中壢中古屋,591中古屋,桃園中壢中古屋

東門市場及南門市場建物老舊窳陋，北市府欲推動市場改建更新，並已取得行政院長賴清德同意，租借華光社區特二基地，預計向國產署租4-5年，每年租金4000萬元。且華光特四特五及東門市場也連動將興建900戶公宅與公共服務場所。

北市府表示，透過老舊市場改建及連動計畫，華光社區特四、特五及東門市場將興建約900戶公宅，華光特四、特五基地同時提供老人日照、托嬰、青創基地等使用，東門市場改建後除提供市場，亦將提供住宅，作為周邊都市更新基地中繼使用，加強都更意願及都更速度，帶動整體環境改善。

副市長林欽榮表示，中繼市場興建將由市政府推動，並承諾兩個市場遷移以3年為限，南門中繼市場預計明年8月1日動工興建，108年11月遷入中繼市場，預定111年11月可以遷回新南門大樓。東門市場預定能與南門市場同時啟動，或108年啟動，3年內要遷回新東門市場大樓。

北市府表示，投入東、南門市場大樓改建經費約50億元，中繼市場臨時興建費用約2.6億元、華光特區改建計畫約47.8億元，總計市府投入總經費約100億元。

北市府進一步表示，東門市場及南門市場大樓改建預計將分別提供約2700平方公尺容積樓地板及約25000平方公尺容積樓地板的辦公使用空間，總計約27700平方公尺辦公使用空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在旅館的求售風潮中，「李方酒店集團」逆勢而行，砸12.1億元，買下西門町「英雄廣場」大樓的1~5樓、8~9樓、11~14樓，以及地下室，總共1900坪，總交易金額約12億元。

德天國際地產總經理田揚名表示，李方酒店集團旗下的飯店，從每晚一床1000多元的青年旅舍，到一晚上萬元的五星酒店都有。李方從親友買下這些整層或零星面積的產權，應該是看上西門町目前觀光人潮多，商旅生意興隆，擴大產品線佈局。

李方酒店的李銘松、方素蝶夫婦在不動產投資界赫赫有名，從三星級酒店開始布局全台，近年來經營重心也逐漸轉往五星級酒店市場。據《工商時報》報導，李銘松證實，未來要將大樓改為中價位商務飯店，並傾向出租給別人經營。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，近年來西門、北門一帶的商旅市場蓬勃發展，例如「城市商旅台北北門館」、「CitizenM世民酒店」等。2019年後還有基泰建設的忠孝西路開發案，西區的商業指數節節高升，也吸引旅館業者積極搶佔市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為達到照顧弱勢、住者有其屋，台南市政府配合中央推動社會住宅，台南都發局表示，目前在社會住宅政策上，要透過整合性住宅補貼、包租代管等方式或多元興建方式，預計在109年，可提供及補助19052戶。

都發局長莊德樑日前在市政會議表示，台南市目前房價所得比及市民貸款負擔率都是六都最低，且空屋率超過一成，租金水準也是六都最低，因此新建社會住宅恐怕難以自償，目前以提供租金補助等整合性住宅補貼，以及包租代管，與多元興建方式，推動此一政策。

都發局表示，整合性住宅補貼包括租金補貼、購屋貸款、修繕貸款、社會局補助及民族事務委員會補助等補貼，預計到109年，將可有14252戶可以受惠。

另考慮到弱勢家庭常面臨租不好、租不起、租不到等問題，因此市府也推動包租代管，委託業者以包租包管及代租代管方式進行，預計到109年可以達到4800戶。

在多元興建方面，則將透過整建公有房舍、公辦都市更新及ＢＯＴ方式，預計增加773戶住宅，投入社會住宅供給。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府辦理「廣慈博愛園區整體開發計畫行政大樓第A標、社福大樓第B標及公共住宅第C標統包工程」招標，於2018年1月3日(星期三)公告上網，本標案涵蓋範圍為「廣慈博愛園區整體開發計畫行政大樓第A標及社福大樓第B標統包工程」及「廣慈博愛園區整體開發計畫公共住宅第C標統包工程」，採購金額約80.41億元。

▲台北市信義區廣慈博愛園區整體開發計畫行政大樓第A標、社福大樓第B標及公共住宅第C標統包工程公開招標

本計畫範圍包括信義區廣慈博愛園區及福德平宅，基地位於信義區大道路、福德街、福德街84巷、林口街80巷所圍街廓，面積63,954.52平方公尺，土地使用分區為特定專用區。本案除興建公共住宅，以增加住宅供給並提升居住品質，滿足市民居住需求，另規劃行政中心、社會福利設施及大面積綠化空間等，以提供市民優質生活服務及休憩空間。

鑒於資訊與通訊科技的全面發展，本案將全面智慧化，並另案辦理本基地之智慧科技應用統包工程招標，將公共住宅社區結合智慧科技，使居民在安全、健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護。本案投標廠商需考量與智慧科技應用標廠商攜手共同合作，創造本廣慈博愛園區成為具智慧電網、智慧物管、智慧生活服務、智慧農園、智慧公托及智慧區公所等特色之示範性園區。

本招標案符合GPA採購協定，都市發展局於近期舉辦邀標說明會，歡迎國內外廠商共襄盛舉參與投標，台北市政府秉持一貫的公開、透明原則，採購作業統一透過台北市政府「聯合採購發包中心」辦理。期業界朋友共同參與，打造智慧、節能、耐震、無障礙的優質社區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹縣第一座國民運動中心-竹北國民運動中心主體工程預計6月完工後移交OT廠商營運準備，縣長邱鏡淳2018年1月4日率同教育處長劉明超、工務處長羅昌傑等前往視查工地現況，擇定外牆抿石子亮白色樣、竣工誌鑲刻位置，對目前50.563％進度，超前4.5％的掌握，肯定、慰勉工程單位辛勞，並指示妥適規劃週邊植栽範圍與樹種，調和建物景觀。

▲邱鏡淳視查竹北國民運動中心工程進度指示掌握進度規劃植栽(圖：新竹縣政府)

工務處羅處長說明，竹北國民運動中心為地下一層、地上五層建物，建築高度30.3公尺，總樓地板面積14,091.25平方公尺，總預算4億5,000萬元，教育部體育署補助2億元，由雙喜營造股份有限公司得標，開工日期2016年12月2日，工期為649日曆天，預定於2018年7月31日完工，設施包括六大核心：羽球場(8座)、桌球場(12座)、韻律教室(3間)、體適能中心(2間)、綜合球場(2座)、設置汽車停車位98位、機車停車位46位。目前正行混凝土灌漿最後階段，未來將與縣立游泳館共同委託遠東鐵櫃鋼鐵廠股份有限公司營運。

邱鏡淳視查一樓現況，瞭解與游泳館間動線廊道、電梯位置與男女廁數量，強調此案為新竹縣重大工程，亦為全縣第一座國民運動中心，務必確切掌握工程品質與進度，尤其週邊植栽配合景觀提升整體建物的親近性，以及OT商營運項目的串連性，在移交前宜有完整的策劃方向，他指示相關單位進一步會商，及早定案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2018年1月4日前往觀音區樹林里活動中心，出席「2017年度水患自主防災社區評鑑特優現地訪評—觀音區樹林里」現地訪評，鄭文燦表示，桃園升格後，成立25處水患自主防災社區，落實社區防災、減災、救災的概念，進行任務編組、教育訓練、防災SOP演練、水患空拍紀錄等工作；經水利署評比後，觀音區樹林里、中壢區普忠里、中壢區石頭里榮獲具特優資格社區，桃園市在全國十大具特優資格社區中即占了3處，其他社區則榮獲2個優等、1個甲等。透過評比，能看見居民的用心及社區的成果，後續市府將編列預算，拍攝教育訓練紀錄片，讓樹林里成為示範點，也會擴大推動企業參與自主防災社區，兼顧產業及社區發展。

▲2017年度水患自主防災社區評鑑特優現地訪評—觀音區樹林里，成為防災社區示範點(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，根據調查，80％的人多於災害發生後30分鐘獲救，且災害搶救的第一線通常都是透過社區力量，顯現社區防災的重要性。觀音區樹林里榮獲國際安全社區認證，持續完善安全社區概念，包括：安全通道、安全住宅、安全學校等面向；樹林里亦曾吸引國際志工到樹林里進行社造、社福、防災等交流觀摩，在社區也掛有四句聯「國際安全在觀音、防災成果滿樹林、治水防洪養蓮花、魚鴨共生頂呱呱」，串起國際交流的橋梁。

鄭文燦說，全國第一個民間版生態滯洪系統就在樹林里，其水患自主防災社區的滯洪池運作後，一個小時約可以累積3,000噸水量，加上養殖魚鴨、種植蓮花產生的濕地生態，達到滯洪效果，也能降低水患。

鄭文燦也說，水患自主防災社區提早通報及落實相關防範措施，在防汛方面可避開因豪大雨、強降雨、氣候變遷及地理等因素災害，同時，市府也積極整治觀音溪、富林溪、大堀溪等溪流，提升防災能力。未來，草漯新市鎮會結合富林溪整治，打造親水水域及水岸；市府也向內政部營建署提出90億元經費興建觀音及新屋區污水下水道系統；而國立海洋大學觀音校區則預計2018年核定、2019年動工，將結合海洋大學，提升整體安全社區功能，讓老少都能受到照顧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

當包租公，卻又怕麻煩？高市府都發局2018年1月4日開辦包租代管計畫，委託「兆基顧問股份有限公司」及「永勝租屋經理股份有限公司」兩家業者承辦，房東只要向該二家業者登記委託出租，不論是房屋修繕、招租帶看、簽約收租，全交由專業團隊辦到好，還能享有保證收租3年、多項稅賦減免及修繕補助等優惠！

▲房屋租金保證收3年，高雄包租代管，徵求房東委託出租享優惠(圖：高雄市政府)

高市府都發局表示，配合中央社會住宅政策，首批徵求800戶房東，以「包租」或「代管」方式媒合招租，省去房東自行修繕房屋、刊登租屋廣告、委託仲介帶客看房等大小麻煩事，也免去房客可能積欠房租的風險，所有租屋煩心事，都讓專業團隊代勞，還能享有房屋稅、綜合所得稅的減免優惠，甚至連房屋修繕也有每年每屋最高1萬元的補助可拿！

都發局長李怡德表示，「包租代管」是社會住宅政策鼓勵民間釋出空屋，最快滿足民眾居住需求的新嘗試，自2018年起在六都試辦，預計3年內滿足1萬戶租屋需求。只要設籍高雄市或在高雄就學、就業者皆可申請租屋，租金享有市場價格5~9折優惠，還有最高6000元租金補助，大幅減輕租屋負擔，同時享有專業物業管理團隊把關的居住品質；房東能安心收租，遇到房客欠租或提前退租，交由業者負責處理，輕鬆又省力。

有意願參與包租代管計畫的房東或房客，可洽詢高市府都發局包租代管服務專線3373530分機222，或聯絡兆基管理顧問有限公司(07)2369100、永勝租屋經理股份有限公司0800801689，或親臨高市府四維行政中心6樓西側都發局櫃台，將有專人為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部於2018年1月4日召開年度回顧與展望記者會，內政部長葉俊榮於會中談到國土管理的願景時，表示2018年的重點工作之一，就是落實國土計畫法，於5月前公告全國國土計畫；以及均衡城鄉建設，推動城鎮之心、提升道路品質、公共服務據點整備等計畫。葉俊榮強調，國土之保安保育，有賴中央與各地方政府間的緊密合作，期待能與各地方政府繼續攜手，豐富台灣的山海精神，以壯大台灣、永續台灣。

▲葉俊榮：健全國土發展 國土計畫及城鎮之心是建立典範

葉俊榮指出，全國國土計畫草案已於2017年10月13日公開展覽，並於北中南東舉行6場次公聽會廣徵各界意見後，提送內政部國土計畫審議會審議，預計於2018年1月底前送行政院國土計畫審議會審議，於5月1日前公告實施。

內政部表示，全國國土計畫將是我國國土空間發展的最高指導計畫，主要包含下列7大重點：一、加強空間計畫指導，賦予地方規劃彈性；二、落實國土保育保安，建立補償機制；三、推動農地分級管理，健全農業發展環境；四、推動鄉村地區整體規劃，打造宜適鄉村生活品質；五、因應氣候變遷，保育自然環境與人文資產；六、促進資源與產業合理配置，強化國土整合管理機制；七、復育環境敏感與國土破壞地區，追求國家永續發展。

另在直轄市、縣(市)國土計畫部分，內政部已於2017年3月核定補助18地方政府進行相關規劃，並至各地方政府辦理政策說明及溝通會議。內政部將持續輔導各地方政府於2020年5月1日前擬定直轄市、縣(市)國土計畫；及於2022年5月1日前劃設公告國土功能分區圖。

葉俊榮表示，為促進城鄉建設均衡發展，內政部的角色不會只是單純地審議計畫、補助經費，而是要與各地方政府建構夥伴關係，共同打造有氣質、有內涵的城鎮之心。且為深入瞭解地方實務需求，葉俊榮在2017年6至7月間，更親自拜訪宜蘭縣、台東縣、台南市、新竹縣、新竹市及苗栗縣政府，透過面對面的溝通與對話，提供地方發展最有力的幫助。

內政部說明，城鎮之心計畫是由地方政府自主遴選具發展潛力之2、3線鄉鎮市，再整合中央跨機關資源，共同打造具地方風格、美感且宜居的魅力鄉鎮。城鎮之心與過去公建計畫最大的不同，在於內政部於2017年5月特別邀請國內建築、景觀、都計等領域之學者專家，組成專業諮詢顧問團，分北一區、北二區、中區及南區4區，以工作坊方式全力協助各地方政府推動。另為吸引國內優秀專業規劃設計團隊參與，內政部也於2017年12月14日舉辦聯合招商說明會，希望吸引跨領域團隊踴躍參與，以為城鎮之心投入創意與活力。

城鎮之心計畫提供競爭型及政策型2類補助：前者內政部已於2017年10月核定22個示範鄉鎮，未來4年中央與地方將共同投入約63億元；後者於2017年11月核定補助189項計畫、13.08億元。內政部後續將積極辦理跨部會資源整合及協商，並加強計畫品質輔導及時程管控，以有效落實城鎮之心的夢想。

為因應人口老化發展趨勢，內政部也積極與地方政府合作打造更友善的新規格道路，整合共通管(線)溝、人行道、自行車道、街道景觀、天空纜線、標線標誌等，以提升公共通行環境品質，建構符合各年齡層需求之通用、無障礙空間。

內政部說明，提升道路品質計畫期程為4年(2017至2020年)，總經費212億元，其中第1期(2017至2018年)經費82億元，分階段受理各地方政府提案申請：第1階段已於2017年核定174件、26億3,445萬7,000元；第2階段於2017年受理348件提案，刻正審查中；第3階段預計2018年4至5月辦理審核。

另在公共服務據點整備部分，內政部積極協助各地方政府補強或重建公有危險建築，包含警消機關廳舍、公有零售市場、鄉鎮市公所行政中心、村里集會所活動中心等，截至2017年底止，已核定96案、8億2,397萬7,000元，預計於2021年底前，完成744棟公有建築物耐震詳評、900棟公有建築物耐震補強及31棟公有建築物拆除重建工程，以建構安全無虞的公共空間。

葉俊榮最後提到，期待中央與地方共同努力，持續以謙卑的態度，重視國土資源的珍貴價值，秉持對大自然的敬意與責任感，完善國土規劃與管理的各項作為。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市商辦在盤整2年多之後，2017年呈現止跌回穩現象，連續4季價格平盤，據信義全球資產最新統計，年末交易量較前1季成長約30%，北市平均售價維持在83.3萬元，租金投報率在2.45%，商辦行情平穩。反觀租賃市場，需求表現活絡，空置率下降至5.5%，來到10年新低，平均租金也上升至2127元。其中內科廠辦同樣是租賃優於買賣，平均售價維持在50.8萬元，平均租金略升至1148元。

▲北市商辦在盤整兩年多之後，2017年呈現止跌回穩現象，連續4季價格平盤。

信義全球資產經理王維宏指出，歷經了2年市場盤整後，商辦市場逐漸恢復活力，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，年末交易量較前1季成長約30%，中高總價的交易情況也較前期成長，投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易，預估2018年商辦市場將回復常軌。租賃市場則受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展，辦公空間去化表現佳，空置率來到近10年新低點，2018年在新增供給放大之下，空置率預估反轉向上。

▲北市2017Q4商辦及廠辦大樓買賣市場統計

從買賣交易來看，由於年末交易量回升，平均交易價格與前一季相仿，僅B級辦公大樓有略微修正，A級以上辦公室價格幾乎平盤回穩，從個別商圈來看，南京四五段及復興南京商圈辦公售價有觸底反彈跡象，售價分別上升至73.3萬元及79.5萬元，其餘商圈則呈現微幅修正的走勢，價格修正較明顯的為敦北民生商圈降至77.8萬元，信義世貿商圈也降至97.3萬元，但整體而言，下跌幅度並不顯著。平均租金資本化率則落在2.32%~2.84%的區間。

▲北市2017Q4商辦及廠辦大樓租賃市場統計

租賃市場方面，由於第4季並無新增供給，在租賃需求旺盛的情況下，平均空置率下修至5.5%，空置率來到10年來的新低，預估今年將有以南山廣場為首的新辦公大樓完工，預估釋出5萬坪以上的新增樓地板，預估空置率將回復至較正常的水準。平均租金的部份第4季為2127元，較前一季微幅增加，各商圈租金普遍持平回升，信義世貿商圈租金來到2909元的波段新高。

內科廠辦市場，近一年售價同樣維持平盤，平均售價為50.8萬元，租金資本化率為2.70%。平均租金為1,148元，租賃需求仍然強勁，西湖、文德、舊宗3個商圈的租金同步上揚，同時也反應在空置率的緊縮，內科平均空置率為4.52%，其中舊宗段空置率下降至6.66%，首度低於文德段的空置率，內科市場由於新增供給有限，廠辦交易仍出現供不應求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房仲人數到去年底，增至4萬4607人，創下近17個月新高，但房屋買賣移轉量未放大，造成僧多粥少。房屋比價平台屋比歡迎房仲註冊為「屋比經紀人」，可免費擁有買租方呼叫功能到1月底。

屋比引述內政部最新統計，到2017年底，全國受僱的不動產經紀業從業人員共4萬4607人，人數連5月上揚，更創下近17個月新高，與過去幾年房仲不斷縮編或業務人員不敢投入市場的狀況明顯不同。

內政部資料顯示，去年每位不動產經紀業從業人員平均成交件數僅約6.1件，平均2個月才可能成交1件，甚至不少人近半年依然零成交，與2009年的15.9件，每個月平均成交1.3件相比差別太大。

屋比比價平台創辦人葉國華表示，近年房市低迷，房仲業高工時、低回報的情形無法明顯改善，許多仲介需兼差才能度日，甚至有不肖從業人員為求成交，詐騙、欺瞞買賣方，不但形象大打折扣，也造成消費糾紛。

葉國華表示，所有受僱房仲即日起只要註冊為「屋比經紀人」便可免費擁有買租方呼叫到1月底，讓房仲可以藉由屋比，在農曆年前搶最後一波的年終紅包財。

葉國華指出，屋比彙整海量的房屋資訊，讓消費者用3分鐘省下3個月的找房比價時間，滿足民眾各項買租屋需求，也讓從業人員獲得更多業務擴展的機會。而且屋比平台所推出的「房仲服務評價紀錄」受到市場極高好評，許多購屋者紛紛指名高服務評價的經紀人服務，替優良經紀人創造更多業績。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】