中壢中古屋,591中古屋,桃園中壢中古屋

台北市主要商圈的沿街店面空置率在去年Q4無明顯變動，商仲調查顯示，西門商圈的熱度持穩，空置率雖由1.7%上升至1.8%，但僅是換約的過渡期，在歷經一波店家淘汰潮後，今年店租還有上漲空間。而另一頭的忠孝商圈，隨著房東對租金要求鬆動，空置率由4.2%下降至3.7%，如果將特賣會視為空置店面，空置率約7.9%，亦較前一季下降，店面空置情況出現改善。

▲西門商圈成為國際觀光客旅遊熱點，從早期的陸客到現在日韓旅客，絡繹不絕的人潮帶動商圈發展。

近年西門商圈成為國際觀光客旅遊熱點，從早期的陸客到現在日韓旅客，絡繹不絕的人潮帶動商圈發展，隨之帶動租金調漲，部分傳統店面無力負擔高漲的租金而被淘汰，取而代之的是美妝店、運動用品、快時尚品牌及伴手禮店，導致業種的同質性越來越高，考驗消費者對商圈型態調整的接受程度。

▲2017年Q4台北市主要商圈店面。(資料來源：戴德梁行)

戴德梁行觀察，近來夾娃娃機店面迅速展店，尤以年輕人為主要客群的西門、站前商圈為主，這類店面裝修與人力成本低，展店速度快，為吸引消費者目光，機台內除傳統絨毛娃娃外，還有3C產品、泡麵及寵物，滿足消費者愛嘗鮮的心態。去年Q4商場新供給則有City Link松山貳號店，位於原松山壹號店的北側，營業樓層為1至3樓，引進全球最美的蔦屋書店及WIRED TOKYO café進駐，營造質感生活的氛圍。

戴德梁行預估，西門商圈2018年持續受惠於國際觀光必遊景點，店面租金仍有上漲空間；站前商圈有位於忠孝西路、館前路口的原公路總局辦公室修復工程，與攝影文化中心結合進行古蹟活化再利用，規劃為攝影主題餐廳、書店及展覽空間，預期年底完工後可串聯忠孝西路商業效益，配合西區門戶計劃，帶動商圈觀光人潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

永慶加盟三品牌的績效大爆發，從一年開出120間新展店，就可一窺究竟！2017年120間新展店中，有巢氏房屋以近50間店為最多，較前一年成長逼近100％，台慶不動產也有超過90％的年成長率，表現優異。而更值得一提的是，高達55％的新店東，來自其他房仲品牌，包含其他品牌的店東轉招，及其他品牌人員創業，突顯了永慶加盟品牌的實力，已獲得各地店東肯定！

▲永慶加盟品牌業績冠軍(左至右)：有巢氏竹南大埔店張礎元、永慶大順龍華店鄔綺琳、台慶竹北高鐵文興店陳怡蓉(圖：永慶房產集團)

在店總業績上，永慶三品牌更是不惶多讓！2017年單店平均業績達1397萬元，其中又以永慶不動產為最高，單店平均業績超過1900萬元，震撼市場！而單店總業績突破5千萬元的店數，更較前一年成長125％；突破4千萬元的店數，也有83％的年成長率。而單月業績超過100萬的經紀人，不僅人數超過1300人，更較前一年成長77％；單月業績超過200萬和400萬的，也都有80％的成長率。

此外，已經深入永慶三品牌的企業文化－聯賣制度，更為三品牌加盟店帶來近20億元的業績，2017年的聯賣成交件數，也較2017年成長近3成。

孫慶餘董事長指出：自2013年推動「精品房仲」後，加盟三品牌在集團資源和經驗的幫助下，體質更加強健，成果在2017年更是大爆發！在新展店數、總銷金額、業績和成交件數上，平均都有2位數的成長率，證明了市場越是挑戰，越能顯示永慶集團的品牌力、創新力、專業力。而透過《i+智慧創新體驗館》的落成，將「MR智能生活」體驗式房仲看屋服務，也讓台灣房仲業成為全球科技應用的領航者，連歐洲房產同業都來台取經。面對2018，勉勵集團同仁繼續團結合作，再創永慶傳奇。

在「個人年度總業績」部分，統計永慶加盟三品牌中，年度突破千萬業績的經紀人有23位。而奪下永慶不動產冠軍的是－永慶不動產大順龍華加盟店鄔綺琳業務協理！值得一提的是，她已連續2年蟬聯永慶不動產個人業績第一名，2017年更以單一年度29.6億元的總銷金額，不僅刷新永慶集團的最高個人紀錄，總銷年成長率更高達340％，也成功締造了台灣房仲業傳奇紀錄！

專注於商仲土地、店面等高總價產品的鄔綺琳，入行近8年時間，從麻醉護理師變身專業房產經紀人，永慶的品牌力讓她較容易接觸高端客戶，而永慶資源則幫她迅速累積專業知識、及解決事情的能力。她2017的創紀錄總銷金額，也助永慶不動產大順龍華加盟店榮登「店總業績」冠軍，總銷金額達51.5億元。

而社區專家有巢氏房屋的「個人年度總業績」第一名，則由有巢氏房屋竹南園區大埔加盟店張礎元店東(兼任店長)獲得。原本是連鎖麵店的店長，年薪雖然超過100萬元，每天長達19小時的工時，讓張礎元感嘆：「有錢賺、卻沒時間花！」讓他決定在35歲毅然轉職，成為房仲經紀人，希望賺回自己的生活和健康。難得的是，原本任職於有巢氏房屋竹北台大加盟店的他，因信任有巢氏品牌，於2016年年底加盟，並兼任店長一職，短短1年時間，除為自己拿下個人業績冠軍外，也帶領竹南園區大埔加盟店獲頒「全國經營菁英獎」第一名，顯示該店每位同仁平均績效為有巢氏房屋中最高，每位同仁平均業績皆超過250萬元。

至於台慶不動產第一名，是蟬連2年冠軍的台慶不動產竹北高鐵文興加盟店陳怡蓉店東。為了兼顧事業和家庭，她放棄年薪200萬的新創數位健康管理總經理一職，轉戰房仲業；因為集團專業力，讓她可以迅速累績房產知識，加上做事細心又有耐心，讓陳怡蓉締造連續6.5年、78個月皆有成交的輝煌紀錄。同樣的，她也帶領竹北高鐵文興加盟店榮登「全國經營菁英獎」第一名，平均每位同仁業績皆超過300萬元。而她的傑出成就，也幫她贏得2017年「金仲獎-年度評審團大獎」的殊榮。

除了在業績上成果豐碩外，永慶在公益服務上的付出，也逐年攀升！自2014年底啟動的「愛圓滿接力」公益計畫，在孫慶餘董事長號召下，全台千店、萬人積極響應做志工！隨著各區逐漸發展出不同的公益服務，2017年服務人次和時數，較前一年成長都超過125％，逼近1.4萬服務人次、4萬個服務小時。累積3年服務時數已超過7.8萬小時，預計明年將可突破10萬小時大關。

為真正幫助各地弱勢族群，永慶積極回應在地需求，深入鄰里社區、提供貼心服務。北台灣定期陪伴銀髮長輩出遊、購物，2017年更結合有機小農舉辦捐血送有機蔬菜活動，運用小農的無毒蔬菜做為供應平台，推廣有機、更幫助在地小農。竹苗區除固定舉辦大型公益路跑和園遊會，也特邀宏碁集團創辦人施振榮榮譽董事長舉辦公益講座，並將活動所得用於幫助顱顏兒童重返校園。中台灣則長期認養盲童，關懷偏鄉兒少教育及寒士溫飽；首屆『永慶有愛 居住無礙』公益路跑活動，募得款項全數捐贈衡山基金會作房屋修繕用。而南區除了《台南大躍進計畫》連開5間店引爆話題，在公益上也不落人後，每月定期關懷訪視，用音樂守護植物病人，更捐款給創世基金會台南分院，作為植物人照護安養、到宅服務，也持續捐助前金國中棒球隊，補足球棒、手套、護肘等裝備，讓孩童安心訓練，更首次舉辦公益園遊會，免費邀請數十個公益團體設攤，當天所得歸他們所有。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

永慶房產集團2017年繼3月份台南連開5店氣勢打頭陣後；緊接著5月「MR智能生活」以創新引領產業傲視全球；而10月落成的《i+智慧創新體驗館》，成功打造全球首座房仲創新服務的體驗場域。在集團各事業體相互支援下，永慶房產集團2017年度總銷突破4700億元，較前年成長約11％；全台新展店數也突破120店，相對同業的衰退，永慶集團一枝獨秀拉長紅！在全台22個縣市中，永慶加盟三品牌店數市佔在18個縣市穩居第一；其中，高雄市和新竹縣市的店數市佔更超過4成(與前15大房仲品牌店數相較)。此外，永慶更包辦《工商時報》「台灣服務業大評鑑」連鎖房仲冠、亞軍的肯定(永慶房屋2013-2017年第一名，永慶不動產2017年第二名)。

▲2017永慶大躍進，亮眼績效業界第一，總銷4700億元，新展店突破120店，單店業績逼近1400萬元(圖：永慶房產集團)

在2018年1月5日舉辦的「2017菁英會頒獎典禮」上，共計表揚永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產上百位年度績優經紀人、店長及經營者，及超過60位積極投入公益回饋的公益董事和顧問們，感謝他們帶領各地志工夥伴，回饋鄉里、照顧弱勢，投入近1.4萬服務人次、4萬小時的公益服務，總計年度超過180個場次。永慶房產集團孫慶餘董事長更設宴款待來自全台的菁英們，感謝大家持續提供優質服務、並熱忱回饋社會。而緊接著「2017菁英會」後，全台將接力舉辦尾牙宴，自1月初到2月中旬，共計16場、席開1500桌，大家齊聚開心過好年。

永慶房產集團孫慶餘董事長表示：大者恆大，經營規模決定生存空間！我們以直營成功經驗、集團資源，全力協助全台加盟店經營及展店；而面對這幾年市場的反轉，我們更預見趨勢，以集團資源持續投入創新科技，幫加盟店東夥伴們做好準備，再加上長期深耕建構的聯賣制度，因而，能持續拉大與同業的差距。面對2018年前高後低的市況，推估2017年買賣移轉棟數較前年成長僅8.6％的市場環境下，永慶集團依舊寫下11.5％年成長率、年度總銷4700億元的佳績！迎接2018年，將挑戰總銷5200億元及150間新展店的目標。

儘管台灣市場景氣未見大幅回暖，許多房仲品牌陷入經營苦戰，而小型房仲也持續消失中，在永慶「2017菁英會頒獎典禮」上，來自全台的優秀經紀人，卻都朝氣蓬勃，荷包和成就滿滿，因永慶加盟三品牌皆擁有豐碩成果！在行銷資源挹注上，永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產在2017年皆有全新電視廣告上檔並強力播放，雖然市場回溫緩步，但集團仍大手筆持續強化不同品牌的形象和定位，深獲消費者肯定；還有<永慶房仲網>和<好房網>的雙網資源持續優化，幫加盟店帶進更多客源。而在創新科技上，2017不僅「i智慧2.0」升級了，還有新研發的「開發三合一系統」也上市並持續升級，再加上「實境找房」創新服務的上線，在在都強化了永慶加盟三品牌在互聯網時代的科技競爭力，讓消費者找房更快速精準，經紀人服務效率更提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市第一階段規劃10處基地、4000戶社會住宅進行中，市長鄭文燦宣布展開第二階段的中壢後站地區規劃，包括平寮慈安、南富台、北富台、福德龍慈4處基地，總計約700戶，預計今年3月前完成代管、一年半後動工；工程啟動前先興建公園、停車場，讓居民使用更便利。兩階段完成後，中壢後站將有1700戶社宅，其中7成提供年輕人、3成提供弱勢家庭，租金參考當地行情分別打8折、6折。

▲平寮段慈安三村基地預計開發約270戶社會住宅，先設置停車場或公園，旁邊3塊墳墓將清理作為公園及住宅區。(桃園市府提供)

都發局長盧維屏表示，桃園市推動4年2萬戶社會住宅政策，除自辦興建10處社會住宅基地規劃外，包含租金補貼、包租代管計劃、A7合宜住宅出租、中壢區中興巷及桃園區東門停車場公辦都市更新案分回及先期規劃方式，預估2018年可達標。4處社會住宅儲備基地中，平寮段、南富台新村、北富台新村的國有地面積分別約7153平方公尺、2981平方公尺及5720平方公尺，土地權屬為國產署與國防部政戰局共同持有，現正辦理土地分割作業；福德段基地面積約2386平方公尺，土地權屬為國產署，可以無償撥用方式取得，目前4處都已辦理先期規劃作業中。

▲桃園市長鄭文燦說，市府在捷運綠線延伸中壢線的沿線規劃約700戶，作為第二階段社會住宅。(桃園市府提供)

鄭文燦指出，社會住宅的作業期較長，選址工作要先做好，包括交通、生活機能、未來發展性都要納入考量，社會住宅1、2樓設置親子館、公托中心、日照中心、圖書分館、市民活動中心等公設，強化生活機能。捷運綠線延伸中壢火車站在中山東路有4個車站、環中東路有3個車站，市府在綠線延伸中壢線的沿線規劃社宅共約700戶，作為第二階段社會住宅。

其中，平寮段慈安三村基地預計開發約270戶社宅，先設置停車場或公園，旁邊3塊墳墓將清理作為公園及住宅區，此處為捷運綠線延伸中壢火車站進入中壢的第一站，交通便利。南富台基地鄰接健保署與榮民製藥廠，位於綠線中壢延伸線GE02站、GE03站間，預計興建100戶社宅，動工前會進行綠美化工程，對面的中壢一號社會住宅即將重新發包，預計今年動工，將保留空間新增公共設施，包含市民集會所、日照中心、關懷據點、幼兒園、親子館、青創中心、公托中心。

北富台基地鄰近住宅區，將先設置停車場或公園，社會住宅採綠建築設計，包括仁福里市民活動中心、公托中心等公共設施。福德段基地預計興建100戶，命名為龍慈社會住宅，基地規劃龍慈里市民活動中心，並考量居民建議納入植栽景觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府宣布「南港商三特公辦都市更新案」，即將於2018年1月正式公告招商、另「南港轉運站興建營運移轉案」已於2017年12月27日辦理招商說明會，亦將於近期辦理公告招商，這2宗開發案皆規劃兼具轉運站功能，為東區門戶計畫最重要的交通樞紐，未來結合既有轉運站西站及台鐵、高鐵、捷運，將成為台北地區最大規模轉運中心。

▲東區門戶交通樞紐「商三特公辦都更案」及「南港轉運站興建營運移轉案」啟動招商

北市府表示南港地區近年來隨著政府投入眾多重大公共建設包含南港軟體工業園區、南港車站BOT大樓、北部流行音樂中心、國家生技園區等，皆將陸續興建完成。蛻變中的南港，將擺脫過去黑鄉成為台北市未來極具發展潛力的重點推動地區。故為因應急遽發展的東區門戶，除已啟用的南港轉運站西站外，未來將再新增東站及商三等2座轉運空間，並整合為北部最大規模的轉運中心，透過結合台鐵、高鐵及捷運提供台北東區通往宜花東、北海岸觀光、西部地區短途通勤路線及長途路線交通轉乘服務，肩負起東區門戶交通轉運的重責大任，另轉運站之間亦規劃立體廊道系統，延伸至西側及北側青創產業、南側生技產業、東北側軟體園區及會展中心，有效整合南港地區軟硬體資源。

北市府指出「南港商三特公辦都市更新案」，是與台鐵局合作以公辦都更方式招商興建，規劃引入生技產業及商場，並透過容積獎勵捐贈部分空間作為交通轉運站及國際會展中心等公益設施。其中會展中心未來將配置可容納2,000-3,000人，具分組會議功能之大型會議空間，並可與南港展覽館搭配使用，有利北市爭取大型會議及活動來台舉辦。台鐵局分回房地以可長期收益之商場等為優先規劃考量，本案預估民間總投資金額逾200億、興建總樓地板面積逾8萬坪，為近期台北市少有之大型開發案；另外「南港轉運站興建營運移轉案」由南港轉運站西站、東站及商三共同組成，東站由北市府與國產署共同合作開發，採BOT方式辦理、西站及商三轉運站則透過OT方式辦理，契約期間共計50年，預估50年期權利金及租金總收益達66億元，約可創造3,600個就業機會。

北市府表示南港轉運站將結合三鐵共構優勢，為台北東區之重要交通樞紐，成為前往東部地區之主要門戶，同時亦將進駐往返西部各大都會圈之國道客運路線，預估2036年每日將達6.8萬人次，舒緩西區交通環境並提供民眾更多選擇，現在「南港商三特公辦都市更新」及「南港轉運站興建營運移轉案」皆已完成招商前準備作業，冀望透過民間能量，公私協力攜手促成重大交通建設，期望帶動南港地區整體環境發展，滿足國有土地活化、交通升級、產業發展之三贏策略，促使台北市東區門戶之永續發展。

北市府說明這2宗開發案均規劃以兼具轉運站及商場功能之複合使用大樓，作為車站中心與周邊生技、軟體、文創及會展產業中心串聯群聚，透過運輸及產業圈的加乘效果，相輔相成並逐步帶動南港地區人潮。歡迎有興趣參與的民間申請人踴躍投標，有關「南港商三特公辦都市更新」相關消息請參考「財團法人台北市都市更新推動中心官方網站」─「招商及採購專區」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市松山區健康公共住宅設有5戶優質店舖，即將對外公開標租。店舖位置交通便利，北接松山機場，南有捷運南京三民站，除鄰近台北小巨蛋、民生社區外，周邊尚有西松高中、西松國小及健康國小等學校，以及婦聯公園、富民生態公園及西松公園等綠地，形成優質生活圈。健康公宅預計於2018年3~4月入住，總戶數為507戶。5戶店舖含公共設施面積介於57至113坪之間，標租底價介於8萬至16萬之間。

▲台北市 健康優質店舖 歡迎踴躍投標

都發局提醒，有意者可於2018年1月11日至17日(第1次開標)及1月22日至26日(第2次開標)親赴現場參觀(每日上午10時至12時，下午2時至4時)，請先電話聯繫都發局，聯絡電話：02-27772186轉2516），投標書表請至都發局中區辦公室(住宅企劃科)免費索取，並於1月19日(第1次開標)及1月31日(第2次開標)前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞本局。相關資訊可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)，或電洽02-27772186轉2516由專人解說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為使地政機關發送之公文書能依民眾正確戶籍住址寄送，自2018年1月起，各地政事務所將主動利用戶政機關每月門牌整編及行政區域調整資料，經由系統比對並審查後，如地籍資料登錄的民眾住址有因而變更，則所轄的地政事務所就會逕為辦理住址變更登記，透過跨機關通報服務，省去民眾重複申辦所需的時間及成本，讓內政服務更便利。

▲跨機關通報服務再擴大，戶所變更門牌，地所將主動更新地址

內政部表示，民眾只有一處戶籍地，但可能在數個縣市持有不動產，而這次的新措施可跨越縣市界線，先透過內政部戶政司傳輸全國的門牌整編及行政區域調整資料，再由內政部地政司提供給全國各地方政府，讓地政事務所辦理這項措施所依據的資料，不會侷限於單一縣市政府的變更資料，而是具有全國性的效果。

內政部指出，這項措施是希望以簡政便民的方式，保障民眾收受地政機關公文書之權益，讓地政事務所登載之民眾住址，如遇有門牌整編及行政區域調整情形，將由地政事務所主動逕為辦理住址變更登記，使民眾無須奔波申請，以達便民效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市商辦在盤整兩年多之後，2017年呈現止跌回穩現象，連續四季價格平盤，據信義全球資產最新統計，北市平均售價維持在83.3萬元，租金資本化率也停留在2.45％，商辦行情平穩。反觀租賃市場，需求表現活絡，空置率下降至5.5％，來到十年新低水平，平均租金也上升至2,127元。內科廠辦部分，同樣是租賃優於買賣，平均售價維持在50.8萬元，平均租金略升至1,148元。

▲北市商辦交投熱絡，Q4交易量成長三成，租賃市場表現佳，空置率來到十年新低

信義全球資產經理王維宏指出，歷經了兩年市場盤整後，商辦市場逐漸恢復活力，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，年末交易量較前一季成長約30％，中高總價的交易情況也較前期成長，投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易，預估2018年商辦市場將回復常軌。租賃市場則受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展，辦公空間去化表現佳，空置率來到近十年新低點，2018年在新增供給放大之下，空置率預估反轉向上。

從買賣交易來看，由於年末交易量回升，平均交易價格與前一季相仿，僅B級辦公大樓有略微修正，A級以上辦公室價格幾乎平盤回穩，從個別商圈來看，南京四五段及復興南京商圈辦公售價有觸底反彈跡象，售價分別上升至73.3萬元及79.5萬元，其餘商圈則呈現微幅修正的走勢，價格修正較明顯的為敦北民生商圈降至77.8萬元，信義世貿商圈也降至97.3萬元，但整體而言，下跌幅度並不顯著。平均租金資本化率則落在2.32％~2.84％的區間。

租賃市場方面，由於第四季並無新增供給，在租賃需求旺盛的情況下，平均空置率下修至5.5％，空置率來到十年來的新低，預估2018年將有以南山廣場為首的新辦公大樓完工，預估釋出五萬坪以上的新增樓地板，預估空置率將回復至較正常的水準。平均租金的部份第四季為2,127元，較前一季微幅增加，各商圈租金普遍持平回升，信義世貿商圈租金來到2,909元的波段新高。

內科廠辦市場，近一年售價同樣維持平盤，平均售價為50.8萬元，租金資本化率為2.70％。平均租金為1,148元，租賃需求仍然強勁，西湖、文德、舊宗三個商圈的租金同步上揚，同時也反應在空置率的緊縮，內科平均空置率為4.52％，其中舊宗段空置率下降至6.66％，首度低於文德段的空置率，內科市場由於新增供給有限，廠辦交易仍出現供不應求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】