中壢中古屋,591中古屋,桃園中壢中古屋

台北市政府宣布「南港商三特公辦都市更新案」，即將於2018年1月正式公告招商、另「南港轉運站興建營運移轉案」已於2017年12月27日辦理招商說明會，亦將於近期辦理公告招商，這2宗開發案皆規劃兼具轉運站功能，為東區門戶計畫最重要的交通樞紐，未來結合既有轉運站西站及台鐵、高鐵、捷運，將成為台北地區最大規模轉運中心。

▲東區門戶交通樞紐「商三特公辦都更案」及「南港轉運站興建營運移轉案」啟動招商

北市府表示南港地區近年來隨著政府投入眾多重大公共建設包含南港軟體工業園區、南港車站BOT大樓、北部流行音樂中心、國家生技園區等，皆將陸續興建完成。蛻變中的南港，將擺脫過去黑鄉成為台北市未來極具發展潛力的重點推動地區。故為因應急遽發展的東區門戶，除已啟用的南港轉運站西站外，未來將再新增東站及商三等2座轉運空間，並整合為北部最大規模的轉運中心，透過結合台鐵、高鐵及捷運提供台北東區通往宜花東、北海岸觀光、西部地區短途通勤路線及長途路線交通轉乘服務，肩負起東區門戶交通轉運的重責大任，另轉運站之間亦規劃立體廊道系統，延伸至西側及北側青創產業、南側生技產業、東北側軟體園區及會展中心，有效整合南港地區軟硬體資源。

北市府指出「南港商三特公辦都市更新案」，是與台鐵局合作以公辦都更方式招商興建，規劃引入生技產業及商場，並透過容積獎勵捐贈部分空間作為交通轉運站及國際會展中心等公益設施。其中會展中心未來將配置可容納2,000-3,000人，具分組會議功能之大型會議空間，並可與南港展覽館搭配使用，有利北市爭取大型會議及活動來台舉辦。台鐵局分回房地以可長期收益之商場等為優先規劃考量，本案預估民間總投資金額逾200億、興建總樓地板面積逾8萬坪，為近期台北市少有之大型開發案；另外「南港轉運站興建營運移轉案」由南港轉運站西站、東站及商三共同組成，東站由北市府與國產署共同合作開發，採BOT方式辦理、西站及商三轉運站則透過OT方式辦理，契約期間共計50年，預估50年期權利金及租金總收益達66億元，約可創造3,600個就業機會。

北市府表示南港轉運站將結合三鐵共構優勢，為台北東區之重要交通樞紐，成為前往東部地區之主要門戶，同時亦將進駐往返西部各大都會圈之國道客運路線，預估2036年每日將達6.8萬人次，舒緩西區交通環境並提供民眾更多選擇，現在「南港商三特公辦都市更新」及「南港轉運站興建營運移轉案」皆已完成招商前準備作業，冀望透過民間能量，公私協力攜手促成重大交通建設，期望帶動南港地區整體環境發展，滿足國有土地活化、交通升級、產業發展之三贏策略，促使台北市東區門戶之永續發展。

北市府說明這2宗開發案均規劃以兼具轉運站及商場功能之複合使用大樓，作為車站中心與周邊生技、軟體、文創及會展產業中心串聯群聚，透過運輸及產業圈的加乘效果，相輔相成並逐步帶動南港地區人潮。歡迎有興趣參與的民間申請人踴躍投標，有關「南港商三特公辦都市更新」相關消息請參考「財團法人台北市都市更新推動中心官方網站」─「招商及採購專區」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市松山區健康公共住宅設有5戶優質店舖，即將對外公開標租。店舖位置交通便利，北接松山機場，南有捷運南京三民站，除鄰近台北小巨蛋、民生社區外，周邊尚有西松高中、西松國小及健康國小等學校，以及婦聯公園、富民生態公園及西松公園等綠地，形成優質生活圈。健康公宅預計於2018年3~4月入住，總戶數為507戶。5戶店舖含公共設施面積介於57至113坪之間，標租底價介於8萬至16萬之間。

▲台北市 健康優質店舖 歡迎踴躍投標

都發局提醒，有意者可於2018年1月11日至17日(第1次開標)及1月22日至26日(第2次開標)親赴現場參觀(每日上午10時至12時，下午2時至4時)，請先電話聯繫都發局，聯絡電話：02-27772186轉2516），投標書表請至都發局中區辦公室(住宅企劃科)免費索取，並於1月19日(第1次開標)及1月31日(第2次開標)前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞本局。相關資訊可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)，或電洽02-27772186轉2516由專人解說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為使地政機關發送之公文書能依民眾正確戶籍住址寄送，自2018年1月起，各地政事務所將主動利用戶政機關每月門牌整編及行政區域調整資料，經由系統比對並審查後，如地籍資料登錄的民眾住址有因而變更，則所轄的地政事務所就會逕為辦理住址變更登記，透過跨機關通報服務，省去民眾重複申辦所需的時間及成本，讓內政服務更便利。

▲跨機關通報服務再擴大，戶所變更門牌，地所將主動更新地址

內政部表示，民眾只有一處戶籍地，但可能在數個縣市持有不動產，而這次的新措施可跨越縣市界線，先透過內政部戶政司傳輸全國的門牌整編及行政區域調整資料，再由內政部地政司提供給全國各地方政府，讓地政事務所辦理這項措施所依據的資料，不會侷限於單一縣市政府的變更資料，而是具有全國性的效果。

內政部指出，這項措施是希望以簡政便民的方式，保障民眾收受地政機關公文書之權益，讓地政事務所登載之民眾住址，如遇有門牌整編及行政區域調整情形，將由地政事務所主動逕為辦理住址變更登記，使民眾無須奔波申請，以達便民效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市商辦在盤整兩年多之後，2017年呈現止跌回穩現象，連續四季價格平盤，據信義全球資產最新統計，北市平均售價維持在83.3萬元，租金資本化率也停留在2.45％，商辦行情平穩。反觀租賃市場，需求表現活絡，空置率下降至5.5％，來到十年新低水平，平均租金也上升至2,127元。內科廠辦部分，同樣是租賃優於買賣，平均售價維持在50.8萬元，平均租金略升至1,148元。

▲北市商辦交投熱絡，Q4交易量成長三成，租賃市場表現佳，空置率來到十年新低

信義全球資產經理王維宏指出，歷經了兩年市場盤整後，商辦市場逐漸恢復活力，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，年末交易量較前一季成長約30％，中高總價的交易情況也較前期成長，投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易，預估2018年商辦市場將回復常軌。租賃市場則受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展，辦公空間去化表現佳，空置率來到近十年新低點，2018年在新增供給放大之下，空置率預估反轉向上。

從買賣交易來看，由於年末交易量回升，平均交易價格與前一季相仿，僅B級辦公大樓有略微修正，A級以上辦公室價格幾乎平盤回穩，從個別商圈來看，南京四五段及復興南京商圈辦公售價有觸底反彈跡象，售價分別上升至73.3萬元及79.5萬元，其餘商圈則呈現微幅修正的走勢，價格修正較明顯的為敦北民生商圈降至77.8萬元，信義世貿商圈也降至97.3萬元，但整體而言，下跌幅度並不顯著。平均租金資本化率則落在2.32％~2.84％的區間。

租賃市場方面，由於第四季並無新增供給，在租賃需求旺盛的情況下，平均空置率下修至5.5％，空置率來到十年來的新低，預估2018年將有以南山廣場為首的新辦公大樓完工，預估釋出五萬坪以上的新增樓地板，預估空置率將回復至較正常的水準。平均租金的部份第四季為2,127元，較前一季微幅增加，各商圈租金普遍持平回升，信義世貿商圈租金來到2,909元的波段新高。

內科廠辦市場，近一年售價同樣維持平盤，平均售價為50.8萬元，租金資本化率為2.70％。平均租金為1,148元，租賃需求仍然強勁，西湖、文德、舊宗三個商圈的租金同步上揚，同時也反應在空置率的緊縮，內科平均空置率為4.52％，其中舊宗段空置率下降至6.66％，首度低於文德段的空置率，內科市場由於新增供給有限，廠辦交易仍出現供不應求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年12月總分為30.6分，較去年11月驟減2.9分，對應燈號由黃藍燈滑落至藍燈，中止連續二個月黃藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋與新成屋新供給量、成交組數等項目分數下滑，另議價率、廣告量與來人組數則呈現持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因新建案市場步入淡季，業者推案量銳減和成交量下滑，是房市轉弱的主因。

推案動能衰退　廣告卻逆勢增 

12月推案量急速減少，預售屋推案量不到2百億，單一案量達10億以上的指標案為松山「中工耘翠」、桃園「德友極」與「合展好市」、中壢「宜雄瓏耀」、新豐「站前學府」。成屋案新增供給量則約有6百戶，單一案量達10億以上的指標案有大同「心中山」、中山「廣宇雋朗」、萬華「玖原王冠」、三重「東利八方」等。

何世昌指出，雖然新推案動能降低，但近期釋出廣告的建案表現不差，週來客達百組的建案還是大有人在，尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著，再加上多出一週假日，因此建案廣告量明顯放大，12月廣告批數增至約2.3萬批，較11月增加近22％。

釋出廣告的建案中，又以預售屋增幅較明顯，去年11月預售：成屋廣告量比例為36：64，但12月比例卻變成45：55，預售案釋出報廣意願大升。今年來，業者幾乎都把銷售重心擺在消化成屋，因此成屋案廣告比重一向高很多，比預售屋建案多出十幾個百分點以上，但現在差距已收斂至十個百分點，顯示業者強銷預售案的信心已有所提升。

北市市況外乾中強 

在來人與成交組數方面，12月上旬平均來人呈現衰退，中下旬因天氣不錯和三天連假，來人量止跌回升，全月與11月維持相同水準。

以外界最關注的台北市來說，近來房市出現「外乾中強」的市況，市中心蛋黃區建案扣除豪宅外，普遍賣得很不錯，而蛋白區還是冷冷清清。北市蛋黃區小宅相當搶手，許多建案案如「琢豐」、「明日綻」、「Lavie敦南」、「璞真作」等，都是小坪數房型最快賣完，只剩下中、大坪數房型，可見蛋黃區小宅熱襲捲各案場。

大坪數建案也不是沒有熱銷案，例如中山區近期就有個建案大熱賣；惟該案熱銷的主因，是因為平均開價較預售時期大砍逾50萬／坪，價格實惠而變成搶手貨。

何世昌認為，從12月市場表現來看，風向球燈號雖落入藍燈，但符合「小宅、平價」這二個關鍵的建案，其實買方承接的力道並不弱。縱使目前房市復甦力道不強勁，但率先掌握熱銷關鍵的建商，卻是賺得口袋滿滿、提早領年終了！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

進入2018年，六都地政單位很快就公佈最新的2017年最後一個月移轉棟數，因為除桃園、高雄兩市外，都呈現增加，北市月成長更高達24%；至於去年全年，則除桃園市外，都有年成長。總計去年六都移轉棟數超過20萬棟，房仲估計全台去年全年移轉棟數可望達到27萬棟以上，並宣稱此為有感回溫，同時更預期房市已經觸底，今年可望反彈。

平心而論，過去兩年的低交易量，確實很不尋常；而誠如相關數據顯示，去年底移轉棟數已出現回升的趨勢，說明房市確已走出谷底。只不過，這是否代表就會馬上演出反彈行情？住展房屋網企研室認為仍過早下定論。

須知，去年房市買氣回穩，除部分區塊進入交屋潮之外，主要還是讓利風所致。這樣的發展，甚至使得部分區段出現新推案價格低於中古屋的詭異情況。

然展望今年，新交屋潮其實還沒有完全結束；像是前幾年推案量超大，被外界冠上鬼城封號的淡海新市鎮，今年才要進入真正的交屋高峰期。另外，不少前幾年推案超熱的重劃區，如北投奇岩新社區、林口新市鎮等，也都有類似情況。住展房屋網企研室近期觀察便發現，最近市面上的許多所謂新成屋案，其實都是數年前曾預售的舊案重推。

就更別說這一年多來，新北、桃園等地重劃區，推案仍是大爆炸；這代表之後兩到三年內，至少新北、桃園兩大都會區，都會持續處於交屋高峰狀態。這對未來房市的供需及價格而言，都是不可忽略的變數。

再者，儘管下半年升息機率存在，但就算真的升息，短期內利率水準相對仍低，這讓賣方的餘屋賣壓大減；加上(業者)可能看到買氣回穩不少，因此將推新案開價普遍又有攀高，或至少價格下修的速度比去年減緩。

但相對地，一般剛性購屋者的消費力，短期內還看不到提升的可能。儘管近來小英政府拼命勸說企業加薪，但目前為止只有少數餐飲連鎖集團跟進；先不管其背後真正原因為何，也都還達不到薪資全面提升的效果。綜合以上，結果當然就是房市買賣兩邊價格認知，恐怕又要出現拉鋸，乃至難以契合的情況。

總括以上，從未來幾年新增供給繼續擴張，加上買方仍期待價格下修等現實狀況，如果地產界及房市賣方想看到市場演出反彈行情，住展房屋網企研室認為，唯一的作法還是『繼續讓利降價』，而且恐怕要比去年更讓買方有感！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】