中壢中古屋,591中古屋,桃園中壢中古屋

桃園市長鄭文燦2018年1月11日前往台北君悅酒店，出席「天下CWEF經濟論壇冬季場-科技全球化與人類的未來」，並就交通、產業、環境保護等面向分享城市治理經驗。鄭文燦表示，桃園市到台北市約一個小時，台北市、新北市、桃園市、基隆市的人口為900萬人，形成「首都生活圈」，這個生活圈有2個機場，松山機場、桃園國際機場；有2個港口，基隆港、台北港。以台灣的區域生活來說，北北基桃就是個一小時生活圈。桃園不只是國際交通的樞紐，也是台灣產業的重鎮，工業產值1年約3兆元，產業鏈非常完整，「Made In Taiwan」很多都是「Made In Taoyuan」，幾乎各種產業都可以在桃園找到重要的代表性企業。

▲天下CWEF經濟論壇 鄭文燦：桃園是台灣門戶、亞洲樞紐(圖：桃園市政府)

鄭文燦也表示，松山機場旅運量1年600萬人次，桃園國際機場2017年是4,500萬人次，規模已經進入世界A級機場。桃園是六都中人口成長最快，1年成長4萬人；到亞洲主要城市的距離都在3小時以內，具備發展物流業及其他產業的重要條件，台北港的主要腹地在桃園和新竹，桃園有台北港、桃園機場的「雙港效應」，可以讓企業及產業在桃園發展的更好。

鄭文燦說，機場捷運已經通車近一年，原本設定每日運量3萬人次，現在每日平均運量5萬6,000人，2017年桃捷公司的收支盈餘8,600萬元，發揮機場聯外、北桃通勤及區域旅遊的功能。此外，2017年辦了2次大型演唱會，包括英國天團Coldplay在青埔特區開唱2天，1天4萬人，在1小時疏散；五月天在2017年12月起開唱11場，也是1小時內完成疏散。桃園的交通很便捷，機場捷運大幅縮短北桃之間的距離，未來雙北的新莊線、板橋土城線、三鶯線等3條捷運線將連結到桃園。

鄭文燦也說，機場捷運也代表台灣的門面，市府和中華電信合作，提供4G Free Wi-Fi、無線充電、市區預辦登機等服務。高速公路與其他路網的連結很順利，包括國道二號及未來的國一甲線，從林口及南崁之間直接連結機場，目前在環評的階段。以城市規模來說，桃園有220萬人口，需要發展大眾交通系統，2018年將發包興建第一條主幹線─捷運綠線，將和機場捷運成為環狀的口字型捷運路線。

在產業方面，鄭文燦表示，幾乎各種企業在桃園都有分支機構或工廠，上市公司2,000家中，至少有1,000家在桃園設置工廠或生產基地。桃園有超過30個工業區，不管是物流型的、高科技型的工業區和科技園區，開發速度以及產業投資速度都很快。以桃科二期為例，採取新的預招商方式，在產業需求確定後開發，在開發前就有130％的招商率，並採先建後售方式，工廠蓋好再登記產權，避免囤積及轉賣炒作，新的開發模式可以缺地的問題，獲得較有效率而且公平的解決。

鄭文燦也表示，桃園很多產業都是全國第一，食品業市佔率約全國一半，希望未來產業是高產值、低污染的產業，配合「亞洲‧矽谷計畫」、桃園航空城計畫，在ICT、物流、航太、生技、綠能、電動車等產業可以加強投資。「亞洲‧矽谷計畫」要將軟體、硬體結合，桃園ICT產業將來可結合台北的軟體、新竹的IC設計。物流業在桃園有2,000家；航太產業除台中外，桃園是主要的重心，波音公司和空中巴士公司也都在桃園設置維修基地，服務東北亞地區。

鄭文燦說，「亞洲‧矽谷計畫」包括創新的生態系和創業聚落2個重點，桃園在「亞洲‧矽谷計畫」中被定位成創業聚落，將發展IoT實驗場域，結合軟體、硬體、智慧城市、雲端技術。市府設置安東青創基地，與微軟公司合作，提供AR、VR的技術平台，激發台灣年輕人的創業活力；青埔也會設置國際會議中心與展覽館。

鄭文燦也說，桃園的物流業近2,000家，是台灣及東北亞地區的物流重鎮，未來希望推動智慧物流，歡迎各種新式物流來桃園投資，包括結合電子商務及第三方支付等新發展。桃園制訂「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，推動綠能產業，鼓勵大型工廠、用電大戶設置或購買綠電，發展光電學校、光電工廠、光電屋頂。目前包括友達龍潭廠綠電面積8.5公頃，桃園市環保科技園區24家工廠全數加裝光電屋頂。在離岸風力發電方面，目前第一個開發案已經完成環評、居民溝通、漁民補償等階段，即將進入實質設置階段。

鄭文燦說，電動車產業2家主要大廠中華汽車e-moving及Gogoro都設置在桃園，使用率也是全台灣第一名，桃園市在2016年由里長組成「一哩低碳、一里幸福」電動機車大隊，參加國慶遊行，桃園市每個里辦公室、清潔隊、巡守隊都配置電動機車。桃園的電動機車充電站普及，未來也會持續協助充電站設置，讓電動機車產業發展的更好。另外，桃園市汰換二行程機車汰換電動機車的補助最高達3萬1,000元，預定在2年內淘汰完畢。

鄭文燦也說，桃園在發展產業同時，也推動環境對策，包括土壤污染復育計畫、鍋爐改燃天然氣、流域水體污染總管制、推動廢棄物循環經濟政策、全國第一座生質能中心等。在社會福利方面，包括公共托育政策，讓年輕人負擔少一點。城市基礎建設包括污水下水道、雨水下水道、河川整治等水利建設，還有市立美術館、圖書總館等設施。「天天安心食材計畫」自2015學年實施，106學年開始採用4章1Q，吉園圃安全蔬果標章2.0、產銷履歷農產品標章、CAS台灣優良農產品標章、CAS有機農產品標章、生產追溯QRcode，運用更好的治理和科技，讓桃園在新興城市中發展的更好。

有關城市國際合作平台方面，鄭文燦表示，城市治理要引進國際經驗，包括桃園航空城計畫及發展智慧城市，都需要參考其他國家的經驗。桃園與英國倫敦格林威治自治區已簽訂智慧城市合作備忘錄，未來在發展智慧城市方面有更多合作。

在環保和社福導入智慧城市方面，鄭文燦說，市府與環保署合作，在觀音工業區設置100個空氣盒子，利用大數據分析，確定污染源。第二階段將在各工業區普遍設置空氣盒子，也在排放口設置電子腳鐐、無人機(UAV)搭載空氣品質感測器，在不同高度進行偵測，構成3D立體無縫隙的空氣品質監控網絡，作好環境監測。土壤污染檢測儀器結合IoT科技，可以現場判定何種重金屬污染。

鄭文燦也表示，桃園生育率是全台灣第一名，每年出生人口數從升格前1萬7,000人增加到2萬3,000人，市府補助桃園市內醫院開設小兒夜間急診，也提供每胎3萬元生育津貼、3歲以下每月3,000元育兒津貼，利用市民卡提醒家長孩子注射疫苗事項。市民卡目前發卡量達90萬張，具有社區門禁卡、行動支付等一卡多用途的功能。另外，桃園第一階段社會住宅規劃4,000戶，目前陸續動工。

今日包括桃園市副市長王明德、新聞處長張惇涵、研考會主委詹賀舜、台灣港務公司總經理郭添貴、中華電信總經理謝繼茂、台達電子品牌長郭珊珊、艾奕康工程顧問公司亞太區總裁喬全生皆一同出席活動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

依據中央氣象局預報近日將有寒流來襲，市民除應注意增加保暖衣物外，更應多留意大樓外牆磁磚可能因冷縮現象而掉落，請儘量行走於騎樓內，以維安全。

▲寒流來襲 應多留意外牆磁磚掉落

台北市建管處處長陳煌城呼籲建物所有權人及管理委員會應自主檢查自有建築物外牆，如有危險之虞，應即時圍設警示標誌或防護措施，告知路過行人應注意安全，並儘速僱工修復，以免因磁磚掉落砸傷行人造成憾事。若因外牆剝落致人傷亡者，建物所有權人及管理委員會除依建築法規定受罰外，後續亦將負民、刑事賠償之責。

陳煌城表示，目前已函請各區里辦公室協助巡查轄內建築物外牆磁磚有剝落危險之虞者，儘速通報建管處派工勘查處理，市民如有發現外牆有剝落情形者，可由專線電話：2720-8889轉2701通報剝落地址，或由建管處網頁通報：http://www.dbaweb.tcg.gov.tw/outpfbs/，該處將儘速派工勘查處理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新實價登錄揭露一筆台北市五分埔成交店面，總價為4800萬元，交易單價287.9萬元，面積16.67坪，是有實價登錄以來第二高單價，但與4年前同條巷子第一高單價415.1萬相比，價格下跌3成，業者分析，過去幾年網路電商、代購成為平價服飾消費主力通路，加上自由行盛行，不少人選擇直接到日韓採購兼旅遊，傳統商圈店面受到各方夾殺，租金和價格大受影響。

▲最新實價登錄揭露五分埔店面成交行情，每坪單價287.9萬元，雖是第二高單價，但與第一高單價415.1萬相比，有3成價差。(本報資料照)

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，五分埔是台灣知名成衣批發中心，這幾年市場改變，商圈人潮寥寥可數，與過去鼎盛時期相比，租金和房價幾乎掉一半，五分埔在風光時期店面每坪可達500萬以上，目前行情每坪約200~300萬；租金表現方面，不少店面都有3成以上修正，位置較差的店面，每坪租金約3000元，與一般住宅行商圈店面相去不遠。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，過去幾年電商、代購成為服飾銷售主流，五分埔服飾店面生意大不如前，儘管此次揭露的價格是五分埔單價第二高，但與過去輝煌時期相比，價差達3成；此外，五分埔計劃要都更，但整合不易，商圈未來走向仍模糊不定。

郎美囡進一步表示，目前具收益價值的店面仍是投資人心頭好，尤其屋主若有資金需求時，議價空間更有彈性，但在電子商務等各種消費平台革新後，各商圈衝擊不一，且店面價格高，進場時間更是關鍵，若商圈已無發展潛力，買到就會套到，投資人進場前應審慎評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府今天宣布健康公宅開放申請，符合5種身分者適用抽籤戶，並保留戶數給特殊情況身分戶，坪數從13坪到34坪，34坪租金新台幣2萬7200元。20日至22日開放現場參觀。

健康公宅位在健康路285號附近，位處市區精華地段，基地鄰近捷運南京三民站，周邊有西松高中和西松公園。

根據台北市政府都市發展局規劃，健康公宅共507戶，其中，177戶提供特殊情形及身分民眾，152戶提供設籍在地區里民，118戶提供台北市民，25戶提供在台北市就學就業民眾，35戶提供青年創新回饋戶承租。

至於房型和房租部分，包含一房型360戶、二房型100戶、三房型47戶。一房型13坪月租金為1萬400元、17坪1萬3600元；二房型23坪租金1萬8500元、28坪2萬2400元；3房型31坪2萬4900元、34坪2萬7200元，租金包含管理費。

都發局說，配租方式分為抽籤制和評點制，只要是台北市民、設籍松山區自強里和鵬程里滿一年以上、在台北市就學就業、原住民身分、低收戶適用抽籤制；其他特殊情況身分戶則是由社會局進行評點，依總計分高低排定選屋順序。

出席記者會的台北市副市長鄧家基指出，健康公宅開放申請，希望可改善在台北市租不起、租不到的問題，公宅除設置相關優惠外，租金也是市價85折，並加碼分級租金補貼，希望可照顧社會弱勢，未來也會持續推動包租代管政策。

都發局表示，健康公宅申請時間從今天上午9時起至2月1日下午5時止，民眾可親送或郵寄申請書至都發局位在南京東路3段168號的中區辦公室，或至台北市居住服務讚網站填寫資訊，1月20日至22日現場開放參觀，預計2月下旬透過電腦抽籤，4月上旬通知選屋結果，5月入住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市副市長林欽榮為推動東區門戶計畫，加速南港區發展，於2017年1月11日訪視台北市南港區經貿段55-1地號土地綠地工程(現名三重綠地)，同時亦訪視即將於2018年4月完工之南港展覽館2館，以及連接南港展覽館2館、南港展覽館1館與捷運南港展覽館站出口之PC07地下道，並邀請在地南港區三重里江輝吉里長、經濟部國際貿易局、財團法人中華民國對外貿易發展協會及市府相關機關一同出席。

▲林欽榮訪視北市南港經貿段綠地工程，擁抱最柔軟的綠色台北－南港區經貿段55-1地號土地綠地工程(圖：台北市政府)

昔日南港地區因工廠林立、鐵路縱橫，都市意象凌亂。2010年代隨著鐵路地下化工程、沿線工業區轉型規劃，以及政府投入眾多重大公共建設，包括南港軟體工業園區、南港車站BOT大樓、南港展覽館、國家會展中心、北部流行音樂中心、國家生技園區等，南港正在快速蛻變中。

台北市為「北北桃基」生活圈鏈結樞紐，其中以南港車站四鐵共構站區為「東區門戶」之核心，結合上述重大公共建設打造新創產業經濟軸帶，並積極推動公辦都更，提供優質公共住宅社區，改善地區整體生活環境，吸引青年定居，並以大眾運輸導向的都市發展模式，運用立體步行系統連接車站與相關建設基地，改善整體環境與達成人本交通目標，建立台北市新東區願景藍圖。

「南港區經貿段55-1地號土地綠地工程」位於經貿二路62巷與三重路交叉路口，原為南港區三重里都市更新「三重綠地公園」預定地，緊鄰南港展覽館2館，位於經貿園區的綠軸節點，成為東區門戶計畫中綠地意象的全新示範。有別於傳統公園設置遊戲設施、健康步道、地下停車場等「人為便利」導向的鄰里場所，「經貿段55-1號綠地」回歸自然人本的精神與拓樸的環境連結，透過雨水貯留滲透設施「雨水積磚」將原始綠地與城市水資源結合，傳遞生態城市的綠色夢想。這種「海綿城市」(The Sponge City)的構想，源自於綠色工程的手法，經由雨水的自然貯留，將基地條件引導至接近開發前的水文狀況，還水於大地，達到都市水保效益。

本案綠地工程基地面積約2,500平方公尺，考量友善環境與保水等永續理念，設置大面積草坪作為經貿園區之開放空間使用，扣除行人退縮空間與公車等候區，其餘70％面積皆規劃為綠地空間，包含約1,500平方公尺集水面積與100公噸貯水量的地下雨水積磚，預定約2018年4月底前完工，完工後將可作為緩衝南港展覽館2館人潮、提供上班族日間休憩以及兼顧晨間與夜晚之鄰里互動場所。

呼應國家會展中心的現代建築風貌與時尚科技，本案以簡潔永續的設計手法對應，基地上之原有32棵喬木全數保留，不僅如此，南港展覽館2館(南港國小舊址)基地內之29棵喬木，也移植至本基地內護育，包括大型茄苳、榕樹、阿勃勒等，透過這些老樹保留來見證都市變遷的軌跡，珍惜在地的記憶與感情，營造綠蔭蔥蘢的友善環境。

南港區就像蓄勢待發的青春少年，「經貿段55-1號綠地」以最自然人本的樸實手法，展現都市之肺的活絡動力，為打造新創產業經濟軸帶，延伸東區門戶意象，置入最純淨的綠色能量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府辦理「台北市信義區六張犁營區A、B街廓基地公共住宅統包工程」採購招標已於2018年1月11日(星期三)公告上網，將於2018年2月27日(星期二)上午11時截止投標；本計畫基地位於信義區吳興街220巷59弄、吳興街156巷33弄、信安街及信安街15巷所圍街廓，包含A、B街廓兩處面積共14,904平方公尺，土地使用分區為特定第三種住宅區(特)。

▲台北市信義區六張犁營區A、B街廓基地公共住宅統包工程公開招標

台北市政府表示，本採購預算金額為31億元，規劃興建3棟地上19~22層、地下3層建築物，可提供709戶公共住宅，預計於110年竣工，可增加住宅供給並提升居住品質，滿足市民居住需求，規劃公共托育家園及小規模多機能照顧中心，與社會福利設施結合，並規劃公共服務空間。

台北市政府指出，本計畫選定作為示範性智慧社區，將綠建築及智慧建築理念(如節能管理、安全防災、健康舒適等)應用於建築居住空間後再擴展至整體社區尺度，在既有綠建築基礎上，導入不同層次的能源管理系統及先進ICT資通訊科技方案作為發展願景，提升公共住宅生活及服務水準，並將納入智慧三表(水表、電表及瓦斯表)，取得智慧建築銀級標章、綠建築銀級標章、無障礙住宅標章及耐震標章，積極營造都市生態環境，提升公共住宅精緻感、親民及永續建築的形象。

台北市政府強調，另為因應人口高齡化趨勢及加強對於銀髮族長者的健康照顧服務，打造專為銀髮族設計的居所，將於部分戶數結合智慧化遠距照護等功能，定位為「智慧銀髮公宅」，使長者能住得健康、住得安全。本招標案符合GPA採購協定，歡迎國際廠商共襄盛舉參與投標。台北市府秉持一貫的公開、透明原則，採購作業統一透過台北市府「聯合採購發包中心」辦理，於招標時均公開評選委員名單。期業界朋友共同參與，打造智慧、節能、耐震、無障礙的優質社區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

彰化市鐵路高架化有望，彰化縣政府也規劃搬到彰化車站特定區。房仲表示，彰化市和員林市受惠，新屋交易量價增溫，但要注意當地新屋供給量是否過多。

有巢氏房屋根據實價登錄資料指出，2017年彰化市新屋單價年漲約1成，交易量增加約21.8%，中古屋價格及交易量平盤；至於員林市2017年新舊屋價格僅年微減約1.5%，呈盤整狀態，交易量年成長約2成，其中以新屋交易量增加25.5%最多。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析，員林市2017年房屋交易量年增約2成，主因近年員林升格為「市」，以及鐵路高架化帶動區域發展與大型醫院進駐等利多效益發酵，且房市價格穩定，促使買氣回籠，加上區域明星學區多集中於員林市區，吸引許多來自周邊行政區的民眾選擇跨區購屋，提升去年整體交易量。

台慶不動產彰化員林員基加盟店店長魏文信表示，目前員林市2年屋齡的新華廈，室內坪數30到40坪的3房格局，含車位總價約新台幣650萬元到750萬元，若為2房約520萬元到630萬元之間；員林的中古屋透天物件以屋齡約30年居多，地坪約20到30坪，總價約600萬元到700萬元。

彰化市新屋價格2017年漲幅約1成，量增逾2成，呈現「價量均漲」現象，其中2017年單價更與員林市相當。永慶不動產彰化中正加盟店店長蔡燕菁說，彰化市土地少價格高，部分建商近年改推可3代同堂、但總價相對高的電梯透天住宅，加上當地老年人口較多，高齡化社會來臨，也改變區域民眾買房觀念。

蔡燕菁指出，彰化市的中古華廈物件，屋齡大多在18到25年之間，坪數區間較大，約31坪到55坪，總價約400萬元到800萬元；透天產品以屋齡約20年到30年、地坪約20坪到28坪的中古物件，總價多在600萬元到800萬元，與中古華廈物件差異不大，但須考量缺乏社區管理及後續裝潢成本。

莊志成提醒，員林市2017年交易量大增，今年區域市場將陸續有大批新案加入供給，在人口有限、市場供過於求的情況下，房價可能下修，甚至有機會破盤讓利。中古屋主應多留意區域新案價格，先降先贏，買方也把握市場購屋好時機，趁賣方願意讓利時積極看屋出價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

陳建仁副總統2018年1月11日接見「2017年度『台灣誠信品牌』認證」暨「第18屆國家建築金獎」獲獎單位代表，除肯定獲獎單位的表現，也強調政府積極落實各項住宅政策及加速推動台灣經濟發展，並期勉得獎者繼續為優質建築及居住環境品質做出貢獻。

▲副總統接見「2017年度『台灣誠信品牌』認證」暨「第18屆國家建築金獎」獲獎單位代表

副總統致詞時表示，「台灣誠信品牌」認證及「國家建築金獎」已辦理10多年，每年主辦單位都秉持公開、公正的態度，為消費者把關，選出優良產品，深受社會重視與肯定。各位獲獎人能獲得評審肯定，代表在建築美學工藝及品牌經營上，已深具專業優良品質，值得肯定。

談及政府住宅政策，副總統指出，為了保障所有民眾都能享有安身立命的居所，新政府上任後，積極推動各項住宅政策。目前除了已修正《住宅法》，與地方政府通力合作，落實8年20萬戶社會住宅的社會政策目標，在2017年12月也完成制定《租賃住宅市場發展與管理條例》，為健全台灣租屋體系奠定重要基礎。

副總統說，在蔡總統指示下，政府也積極加速危險及老舊建築重建、推動都市更新、強化公辦都更能量；同時透過前瞻基礎建設，結合地方政府推動城鄉、水資源等基礎建設，將使國人可以享受更安全、更優質的生活環境。

在台灣經濟發展上，副總統提到，為提振經濟景氣、促進投資動能，行政院已提出六項具體措施，包括政府帶頭加薪、優化賦稅制度、號召投資台灣、推動法規鬆綁、加速推動前瞻基礎建設計畫、持續推動五加二產業創新計畫等，希望藉由刺激民間消費、擴大公共建設、帶動民間投資、落實經濟轉型升級，來加速推動台灣經濟發展。此外，日前立法院也通過修正《勞基法》，這些努力都使台灣經濟更加蓬勃發展，增加人民福祉。

針對政府產業政策，副總統表示，為了協助企業發展品牌，持續打造友善的品牌經營環境，建構資源網絡，政府也推動包括輔導企業發展自有品牌、推動MIT微笑標章、推動新南向連結東協、南亞及紐澳等國家的內需市場，並於全球重點市場形塑台灣優質產業及國家品牌形象等，都是目前政府積極努力的重點；2017年台灣20大國際品牌企業的總價值已達到95億美元，較2016年成長了近3％，成果相當豐碩。

副總統強調，優質的建築與環境不僅關係全民的生活福祉，也和國家的經濟發展密切相關。尤其，建築產業向來是各項產業發展的龍頭指標，當政府持續大力推動安心安全的居住、永續發展的環境等目標時，他期許在座各位菁英代表能勇於擔當國家建設的表率，及政府推動優質施政的重要支柱。

副總統認為，面對國際競爭挑戰，台灣產業需要透過產業轉型來提升附加價值，過去我們所累積的技術創新及優異製造能量，是提升國際競爭力的有利武器，未來再藉由品牌的結合，以及產品和服務面的不斷創新，相信一定可以帶給客戶更多價值，贏得市場對台灣企業品牌的肯定。

訪賓包括「台灣永續關懷協會」理事長張清芳及「國家建築金獎」甄選委員會評審委員長游明國等人，由內政部次長林慈玲陪同，前來總統府拜會副總統。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

CBRE世邦魏理仕2018年1月11日發佈2018年不動產市場展望，台灣研究部副董事李嘉玶表示，2017下半年投資市場已現復甦跡象惟動能仍顯不足，受惠於建商積極獵地，以及不動產投資公司重回市場，全年交易量(含商用不動產/土地交易)達新台幣1,787億元，年成長微升6％，終止了2016年的跌勢。世邦魏理仕預期，2018年不動產投資市場低利環境仍將持續，加上部分賣方開始修正開價，且租金表現平穩有助收益率緩慢走升，建議投資人及早勇於出手，瞄準加值型投資機會。

▲CBRE發佈《2018年台灣不動產市場展望》，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，看好旅館投資新題材

世邦魏理仕觀察投資人動態，受惠於國內外景氣穩健復甦及貿易成長，自用型買方因應業務成長及產能擴充而展現購買需求，包括電子業、傳統製造業等廠商紛紛於2017年內購買廠房及廠辦，使得工業型地產在剛性需求的激勵下，成為商用不動產最大宗的交易類別(佔總交易42％)，而自用型買方也成為2017年商用不動產市場的最大買家(佔49％)。

值得一提的是，商用不動產交易量雖在低水平盤旋，以交易件數而言卻創近三年新高，除代表平均單筆交易金額較小外，亦顯示投資氣氛逐漸改善，投資人置產意願上升；其中，旅館投資更是2018年值得關注的議題。

世邦魏理仕觀察，2017年旅館市場雖受到中國大陸旅客減少的衝擊，然而來台旅客數連續三年突破1,000萬人次，加上旅客結構更趨多元，加上國民旅遊市場持續成長，使得整體旅館業表現僅呈現小幅衰退的狀況。

世邦魏理仕統計，2018年至2022年全台觀光旅館新供給總計7,560房，其中未來三年至少有8家新的國際品牌飯店成立，李嘉玶指出：「國際酒店集團依然看好台灣旅遊市場的發展潛力，持續有新品牌前來台灣探路。另一方面，適逢旅館業面臨低潮期，部分不動產投資人有意趁勢切入市場，尋找加值型投資標的。未來三年內全台各地陸續有新飯店釋出，然部分縣市如嘉義縣、台東縣等現有旅館供給較少且觀光資源充沛的地區，將不致面臨供給過剩的問題。」

世邦魏理仕觀察2017年台北市商辦租賃市場表現，租賃需求主要來自於企業進行辦公室升級的帶動，包括科技業、生醫製藥業及金融業等企業租戶都十分活躍，促使辦公室淨去化量維持穩定，平均空置率降至7.3％。

世邦魏理仕預期，2018年整體景氣將現穩定復甦，企業增聘意願維持高檔，有利商辦市場持續去化。2018年台北市中心將陸續有三棟新大樓完工，可望進一步帶動中大型企業的搬遷需求，惟短期內A辦空置率將因新供給增加而升至14％，A辦平均租金則在新大樓成交租金高於市場水準的帶動下，全年成長預估近1％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

建商新掛照建案雨遮不登記制度2018年元月一日起實施，市場認為該制度是為實施房屋登記實坪制試水溫。中信房屋針對全國有購屋意願的消費者進行調查顯示，有高達8成的民眾贊成房屋登記實坪制。中信房屋副總劉天仁認為，房屋實坪登記制將造成權狀坪數大幅縮水，若要全面實施，不僅造成現有中古屋屋主財產縮水，而且未來房屋所有權狀需重新登記，對地政機關而言，也是極大的工程。

▲中信房屋調查：8成民眾贊成房屋登記實坪制

根據中信房屋宅指數的調查顯示，有80.8％的民眾贊成房屋登記實坪制，進一步分析贊成與反對的原因，79.5％的有房者認為，「本來公設就是公有，不應算為私有持分」；而反對因素則為「現在的登記方式多且繁，若改變交易秩序大亂」(77.9％)。無房者贊成的原因，也是「本來公設就是公有，不應算為私有持分」最高，佔69.2％，但是持反對意見者，原因則跟有房者不同，高達65.4％持反對意見的原因是「怕影響到房價」。

民眾主要贊成的理由均為房屋的公設係為公有，不應算私有持分，而且包括日本、美國及歐洲等國，都是實施房屋登記實坪制。劉天仁表示，按目前新成屋所有權狀登記的內容來看，其組成包括主建物、附屬建物及共有部份。主建物即目前市場上所稱的實坪；附屬建物則包括雨遮及陽台；另外，共有部份減去停車位，即為公設。

按現行法令，預售屋在2010年起即實施主建物、附屬建物及公設分別計價的作法，但對於消費者而言，由於三者皆需計算「坪數」，因此對房價的影響並不大。劉天仁認為，未來最有可能的做法，即是中古屋比照預售屋分別計價，至於是否會再加強力道，實施全面性的房屋登記實坪制，劉天仁預估，全面實施不僅現有屋主財產縮水，衝擊太大；對地政機關而言，由於建物必須重新測量及登記，幾乎也是不可能的任務。

其實民眾最關心的議題是，如果實施房屋登記實坪制，房價是否會變想漲價？劉天仁表示，按目前房屋登記制度，消費者確實可能買到過多的「虛坪」。以近10年的新成屋觀察，權狀坪數扣除附屬建物及公設後，主建物坪數(實坪)佔權狀坪數在55％-60％，是建商認為的合理範圍；市場上相關比例在50％以下的新成屋，亦不在少數。比照日本、美國等實坪制登記的國家，如果台灣權狀坪數登記2坪，即是實坪制國家約1坪。

至於是否能將虛坪轉嫁至實坪房價，仍要視房市景氣而定。以2018年起實施的雨遮不登記為例，市場認為建商有可能將雨遮的成本轉嫁，造成房價變相上漲。不過，劉天仁說，目前市場上多數大型建商早已實施雨遮不登記，而仍實施雨遮登記的建商主要以中小型建商為主；另外，雨遮約占權狀坪數的2％-5％，未來若建商要將成本轉嫁，價格上漲2％-5％，除了必須要有景氣因素支撐，消費者才會埋單外；轉嫁的建商仍將面對早已實施雨遮不登記的大型建商價格挑戰。

劉天仁也指出，大樓產品由於公設比常高達三成以上，使得民眾對實坪計價的想像與渴望大增，認為扣除公設(虛坪)之後的單價才合理，這反映出民眾普遍認為，高房價的壓力沉重，如果把公設的佔比拿掉，單價應該會降低。多數民眾的想像應該是：原本一坪80萬元的房價，公設比佔了33％，所以如果把這33％去除，房價應該會少掉33％，來到一坪53.6萬元的價位。然而，這少掉的33％，也就是建造公共設施的成本，要由誰來負擔呢？5樓的住戶，總得搭電梯或走樓梯，才能夠上到5樓，進出自己的家，如果只算電梯與樓梯的成本，這些成本該由誰來負擔？劉天仁指出，這會成為實施實坪制之前，需要先解決的問題之一。

劉天仁也提醒，實坪制不宜貿然實施，一定要有過渡期和配套措施，把過去的登記方式先釐清，例如老公寓把陽台登記為室內坪數，以室內坪價計價，或者車位登記的方式有很多種等等，都會對實坪制產生干擾；還有，如果要落實實坪制的精神，也要考慮建商起造的時候，公設的造價要由誰來負擔等等？實坪制一旦斷然實施，影響太大，市場一定會大亂，需要從長計議，做好各種配套措施，否則造成全民民怨，後座力恐怕不是一時半刻可以因應的。對的政策方向，配套不做好，不小心實坪計價恐怕變成為下一個「一例一休」，不可不慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】