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最近有民眾詢問，重劃後繼承之土地再移轉時，可否減徵土地增值稅40％？

▲筆記起來，重劃後繼承之土地再移轉，不適用減徵40％規定

稅捐機關表示，土地稅法第39條第4項規定，經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，可以減徵40％土地增值稅；而重劃後繼承之土地再移轉時並無減徵土地增值稅40％之適用。因為「繼承」屬於移轉原因，重劃後繼承之土地再行移轉，已非第一次移轉，故不適用減徵之規定。

稅捐機關說明，因繼承而移轉之土地已免徵土地增值稅，且之後若再行移轉，係以繼承開始時該土地之公告土地現值作為計算土地漲價數額之基礎，較繼承發生前優惠許多，因此繼承原因發生在重劃後之土地再移轉時，不適用減徵土地增值稅規定。反之，若土地於繼承後才進行重劃，則重劃後第一次移轉時可減徵土地增值稅40％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

王先生在自家空地上搭蓋鐵皮屋供作營業使用，經稅捐機關執行清查時發現，通知其至稅捐處設立房屋稅籍，並補徵營業用稅率房屋稅，王君問無建物權狀也要繳稅嗎？繳完稅後就合法嗎？

▲提醒注意，無建物權狀之房屋，仍應繳納房屋稅

稅捐機關表示，一般民眾以為違章建築房屋，可能隨時會被拆除，所以不用申報、不需繳納房屋稅，但依房屋稅條例第3條及第5條規定，房屋稅是以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象，並依房屋實際使用情形分別按不同之稅率課徵。王君所蓋鐵皮屋係附著於土地之建築物，符合上開房屋稅課徵要件，不論該建物合法與否，均應依法課稅。

稅捐機關進一步表示，為求課稅公平及健全房屋稅籍，違章建築房屋在未拆除前，均應依法向稅捐機關申報設立房屋稅籍，繳納房屋稅，同時告知王君繳納房屋稅，只是依法履行納稅之義務，並不能使無照違章房屋據以變成合法房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部核發住宅建照與開工數量統計，去年雙雙觸底反彈，核發建照約9.2萬戶、開工戶數約7.6萬戶，都高於近年最低量的2016年，顯示開發商認為房市有機會趨於穩定，推案信心回溫。比對開工與建照數量長期趨勢發現，開工數量僅約核發建照量的8成左右，實際上供給量並不如建照量那麼高，2017年六都當中，則以台中市動工數量最高。

▲觀察開工與建照數量的長期趨勢發現，開工數量僅約核發建照量的8成左右，實際上供給量並不如建照量那麼高。(黃柏榮攝影)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2010到2017年住宅平均每年開工戶數約8萬戶，正逢景氣高峰的2013至2014年平均開工約10萬戶，不過2010到2017年核發住宅建照數量約81.6萬戶，平均每年超過10萬戶，兩者約有2成落差，可見有部分屬於請領建照但未開工的無效供給。

曾敬德表示，從開工數量近年變化來看，高峰出現在2014年10.5萬戶，當年是房市景氣的高峰轉折點，近年低點則是2016年6.9萬戶，2017年略為反彈到7.6萬戶，可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。

觀察六都表現，推案量最穩定區域反而是房價最高的台北市，連續4年房屋開工數量都在5千餘戶，主因是台北市可供開發土地有限，近年推出的重劃區數量稀少，景氣好壞雖有影響，但缺乏土地影響更為顯著。新北市近年有許多重劃區供給，2014年推案最熱絡，住宅開工數量約2.5萬戶，但遇到景氣反轉後，開始量縮進入調整階段，現在一年的開工數量僅約2014年當時的一半，以開工數量推估，交屋高峰應落在2016到2017年，接下來新落成的房屋數量將會減少。

曾敬德指出，同樣新推案量縮的還有桃園市、高雄市，特別的是台中市，2017年開工數量反而高於2014年，與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大，顯示當地建商對房市仍相當期待。

曾敬德分析，房市景氣轉折後，一手市場扮演價格領導的角色，有些個案讓利搶市，對周邊房價產生明顯比價效應，不過，價格影響還是跟區域供給有關，如台北市是新推案量供給與需求較平衡的市場，到了其他區域的重劃區，新案就面臨價格競爭的問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市況的《住展》風向球，最新1月總分為30.2分，較去年12月微減0.42.9分，對應燈號仍是藍燈，已連續兩個月亮藍燈，各項統計指標中，新成屋供給量減少1.4分最多，預售屋供給量和成交組數都上升，整體看屋組數和成交組數都比預期好。

▲即便已近農曆年假，北台灣預售推案仍十分熱絡，成交組數也較上個月增加。

1月預售推案意外踴躍，衝出逾4百億量體，以大台北案量最多，，單一案量達10億以上的指標案為松山「華固敦品」、萬華「岳泰豐鼎」、內湖「遠雄常御」與「碧湖天」、板橋「鉅陞河藍灣」和「雙江翠—新月天地」、五股「大河琉御」、中壢「明日朗朗」、桃園「定泰經國翫」等案。

但成屋供給量卻呈現緊縮，主要是因農曆年節將近，買成屋已趕不及年節年入厝、辦理交屋手續也會因放長假而卡到時間，通常會等到年後才公開，所以1月新釋出的成屋案與往年一樣都不多，只約2百多戶，而單一案量達10億以上的指標案則僅有萬華「昇陽鵬城」一案。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，1月整體來人與成交組數表現均比預期中好，其中，來人組數分數與前月維持同樣水準，但比去年同期大增3成，一方面是買方看屋意願明顯提升，縱使天候濕冷，仍有人願意出門看屋；另外，建案促銷活動增加，以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客，達到了不效的效果。

成交組數還比去年12月增約1成，台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、內壢等地買氣都不錯。從近期市況觀察，似乎只要產品定位、或者價格對了就能賣，淡、旺季的影響力不如以往那麼強。

淡季不淡 淡水買氣穩定

以淡水與宜蘭為例，按慣例夏天是淡水房市旺季，冬天因多雨濕冷，是房市傳統淡季。然而，冬天卻是宜蘭房市傳統旺季，因為宜蘭盛產的溫泉宅，在冰冷的冬天賣得特別好。但今年冬天，淡水因持續讓利而買氣依然穩定，不見淡季的消沉，但宜蘭因溫泉宅價格還是很貴，絲毫感受不到旺季應有的熱度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部南區國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。而所謂「他人」，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。

▲提醒注意 將房屋無償借與他人供營業使用，仍應申報租金收入

該局舉例說明，轄內納稅義務人甲君2015年度將自有房屋無償借與其兄經營小吃店，於辦理該年度綜合所得稅結算申報時，未列報租賃所得，該局乃參照當地一般租金標準，核定租賃所得12,000元。甲君不服，復查主張系爭房屋係由其與兄長乙君共同繼承的祖厝，因其在外謀生故委請乙君代為管理，乙君雖於該址經營小吃店，然其與乙君之間未有實際租賃行為。案經該局參照前開所得稅法相關規定，納稅義務人只要有將其所有之房屋提供他人設籍營業，稽徵機關即得參照當地一般租金調整計算其租賃收入，而無須證明納稅義務人實際有無收取租金之事實，乃駁回其復查申請。

該局提醒民眾，納稅義務人如有將個人財產無償借與他人供營業或執行業務者使用，仍需計算租賃收入並依法辦理申報。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關表示：為加強輔導新購自用住宅用地的民眾申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，於土地增值稅(土地現值)申報書第14欄列有「先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅」勾選欄項，當民眾申報土地增值稅時，可於該欄位勾選「申請」，即可一併申請地價稅自用住宅用地稅率，簡便省時，請民眾多加利用。

▲申報土地增值稅時勾選土地增值稅(土地現值)申報書第14欄「申請」欄項，即可同時申辦地價稅自用住宅稅率

稅捐機關表示，新購自用住宅用地的民眾，於土地現值申報時若未勾選先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，等到接獲地價稅稅單時再提出申請，因已逾申請期限，當年度仍無法適用自用住宅用地稅率。

稅捐機關提醒民眾，除了可利用申報土地增值稅時一併提出申請外，請記得在地價稅開徵40日前(即當年9月22日前，若逢例假日則順延至次1上班日)辦竣戶籍登記，才能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院長賴清德2018年2月6日出席「北水南送桃園樞紐工程-頂山腳加壓站及板新大漢溪水量調度管線啟用典禮」，期許藉由「頂山腳加壓站及板新大漢溪水量調度管線」啟用，讓企業界看到行政院和立法院用心解決缺水問題，踴躍投資台灣。

▲賴清德：北水南送造福大桃園與新竹民眾　讓城市蓬勃發展(圖：行政院)

賴清德表示，「北水南送桃園樞紐工程」順利完成，未來加壓站或相關管線的運作，將造福大桃園與大新竹地區民眾，讓城市蓬勃發展。他除了感謝鄭文燦市長與趙正宇委員調和鼎鼐，獲得民眾支持，這項工程的龐大預算，也是陳學聖、鄭寶清、陳賴素美等委員，以及前立委林正峰等人，大家共同提案、努力的結果。

賴清德表示，2004年艾莉颱風來襲，造成石門水庫嚴重淤積，大桃園共有18天無水可用，因此在「水患治理特別條例」通過之後，經濟部水利署於2005年與自來水公司提出「石門水庫及集水區整治計畫」。這項樞紐工程可發揮的效益包括：

一、增加大桃園地區自來水淨水的總容量，由原本每日107萬公噸，可增加到136萬公噸。

二、每天增加51萬噸的水，並可南調桃園，使得供水充足，也可額外滿足新竹市及新竹縣未來的發展。

賴清德強調，行政院最重要的工作就是發展經濟、壯大台灣。具體作法有加薪、減稅，以及排除投資障礙，由政府解決水、電、土地、人才、人力等五缺問題。賴清德重申，政府會盡心盡力解決五缺問題，立法院也會大力支持，只要大家有信心，台灣未來會越來越好。

經濟部表示，「頂山腳加壓站及板新大漢溪水量調度管線」為「石門水庫及其集水區整治計畫」項下「穩定供水設施及幹管改善」計畫一環，以跨域支援理念，充分利用現有已開發水源及相關設施，供應桃園地區未來工商業發展用水需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院長賴清德2018年2月6日出席「新竹車站景觀改善工程啟用典禮」時表示，擁有百年歷史的新竹車站，完成近50年來首次的景觀工程改造，他代表行政院恭喜全體新竹市民，也肯定新竹市長林智堅與市府團隊的努力，以及民進黨團總召柯建銘、市議員及里長不分黨派的團結合作，並對於交通部、內政部營建署等單位盡力參與工程，表示感謝與嘉勉之意。

▲出席新竹車站景觀改善工程啟用典禮 賴清德:百年車站成為市民期待的地方(圖：行政院)

賴清德指出，林智堅市長與市府團隊相當用心解決市政問題，經常邀集專家，並結合議會與地方里長共同合作。此次景觀改善工程，不僅解決地下道漏水、護城河無水等問題，也改善建築圍籬及路平狀況，使之成為市民所期待的地方。

賴清德表示，新竹市各項重大建設規劃，包括世博台灣館成為兒童探索基地、中油廢油槽成為「竹科X園區」的科技廊帶，以及市民期待的輕軌及五楊高架延伸到新竹市、體育場、棒球場及大車站等，都充份顯露林智堅是個稱職的好船長，帶領城市航向理想未來，行政院絕對會全力支持這些規劃。

同時，賴清德也特別感謝柯總召為新竹市奉獻心力，也感謝他在國會協調議案，讓國家重大政策、預算及各法案得以順利推展，並通過「前瞻基礎建設計畫」的預算經費。







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桃園市長鄭文燦2018年2月6日前往八德區瑞祥里集會所，視察八德區瑞祥段公有停車場，鄭文燦表示，經過1年時間協調及都市變更等行政程序後，工期僅花費10天時間，目前剩下標線工程，預計2018年3月1日營運，提供小型車停車位198席，前2個月免收費，讓居民習慣，5月正式收費，並研議最低收費方式，月租費則以1,500元至1,600元為收費目標，請交通局修改規定。公有停車場將採永續經營方式，增加市民停車空間及安全性。

▲視察八德區瑞祥段公有停車場 鄭文燦：預計2018年3月1日營運，前2個月免收費(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，位於八德區的更新國宅社區工程，原來區分為一、二、三、四期，目前一、二期已興建完成，而三、四期尚未完成，按照內政部營建署規定，國宅用地不得出售、出租，必須進行有償撥用的程序，惟營建署此次特別以無償撥用的方式，讓雙方合作開發，市府收取35％停車場收益，作為管理成本，而65％收益則由交由國有財產署，感謝各界的協助。而為保留瑞祥里更多活動空間，市府啟動都市計畫變更程序，經過3個月，將此地變更為交通用地，避免國宅用地的限制。

鄭文燦說，守望相助隊原使用停車場用地，請區公所進行協商，另尋覓簡易型空間，協調完成後，讓守望相助隊進駐新的空間，也可以讓停車場空間更安全，並請交通局配合。

鄭文燦也說，市府解決八德區瑞祥里淹水情況，打通排水系統，未來也規劃增設更多公共設施，並研議協調國軍桃園總醫院在八德開設八德門診中心。國軍桃園總醫院服務大溪、龍潭、觀音、新屋等地居民，服務品質良好，相信未來也能服務八德的市民朋友。

鄭文燦又說，目前正在重整更寮腳地區的排水系統，原本的水路經過舊大湳圳，再排入至東門溪，但是因上水不能下流、區域排水不順暢，因此利用大漢溪作為排水出口，目前該系統已完成，後續會持續完善興豐路沿線的排水系統，讓更寮腳地區免於淹水。

鄭文燦提到，捷運綠線預計2018年發包、動工，未來也將經過麻園地區，可達桃園、機場、高鐵站等地，也會延伸至中壢火車站；捷運三鶯線會延伸至八德，未來八德地區的交通將會四通八達。八德即將進入新的時代，市府會陸續增加大小設施，提供更好的生活品質。

交通局長劉慶豐表示，八德區瑞祥段停車空間位於八德區介壽路二段1233巷48弄與瑞德街交叉口(瑞祥里集會所後)，周邊無公有路外停車場，市民無處停放車輛，且本案基地周邊屬住宅區，自用住宅居多，距離介壽路二段商業區步行約4分鐘，藉由開闢八德區瑞祥段停車空間，可望紓緩周邊停車需求，並視後續停車使用情形，委託專業團隊進行收費管理，打造優質的停車空間，提供市民高品質的停車環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

】房仲龍頭信義房屋(9940)2018年2月6日宣佈，自4月1日起進行年度調薪作業，全體平均調幅約為7.6％，而屬於業務性質的經紀人平均調幅亦接近11％，整體而言，相當於年增新台幣1.3億元投資人才，一舉拉大同業間薪資差距。信義房屋總經理劉元智表示：「房仲業是為消費者成就家業夢想的產業，當然也要照顧同仁的家業夢想。儘管房巿持續低迷，但信義全體同仁過去一年表現仍有所突破，無論在巿占率及服務品質上皆有一定之成長，因此希望以高薪資、高發展、高關懷、的『三高』政策，激勵同仁向更高目標邁進。」

▲信義房屋推動「三高」政策，4月1日起全面調薪，平均調幅7.6％，年增1.3億薪資褔利支出(圖：信義房屋)

根據媒體報導，跨國人力資源公司光輝國際於2018年1月初公佈其針對全球八個區域、110個國家的二萬五千家企業、逾2千萬名員工進行薪資數據分析，預估2018年全球實質薪資平均增長幅度在排除通膨影響後約為1.5％，亞洲地區實質薪資平均增幅約為2.8％，居全球首位。而前段時間在國內引起諸多討論的軍公教調薪3％決議，亦甫於立法院三讀通過實施。信義房屋人力資源部主管張旭表示：「信義房屋長期以來秉持以人為本思惟，兼顧各類利害關係人均衡發展，形成正向循環。4月1日起的調薪對象包括行政人員、幕僚人員及第一線經紀人等全體同仁一體適用，支持同仁全心服務客戶，以合理薪資提昇產業正能量。」

▲信義房屋員工生育率平均超過4%，至今催生862位信義寶寶(圖：信義房屋)

「三高」政策中的第一高為「高薪資」，儘管信義房屋的薪資結構在房仲業中已名列前茅，且7.6％的調薪幅度不只冠於同業，也優於亞洲和全球的平均調幅。但這已經不是信義房屋第一次走在行業及政策之先。信義繼首創房仲經紀人高底薪的徵才策略後，2015年推出的「工作鑑賞期」，除翻轉傳統雇傭關係之外，亦同時提昇台灣年輕人的求職自信。新進同仁工作30天若覺得不適合而離開，除了原有5萬薪資外，再領取一筆5萬元轉職金。此項創舉讓新人得到職場自主權，即使選擇離開信義，還能帶走30天的工作技能和轉職金，避免求職者墮入迫於經濟壓力而輕率就業的惡性循環。

▲「幸福集團婚禮」邀請近30對新人元旦成家(圖：信義房屋)

第二高是「高發展」，信義成立之初，即堅持用人慎始，從零開始培養人才。2009年起更推動企業內大學積極培育各類專才，透過初、中、高、進階等按部就班的教育訓練，信義人可兼顧雙軌職涯發展，無論未來想要發揮個人所長或經營團隊皆有寬廣空間。而隨著信義房屋的企業版圖擴展至海外，信義人亦可立足台灣放眼世界，用紮實的基本功，爭取中國大陸、日本及馬來西亞等海外工作項目，這對房仲從業人員來說，是很難得的發展機會。

第三高所要強調的則是「高關懷」，張旭指出：「好的服務來自於幸褔的員工。信義是不是幸褔企業，或許可從同仁的生育率看得出來。」統計資料顯示，信義房屋近年來員工生育率平均約4％，在2013年推出的第二胎補助新台幣12萬元政策催生下，至今已有862位的信義寶寶報到(含第一胎及以上)，發出總計近新台幣4,000萬元的育兒津貼。信義的新生兒出生率不僅遠高出2017台灣的百分之1.7％，也是全球出生率近兩倍之多。在信義房屋，懷孕同仁走起路來都是光榮地抬頭挺肚、走路有風，同事也都貼心相互支援準媽媽工作，讓準媽媽在最和諧的環境中，邁向人生的下一個重要里程。

家庭成員的健康，對孕育下一代也至為重要。除了優厚的生育津貼外，2015年時，信義房屋成立「幸褔健康管理中心」，禮聘專職健康管理師建構平台，提供員工心理檢測、健康新知、健檢資料查詢以及優於一般企業項目的健康檢查等服務。其中較特別的是，有別於一般企業EAP諮商協助，信義提供的「同仁協助方案」範圍擴大至親子關係、兩性情感、醫療照顧等課題，更將服務對象擴及同仁之父母、配偶、子女，且由公司支付相關費用。

信義房屋「三高」政策從「以人為本」的思考出發，兼顧同仁在經濟上、個人發展上以及身心健康管理的均衡，以持續且多面向的不同支持方案，將員工褔利落實在公司日常營運中，一步一腳印，打造幸福職場，使每位同仁工作與生活衡平發展，進一步將這股力量，轉化成正面向上的積極態度，為客戶創造家業夢想的同時，也成就自己的家業夢想！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】