理審議會審議過程中，針對法院判決爭點的選配原則、營建工程管理費、風險管理費及陳情選屋不公、評價基準日的選定，請森業建設說明並充分討論後，決議刪除營建工程管理費、要求風險管理費維持原審議通過的12%；選屋問題則是陳情人未在實施者依法令規定的選屋期間內辦理選屋作業，森業依規定以公開抽籤方式分配，至於評價基準日選定亦是依規定辦理，會議中委員針對同意戶與不同意戶的發言及聽證內容逐條討論，最後決議修正後通過。

永春都更案位於信義區松山路、忠孝東路五段口，為面積3945平方公尺的完整街廓，2015年1月變更第二次事業計劃及變更權變計劃公告核定實施，由於部分土地所有權人提請行政救濟，2016年6月台北高等行政法院判決「原行政處分撤銷」，北市府上訴後，2017年7月最高行政法院又判決「上訴駁回」，市府隨即組成專案小組協助，市長柯文哲指示比照都更168程序加速審議作業。

都更處指出，在極少數不同意戶對個人利益的堅持，及極大數同意戶對都更推動的期盼下，經過半年內程序，此案將持續推動進行。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年1月15日前往大溪區，出席「大溪分局辦公廳舍新建工程上梁典禮」時表示，「大溪分局辦公廳舍新建工程」工程經費為2億9,143萬元，預計2018年底完工，包括地下2層、地上5層，總樓地板面積9,259.49平方公尺(約2,801坪)，初步規劃有候詢室、拘留所、偵查隊、警備隊、分局勤務指揮中心、員警寢室、會議室及辦公室，設施空間規劃完備。

▲大溪分局辦公廳舍新建工程上梁典禮 鄭文燦：預計2018年底完工，設施空間更為完備(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，舊大溪分局位於老街，已有50年歷史，經過結構鑑定，無法舊地整修，因此決定在三層派出所現址重建大溪分局新辦公廳舍。大溪分局轄區包括大溪區及復興區，新址不僅好找，且位於進入復興區的路上，加上附近有慈湖等觀光景點，為交通要塞，非常便利。未來大溪分局會持續守護大溪區、復興區的治安，警察勤務指揮調度也會更加順利。

鄭文燦說，為減輕警察單位尋覓新辦公廳舍地點的負擔，未來規劃辦公廳舍或新重劃區時，會納入考量，預留派出所或分局空間。針對舊大溪分局空間，也將研議和木藝生態博物館結合，活化利用，兼顧大溪老街文化及社區安全。

鄭文燦提到，埔頂、大溪橋頭、大溪老街、慈湖、三民地區到復興區，沿線景點豐富，從現在到過年是旅遊旺季，前往大溪和復興旅遊的遊客眾多，警察負擔亦重，特別感謝大溪分局警察同仁的辛苦付出。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市大園區橫峰里民安路沿線地勢低漥卻無雨水下水道系統，逢大雨經常淹水，居民飽受水患所苦，市府爭取前瞻基礎建設水環境水與安全建設計畫1,428萬(中央補助1,260萬)辦理「桃園市大園區民安路H幹線支線雨水下水道工程」，並於2018年1月16日開工，預計2018年11月完工，改善民安路排水不良問題。

▲前瞻基礎建設1428萬興建桃園市大園區民安路雨水下水道(圖：桃園市政府)

桃園市政府水務局長劉振宇說，市府非常重視都市排水系統建設，積極向內政部營建署爭取各區雨水下水道及排水系統的建設經費，並將陸續發包，此H幹線雨水下水道系統將在民安路埋設長約380公尺管徑1000mm的雨水下水道管涵，使周邊地表逕流雨水可以經由雨水下水道工程系統排入新街溪，以解決當地淹水問題。

此外，為解決大園區中正東路(民生南路至老街溪段)區域淹水問題，市府亦爭取前瞻基礎建設水環境水與安全建設計畫1億辦理「桃園市大園區F幹線雨水下水道工程」，使周邊地表逕流雨水可以經由雨水下水道工程系統排入老街溪，預計2018年完成設計發包，2020年完工。

劉振宇表示，雨水下水道是保護生命財產安全不可或缺的都市基本公共設施，為降低施工產生交通影響，將採分段開挖施工並於每日上下班尖峰時段指派義交人員進行指揮，請市民體諒及配合，並請市民支持雨水下水道建設，健全都市排水系統，改善都市積、淹水問題，創造更優質宜居的生活環境。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】