中壢中古屋,591中古屋,桃園中壢中古屋

仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示，根據仲量聯行第4季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統計國內外研究機構及官方數字顯示，2018年經濟復甦將較2017年更為穩定，企業對於2018年景氣展望為兩年來最好，招聘需求強勁。近來金融業因積極發展Fintech及無人化智慧服務，因此積極召募相關人才。

▲劉建宇：預計未來商辦租賃需求將大多來自金融、專業服務、科技網通及零售產業

仲量聯行研究顯示，全球企業逐漸朝向精簡且注重質量趨勢，企業選址也因群聚效應偏好與產業鄰近，藉此吸引相關人才集中，於徵才時較為便利。因此，預計未來租賃需求將大多來自(1)金融、(2)專業服務、(3)科技網通及(4)零售產業。目前多數此類型產業均集中信義、非核心商業區及內湖南港區域，且多數新供給也將於此釋出；預計辦公空間將持續受到企業租戶青睞。

仲量聯行指出，2017年租賃市場呈現穩健成長的趨勢，預計2018年在新供給陸續落成釋出，將提升現有租戶升級/搬遷或租賃需求。部分短期內將釋出的新供給A辦或廠辦於預租期達到50-80％以上的出租率。部分大樓業主以預租優惠吸引租戶，預計2018年新供給釋出時會有部分大樓接近滿租，對於整體空置率將不會有過多的影響。

當今企業評估租賃時仍以租金為主要考量，多數仍維持謹慎保守的態度，預計租約商議及評估期將略為拉長。新釋出大樓需求強勁，全年去化可望持續成長。2018年將釋出的56,000餘坪的新供給，因多數現有大樓已接近滿租，房東並給予預租優惠，可望吸引原先在其它商業區的租戶考量評估搬遷至主要商業區較優質大樓。此外，部分企業在當今經濟環境下著手進行併購或整合營運的計畫，預計部分大面積需求將集中於新供給。租金方面考量租賃市場供需雙方面心態，大樓業主於租金調整上明顯謹慎，加上新供給大樓業主給予較優惠的預租條件，上半年整體租金走勢預計將維持平緩；但預計在下半年至2019年新供給逐漸滿租後，租金成長預計較為顯著。

劉建宇表示，2017年至第3季底全球租賃需求強健，預計2017全年將較前年成長2-5％。最新的市場調查顯示，企業租戶目前於租賃或擴編時極為審慎，2018年考慮使用共享辦公空間的企業將持續增長，於空間利用上逐漸採策略性及高度彈性思維，將重點著重於「員工」。在空間設計上逐漸跳脫傳統屏風小空間，採開放空間並提供休閒空間讓員工在工作之餘可以些微紓壓，提升產能、創造力及同事間聯繫。共享辦公空間及自動化工業將於未來逐漸改變企業對空間需求的轉變。

亞太區域2018年主要由金融、科技業及商務中心業者帶動需求。部分城市市郊區域新釋出的辦公室也在房東讓利的預租誘因下需求強勁。國內方面，企業因景氣影響，進行人力及租賃空間調整，並持續評估更優惠的租賃或搬遷條件，加上新供給房東給予較優惠的預租條件，部分大面積租戶陸續進行簽約，可望持續為辦公室租賃需求增添動能。租金方面目前因為房東為保留租戶或鼓勵現有租戶續約及新供給給予預租優惠，房東於租金調整相對謹慎；加上新供給預租條件給予優惠的影響，我們預估2018年租金上半年成長將趨為穩定；下半年後在新供給空置逐漸減少後，租金漲幅可望較為強勁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據仲量聯行2018年1月9日發佈的2017年第4季(Q4)台北市商辦市場報告分析指出，調查統計2016年下半全球經濟開始反彈，國際能源價格止跌帶動原物料上漲，刺激全球投資、生產及貿易活動。

▲仲量聯行：商辦租賃需求創新高，投資交易待機而發

台灣受惠於外部環境復甦，改善國內工業生產表現，2017年下半年整體經濟仰賴機械設備及電子業帶動工業生產及貿易成長；順勢帶動金融、電子、製造業對租賃及自用不動產需求。零售業也在觀光客源改變後逐漸轉型；網購快速成長促使業者辦公室及倉儲物流地產需求增加。2017年整體租金維持2016年的租金水平，平均租金於第4季底來到新台幣每坪每月2,679元，季與年成長約為1.4％。4大商業區租金走勢多呈現持平趨勢；漲幅約在0.0-0.4％區間。

2017年第4季整體A級商辦公室去化量達10,777坪，如不考量第3季業主自用，2017年第4季為過去8季以來最高。大坪數需求來自租戶因升級大樓或因企業併購後整合營運搬遷；其餘新租約多數集中於中小型坪數單位。2017年全年去化量達43,056坪，其中7成為國內銀行搬遷進駐自有總部大樓，創歷史新高。全年需求主要集中於金融、網路科技、零售及醫藥相關產業。當今新簽約租戶主要以中小型單位起租，視日後營運狀況進行調整，評估租約條件時仍以租金為主要考量因素，但由於經濟情勢充滿變數，多數企業仍謹慎行事，租賃評估期相對較長，部分2017年底簽約的新租戶乃由2016年底開始評估。2017年僅有一處新落成大樓釋出，釋出的大積供給逾85％為業主自用，導致市場需求量創新高，儘管部分企業進行縮編或退租，但對整體空置率影響相對較小，季與年成長減少約2％，年底來到7.1％。

仲量聯行報告指出，因企業租戶租賃決策仍趨謹慎，評估搬遷及續租費用後決定維持原單位續租。然而，房東也持續釋出續約讓利條件，給予續約優惠，但2018年陸續將有新供給落成釋出，有意搬遷之租戶持續評估搬遷的條件及可能性，也讓現有大樓業主因市場競爭在租金及免租期誘因調整上較為謹慎。

2017年整體租金維持2016年的租金水平，部分空置率降低大樓微幅調整租金，整體僅呈現微幅成長，平均租金於第4季底來到新台幣每坪每月2,679元，季與年成長約為1.4％。市場調查發現，由於部分大樓有減租或退租的情形，加上部分現有租戶也持續評估即將釋出的新供給，因此房東於租金調整上也較為謹慎，並以免租期優惠來吸引租戶，整體免租期達每年0.8個月，較2016年同期的0.7個月明顯增加。2017年Q4的4大商業區租金走勢多呈現持平趨勢；漲幅約在0.0-0.4％區間。

仲量聯行市調也發現2017年Q4的B級商辦與A級類似，租金及空置率均呈現微幅上升。平均空置率於第4季來到3.74％，季成長0.1個百分點，但較2016年同期則減少0.8個百分點。主要因為部分租戶因大樓升級搬遷至主要商業區A級商辦或內湖南港等市郊區新廠辦，部分原在其他等級的大樓升級至B級商辦，因此2017年空置較2016年微幅下降。在新供給即將釋出及年底仍有空置單位的大樓業主積極吸引租戶的影響，多數B級大樓業主於租金調整上亦呈現謹慎的態度，因此租金僅較前季微幅上漲0.1％，年成長則為0.4％來到新台幣1,768坪/月。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

仲量聯行2018年1月9日召開2017年Q4台北市商辦市場說明會，總經理趙正義表示，在全球經濟受政治、金融政策及地緣政治的變數影響，不動產仍持續為投資人青睞的投資避險管道。2017年至第3季止全球不動產市場交易量為4,640億美元，較2015年同期成長2％。交易量仍高於過去3季來的均值23％。

▲趙正義：不動產仍為投資人青睞的投資避險管道

交易最熱絡的市場為歐洲地區，在英、德、荷蘭等國的帶領下，投資成長14％。亞太地區投資量也有12％的成長率；美洲地區2017年則因貸款銀行放款限縮及投資人謹慎保守的影響，表現略顯疲弱。預測2017年全年全球不動產交易量將與2016年相當，金額可望在6,500億美元上下。此外，2018年投資人將在傳統商業不動產外積極尋求新投資標的，如銀髮住宅、養生村、學生宿舍、數據中心、個人倉庫和物流倉儲，使其投資組合多元化。

於國內方面，近來投資市場趨緩，多數市場上可供投資的物件售價與買方所預期的投報率仍有差異，因此多數投資人持續尋找適當物件。央行公布最新M2貨幣供給額亦達新台幣42.6兆的歷史新高，國內游資充沛，法人投資人可動用投資金額再創新高，故資金可投資標的可由政府及民間共同合作使其多元化，如公有建設土地(BOT、地上權)、銀髮休閒醫療產業，以促進國內外投資參與，活絡台灣經濟向上發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據實價資料，2017年前11月台北市12個行政區套房交易件數衰退幅度超過三成，全市總件數為731件，相較2016年同期萎縮幅度達35.7％，其中萬華區量縮達71.5％，不管是在交易量或是價格，都是跌幅之冠，是拖垮整體交易量之主因；至於價格，共有9區呈現下跌趨勢，僅北投區明顯價增11.2％。

▲台北市套房價量齊跌，萬華區量縮71.5％最慘

全國不動產觀察實價登錄資料，統計台北市12個行政區中古屋套房交易量狀況，發現除北投區、南港區量增以外，其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少，萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬，少了251件，量縮71.5％；其次為松山區減少44.9％、大同區41.5％，此外減少二成以上的還有信義區、大安區、中正區及士林區。但以成交價而言，全市套房價格小幅震盪，僅北投區、中正區以及南港區呈現微漲，漲幅1.5％~11.2％，跌幅最重的為萬華區10.5％，其餘9區小跌1.6~6.7％。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2014年房市反轉以來，以套房投資為主的短期投資族減少，市場以首購換屋為主流，尤其以1+1房或2房以上的格局較受小家庭青睞，而且套房銀行貸款成數6-7成，自備款得要掏出3成，一般住宅則有機會到8成，若以手上有200萬自備款的小家庭而言，可以選擇1000萬的住宅產品，使用坪數相對大。

張瀞勻指出，而且套房雖然總價低，但單價高人一等，許多自住族買套房不如買二房、買舊房不如買新房，導致整體套房交易量走跌。至於萬華區價量跌幅最大，全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，2016年同期因為有套房建案「台北晶麒」交屋，墊高價量基期，造成2018年衰退幅度較大。至於北投區價量齊揚、套房表現穩定，全國不動產台北北投加盟店店長游瑩琪指出，北投區套房交易多集中在捷運新北投站周邊，且屋齡最新的也有5年以上，比起周邊新成屋建案，單價相對低，即使需要3成自備款，首購換屋族也容易入手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住展雜誌統計，2017年北台灣最貴建案前兩名由北市松山區的「華固名鑄」、「潤泰敦峰」奪得，最便宜的住宅位於新竹縣竹北及湖口，華固名鑄1坪開價新台幣260萬元，可換竹北20坪。

房市研究單位住展雜誌統計，2017年北台灣單價開價最貴的新建案排行榜前五名，前二名由北市松山區平均開價達每坪260萬元的豪宅「華固名鑄」、每坪230萬元的「潤泰敦峰」奪得；第3到第5名依序是大安區「瑞安自在」每坪175萬元、中正區「PARK 259」每坪169萬元、大安區「Lavie敦南」每坪160萬元。

住展雜誌另統計2017年北台灣最便宜的建案，分別是位在新竹竹北的「心悅」與湖口「快樂家」，平均開價均為每坪13萬元。雖然竹北房價比湖口高，但「心悅」地點在鳳崗地區，接近新月沙灘，位處偏遠，所以價格較便宜。

住展雜誌企研室經理何世昌以最貴的「華固名鑄」和最便宜的「心悅」、「快樂家」相比，每坪平均開價落差高達247萬元；「華固名鑄」1坪的價錢，可以在「心悅」、「快樂家」買下20坪。

何世昌表示，「華固名鑄」與「潤泰敦峰」均屬豪宅產品，「瑞安自在」是換屋型產品，至於「PARK 259」與「Lavie敦南」則是小宅建案。雖然2017年是讓利年，最高價建案較2016年每坪低了20萬元，但排行前三高建案的平均開價都是當地路段的歷史新天價，顯示仍有業者冀望提高建案價值來拉高售價，並非所業者都認同市場降價的趨勢。

何世昌指出，北市信義區和大安區未能拿下最貴建案的原因，主要是信義區去年零推案；大安區去年推案多為一般型產品，沒有超高單價的豪宅案所致。

他認為，2018年台北市轉為「豪宅年」，信義區與大安區有數個頂級豪宅陸續釋出，包括大安區「OnePark Taipei元利信義聯勤」、「Diamond Tower」，以及信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」，開價可能會強勢挑戰最高價的桂冠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

繼雨遮不計坪後，政府擬規劃房屋登記實坪制。房仲調查，8成民眾贊成房屋登記實坪制，但也有不少比例擔心財產縮水。房仲提醒，對的政策要有配套措施。

雨遮和屋簷從元旦起不計坪不計價，市場認為是為實施房屋登記實坪制試水溫。中信房屋針對全國有購屋意願的消費者進行調查顯示，高達80.8%受訪者贊成房屋登記實坪制，反對者占19.2%。

進一步分析贊成和反對原因，贊成登記實坪制者中，79.5%的有房者和69.2%的無房者均認為「本來公設就是公有，不應算為私有持分」。另有20.5%的有房者和30.8%的無房者認為「因為有很多國家都是實坪制」。

反對登記實坪制者中，有77.9%的有房者和34.6%的無房者，理由是「現在的登記方式多且繁，若改變交易秩序會大亂」。另有22.1%的有房者和65.4%的無房者認為「怕影響房價」。

中信房屋副總劉天仁認為，房屋實坪登記制將造成權狀坪數大縮水，若要全面實施，不僅造成現有中古屋屋主財產縮水，而且未來房屋所有權狀都要重新登記，對地政機關是極大的工程。

大部分民眾贊成理由均為公設就是公有，不該算在私有持分，而且日本、美國及歐洲等國都是房屋登記實坪制。劉天仁表示，按現行法令，預售屋在2010年起即實施主建物、附屬建物及公設分別計價的作法，但對於消費者而言，三者皆需計「坪數」，因此房價影響並不大。

他認為未來最有可能的做法是中古屋比照預售屋分別計價，至於是否進一步全面實施房屋登記實坪制，必須考量現有屋主財產縮水，衝擊太大；且地政機關得重新丈量建物及登記，幾乎是不可能的任務。

劉天仁提醒，實坪制不宜貿然實施，一定要有過渡期和配套措施，先釐清過去的登記制，例如老公寓將陽台登記為室內坪數，以室內坪價計價，或是車位登記的方式等，都會影響實坪制登記；若要落實實坪制精神，也要考慮公設的造價由誰來負擔等。否則對的政策方向，配套不做好，恐招民怨，不可不慎。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義代銷總經理李少康2018年1月8日表示，與2016年全台買賣移轉棟數創下波段新低的24.5萬棟相較，2017年推估觸底反彈到約26.5萬棟水準，但整體而言預售市場仍較中古市場低迷。

▲信義代銷李少康總經理帶領全房產再創佳績(圖：信義代銷)

李少康指出「目前預售市場仍以自住客為主流，在建商持續讓利之下，預期市場最壞的時間點已過，民眾購屋信心度亦有所提昇。」由於全房產銷售策略，多個指標建案登場，如中山區「松江無籬」、松山區「中工耘翠」、萬華區「新碩華悅」等案近期登場。推估信義代銷2018年Q1新推案將達百億規模，力拼全年新推案量超越300億。

李少康強調，信義代銷導入「全案服務」，更推動「價值智造」初步落實C2B概念，活用客戶大數據，建立消費者樣貌，進而從大數據的反饋，掌握及追蹤顧客真實需求，滿足客戶加值服務。未來信義代銷亦將以「全房產」、「全案服務」以及「價值智造」三大專案作為主要積極策略，開創代銷新格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提升道路服務品質，內政部營建署藉由前瞻基礎建設計畫經費，補助各直轄市及縣(市)政府推動共同管道建設，截至2017年12月31日止，已核定13個直轄市及縣(市)政府所提出之補助申請。

▲前瞻基礎建設計畫已核定補助13個縣市政府推動共同管道建設

內政部營建署指出，前瞻基礎建設計畫中提升道路品質計畫部分經費預計補助各直轄市及縣(市)政府推動共同管道相關業務，包含辦理轄區內共同管道系統整體規劃及共同管道建置工程。核定各直轄市及縣(市)政府之補助案中，有12個直轄市及縣(市)政府申請共同管道整體規劃案補助，經核定補助金額近新台幣8,000萬元，另新北市政府則申請共同管道建設工程費用補助，核定金額為新台幣700餘萬元。

內政部營建署表示，將持續促請各縣市政府積極規劃共同管道系統，除新開發之社區及區段徵收區域可設置共同管道外，於既有道路之拓寬、整修及人行道翻新等工程也可規劃設置小型電纜溝或纜線管路等形式之共同管道，並可申請前瞻基礎建設計畫經費補助，藉此增加共同管道建設，提升道路服務品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年1月10日主持市政會議，並於市政會議中審議通過「桃園市政府組織自治條例」第6條、第16條修正案，將送請議會審議。鄭文燦表示，市府預計增設捷運工程局、資訊科技局2局，待行政院人事總處核定員額後，捷運工程局、資訊科技局預定於4月1日掛牌。

▲鄭文燦：增設捷運工程局、資訊科技局，推動各項重大建設(圖：桃園市政府)

鄭文燦表示，桃園市的軌道建設已進入建設期，桃園捷運時代正式來臨，捷運工程處改制為「捷運工程局」，並適當增加員額，引進更高階人力，讓捷運工程推動更為順利。捷運綠線預計2018年發包動工，綠線中壢延伸段即將完成可行性與綜合規劃，龜山棕線正進入行政院最後核定階段，同時，市府也另提出綠線大溪延伸線，而三鶯線的八德延伸段也進入交通部審查階段，各項工程進度均在積極推展。

鄭文燦也表示，「桃園鐵路地下化」計畫已經定案，交通部鐵道局即將成立，未來將負責桃園鐵路地下化計畫，市府會與鐵道局協商地下化工程，包含增設4座車站、桃園站與綠線、棕線共構、中壢站與綠線、藍線共構，內壢站也會更新，未來捷工局、交通局、交通部鐵道局等單位都要密切合作。

在「資訊科技局」部分，鄭文燦指出，目前桃園市市民卡已發行近100萬張，具有購物、通勤、借書、員工識別、社區門禁管制等多重用途，目前市民卡由市府策劃及發卡，相關營運、推廣及更好的安全管理，需要進一步加強；另外，推動智慧城市項目繁多，也有必要進行整合。

鄭文燦說，未來屬於資訊類別、科技類別的業務預計移交資訊科技局，智慧城市由資訊科技局推動，經發局專責創業聚落開發，並推動重大產業投資案，產學合作則由「亞洲‧矽谷」計畫專案辦公室負責。藉由成立資訊科技局，納入更多專業資訊人才，透過專業分工，讓智慧城市、「亞洲‧矽谷」計畫等業務項目推展更加順利。

鄭文燦提到，市府也將增設二級機關「海岸管理處」，設於環保局之下，位置暫定於舊大園國中，讓生態保育、污染管制、觀光遊憩能夠三位一體推動，也讓海岸管理法得以落實，讓桃園的四大生態亮點：許厝港國家溼地、草漯沙丘、觀新藻礁、新屋石滬能妥善保護。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中豪宅建商由鉅建設推出「大恆」建案，交屋後，實價登錄每坪均價每坪67.4萬元、最高價達每坪76.3萬元，居台中前10大豪宅榜首！由鉅建設董事長林嘉琪表示：「目前銷售已過6成。」該案位於「國美館」正對面，基地831坪，5至28樓為標準樓層，單層2戶，規劃140、160坪；另有12戶的單層單戶300坪規劃。

▲由鉅建設董事長林嘉琪與設計師陳瑞憲合力打造台中國美館地標「由鉅大恆」(圖：由鉅建設)

林嘉琪表示，基地最大地利條件就是位於國美館正對面，因此以帷幕建築為目標，創造無可比擬的視野；顧及節能，特別採用德國旭格(Schueco)設計系統，厚度達37.5mm的熱浸化玻璃，抗寒耐風又能阻熱。外觀帷幕牆特別使用普立茲克國際建築獎得主採用品牌，由德國旭格(Schüco)設計系統，搭配厚度達37.5mm以上熱浸化玻璃，經隔音測試並符合STC40等級，抗寒、耐風又阻熱。

為了讓頂端客戶安心，該案亦為全台首個採用「複層制音浮動地板」工法，樓上樓下住戶不會互相干擾。台北101大樓結構設計團隊永竣工程並受託研發速度型阻尼器，置於「大恆」結構中，為台中首座榮獲耐震標章的SC構造住宅。本案採用特殊研發之速度型阻尼器於結構體架構中，吸收外界來的能量，減少建築物之受力，增加建築物舒適性！

室內設計搭配亞洲最傑出的設計師之一陳瑞憲，作品中創造了「國美館」正對面藝術空間新視界。陳瑞憲表示，設計希望能與美術館呼應，因此一開始便鎖定和泉正敏與EduardoHoffmann的作品，才開始規劃公設空間，避開了藝術品與空間互不協調的窘境。林嘉琪表示，從設計規劃到結構、公設、室內設計細節等，始終戰戰兢兢，一案磨5年，終不負客戶所託，未來也將繼續與團隊創造更好的作品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】