中壢中古屋,591中古屋,桃園中壢中古屋

過去開發商所熟悉的傳統開發模式，是經由購地、建造大樓，再逐層將辦公空間租賃給各個企業租戶，辦公空間的內部裝修和裝飾則由企業租戶自己負責。不過，隨著越來越多的企業開始尋求更創新靈活的辦公空間，這股風潮將逐漸為全球開發商的開發模式產生巨大轉變。辦公樓業主和開發商必須開始思考如何向企業租戶提供一個創新、舒適、高科技戶動的「體驗」辦公環境來吸引企業租戶及其員工。

▲仲量聯行：共享辦公將為開發商帶來什麼新商機？

近年來，員工對於就業條件的期望，正不斷改變企業於辦公場所的裝修規劃，而打造共享辦公空間將為企業帶來諸多優勢。靈活的辦公空間將增進同事間合作關係，激發靈感發揮團隊合作精神，並吸引優秀人才和降低企業營運的租金成本。仲量聯行商用不動產部協理劉建宇表示，隨著共享辦公模式逐漸在台灣興起，開發商可以突破傳統開發途徑，於辦公空間、服務項目與管理運營中創造新商機，並贏得更多企業租戶的青睞。

仲量聯行近期也觀察到，全球辦公樓開發商正密切關注共享辦公模式的發展並開始採取行動，將靈活的辦公策略納入其商業模式之中。

與共享辦公營運商合作 

由於共享辦公模式的迅速發展及其對企業租戶的吸引力，許多開發商開始將整棟或部分辦公樓出租給共享辦公營運商經營。.企業租戶在大樓內提供了寬敞靈活的辦公室，進而滿足其日漸增長的辦公空間需求。

視企業租戶需求打造辦公大樓 

未來開發商在規劃建造新辦公大樓時，可考慮與共享辦公營運商合作，或為企業租戶量身訂製辦公設施來建造辦公樓。這種方法可以.租戶提供共享辦公空間所具有的優勢，同時幫助開發商降低開發風險。

改造現有辦公大樓 

靈活的辦公模式也.開發商改造舊辦公樓提供了新的商機。許多開發商正將其現有的辦公樓改造共享辦公空間。同時，企業投資人也開始買進酒店和廠房資，計劃將其改造成.靈活的辦公空間，提升資產價值。

購物中心融入員工的工作生活圈 

零售開發商可透過將購物中心較少使用到的樓層空間，改造靈活的共享辦公。這種方式不僅有助於增加辦公空間租賃收入，也將提升平日購物中心造訪的人流量，帶動購物中心營業額。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，共享辦公不再被視.一種全新的辦公室裝修策略，也不再僅適用於新創企業。事實上，有更多來自各行各業、規模不一的企業正利用共享辦公，建立全新的企業文化、提供有效率、創意和令人滿意的工作環境。各個辦公樓業主和開發商必須重新審視辦公樓的傳統價值，其租戶提供更全面、靈活的服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最新106年Q3房價負擔能力指標統計顯示，全國貸款負擔率為37.84%，與上季小幅減少1.06%，房價負擔能力維持略低等級。房價所得比為9.22倍，較上季小幅減少0.24倍。Q3實價登錄物件較上季減少，新成屋占比減少0.89%、中位數住宅面積與上季差異不大，由於實價登錄物件總價50分位點以下交易量較上季增加，使整體交易價格拉低，因此產生中位數住宅總價下降現象。

▲根據營建署106年Q3統計，台北市、新北市房價負擔能力仍為過低等級。(黃柏榮攝影)

營建署國民住宅組表示，這次統計20個縣市房價負擔能力，除澎湖縣及台東縣樣本不足外，可合理負擔的縣市包括包含雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣；台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市屬於略低等級；台北市、新北市為過低等級。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定，近一季全國與六都房價負擔能力都有提升。

國宅組指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力較低，但長期看來相對穩定，其中，台北市貸款負擔率為62.08%，較上季小幅減少2.21%，房價所得比為15.12倍，較上季小幅減少0.52倍；新北市貸款負擔率為51.21%，較上季小幅減少0.98%，房價所得比為12.48倍，較上季小幅減少0.22倍。

房價負擔能力指標中的貸款負擔率，比例越大表示房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低4種等級。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據財政部資料，2017年地價稅實徵淨額948億元，較2013年增33.9％，依稅源區分，地價稅來源以一般用地為主，2017年占86.3％，自用住宅用地比重不及7％。

▲2016年私有土地近7成地價稅稅額在2,500元以下，萬元以上者戶數占比升至近1成

依平均地權條例，公告地價為地價稅稅基，由地方政府依規定調查估計及評議，近年因房地產交易價格大漲，為增進土地持有賦稅公平，2016年公告地價調漲逾3成，總額達25.9兆元，占一般交易價格2成，與2013年相當。

地價稅稅收隨公告地價調整而增加，2017年實徵淨額948億元，較2013年增33.9％，六都徵起數占比超過8成，而公告地價調整年度，六都稅收增幅也較其他縣市為高。依稅源區分，地價稅來源以一般用地為主，2017年占86.3％，自用住宅用地比重不及7％。

各直轄市近3年(2015-2017年)自用住宅用地稅籍戶數成長率，以台中市成長14.4％最高，增幅為全國平均7.3％之2倍，與近年推動新闢重劃區、企業持續投資中科帶動就業增加，吸引人口移入有關；其次為桃園市增逾1成，則與雙北房價相對較高、土地趨近飽和，民眾轉至桃園置產有關。

從私有土地地價稅額級距觀察，2016年地價稅稅額在2,500元以下者545萬戶，占近7成，受調高公告地價影響，較2015年減少25萬戶(減幅4.2％)，稅額1萬元以上則增至79萬戶(占9.7％，增幅26.9％)，23萬戶位於台北市。各稅額級距中，1萬元以上案件查定稅額為743億元，較2015年534億元增加近4成最多，顯示調高公告地價主要影響持有土地面積大、精華區等地價較高之地主，而一般民眾受影響幅度較小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府地方稅務局表示，為健全房屋稅籍正確性，自2018年2月起至11月底將展開例行性房屋稅稅籍清查作業，清查重點主要包括自住房屋出租、房屋使用情形變更、減免稅房屋、新(增、改)建未設立房屋稅籍房屋進行清查。清查期間為防止不肖人士假冒稅務人員，地方稅務局清查人員實施查核工作時會出示職員證，屆時請納稅義務人給予協助並配合辦理，若有造成不便之處，亦請民眾見諒。

▲桃園市府：2018年度房屋稅籍清查作業開始囉

該局提醒民眾新、增、改建房屋或變更使用情形，請記得於房屋建造完成或變更使用之日起30日內檢附有關文件，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形，以免遭補稅及處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

地政局陸續公布2018年1月建物買賣移轉棟數，目前已公布台北、桃園、台南、高雄四都，其中台北市1月2343棟，相較上月2553棟，月減8.2%，桃園1月2943棟，相較上月3142棟，月減6.3%，台南市1986棟，與上月2040棟相差不遠，略減2.6%，而高雄飆破3000棟，1月3107棟，相較上月2848棟，月增達9.1%。

▲1月買賣移轉相比去年同期，台南年成長37.4%，北市大增超過3成，高雄則年增高達23.4%。

若相比去年同期，台南年成長37.4%，北市大增超過3成，桃園、高雄年成長明顯1~2成，相較去年1月，桃園年增17%，高雄則年增高達23.4%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，今年2月中才逢農曆過年，受惠去年底購屋旺季與過年前一波交屋、剛性買氣不弱，房仲門市表現不俗，Q4六都整體去年12月移轉量多有高峰表現，今年1月移轉量稍稍趨緩，但大致上還算呈現小暖冬，觀察高雄則突破3000棟，相較上月增近1成最多，台南移轉量與上月相差不大，大台北地區多集中Q4提前交屋潮，桃園買氣已在去年11月攀高峰，自11月後呈現遞減狀態，今年1月掉至2943棟，北市1月2343棟，比起上月2553棟，略減8.2%。

于靜芳指出，而與去年同期相比，因去年1月底即逢過年，年前買盤、交屋潮皆提早發酵，今年過年期間在2月中後，年前的一波買盤，因此讓今年1月移轉量年成長都有不錯表現，明顯優於去年1~3成不等，加上自住買盤逐漸回籠，可望持續遞延發酵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市稅捐處表示，將自2018年2月1日起至3月31日，對已核准記存土地增值稅的列管土地，辦理年度清查作業，如經發現有再行移轉土地所有權等情事，將依法追繳原記存的土地增值稅款。

▲北市稅處將清查已核准記存土地增值稅之土地

該處進一步說明，企業或金融機構在進行公司合併、收購及分割等併購行為而移轉土地所有權時，可依企業併購法、金融機構合併法、金融控股公司法等相關規定，申請記存土地增值稅，日後該土地再移轉時，由併購後取得土地的公司或機構負責繳納原記存的土地增值稅。

另外，依企業併購法規定進行收購或2016年1月8日以後進行分割記存土地增值稅案件，被收購公司、被分割公司或被分割公司股東於該土地完成移轉登記日起3年內，如果轉讓該對價取得之股份致持有股份低於原取得對價之65％時，被收購公司或被分割公司也會被追繳原記存的土地增值稅；如該追繳之稅款未繳清，應由收購公司、分割後既存或新設公司負責代繳。

舉例來說，甲公司與乙公司依企業併購法規定辦理合併，合併後乙公司消滅，其所有A土地移轉登記於甲公司名下，應繳納的土地增值稅600萬元將記存在甲公司名下，稅捐處會對A土地加以列管，並每年辦理清查，如查獲A土地已再行移轉(例如買賣、贈與、信託、被徵收等)，將對甲公司追繳原記存的土地增值稅600萬元；若甲公司僅移轉A土地部分持分，則稅捐處會按比例追繳該移轉部分的土地增值稅額。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北捷運環狀線第一階段預計於2018年12月完工，而環狀線沿線的不動產買賣交易早已啓動。中信房屋統計實價登錄資料，過去一年鄰近環狀線捷運站的區域中，不動產成交件數以捷運景安站附近成交件數為最多，達789件；其次是施工中的幸福站，有641件、施工中的中和站也有590件，由於環狀線可以大幅縮減通勤及通學的時間，並吸引民眾遷居至此，因此環狀線的通車對於住宅、辦公室及店面市場均有正面的助益。

▲軌道經濟 未通車先卡位，環狀線交易量穩

台北捷運環狀線第一階段預計於2018年12月完工，第一階段由新店出發，經過中和、板橋到達新莊，總計有14個站點，不僅所經過的地點大多是人口密集的區域，還可以透過環境線轉乘至松山新店線、中和新蘆線、板南線及機場捷運，或是在板橋站轉乘高鐡，並連接未來的安坑線及萬大線。在環狀線第一階段通車後，預計將大幅度縮減雙北市的通勤時間，對於購屋民眾來說，通勤時間縮短，住家不用再侷限於公司或是學校附近，可以選擇的居住地點變的更廣，也更能以距離換取房價。

中信房屋副總劉天仁表示，隨著捷運的便捷，跨區購屋的比重增加。以大台北地區來說，通勤時間30分鐘內可以接受的範圍，1個小時也算是勉強仍可接受的通勤時間，加上搭乘大眾捷運系統也可以避免塞車的困擾，因此現在距離捷運站遠近成為買方考量的重點之一，捷運周邊的房價也較能保值與抗跌。如果己經通車的捷運周邊物件釋出量較少，那麼尚未通車的未來捷運站附近將會是民眾優先購屋的選擇。

統計實價登錄資料，過去一年，中和區的住宅平均價格約在每坪37萬元，而捷運景安站的平均住宅價格則約在每坪40.4萬元，尚未通車的捷運中和站附近也有約每坪40.9萬元的價格，橋和站每坪則約43.2萬元；新莊區的平均住宅價格約在32萬元/坪，捷運幸福站周邊則有約36.9萬元/坪；至於新店地區平均的住宅價格約在每坪36萬元，而捷運大坪林站的成交行情則在每坪46.6萬元，十四張站附近也有每坪45.1萬元。

劉天仁表示，環狀線所經過的板橋、新莊及中和是新北市人口最多的三個區域，也是買賣移轉的熱點，環狀線通車後除了可以吸引人口前來購屋外，對於捷運站附近的辦公室租賃以及店面買賣、租賃都可帶來正面的助益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

立法院於2018年1月30日三讀通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」，內政部並預計於2018年成立「國家住宅及都市更新中心」，負責社會住宅及都市更新業務。內政部強調，為確保住都中心以專業化、透明化方式營運，將透過行政、立法、預算、審計及民眾5大監督機制，讓相關業務之推動符合公共性、公益性的政策目標。內政部表示，住都中心為執行特定公共事務所成立的行政法人專責機構，為確保該中心可獨立、自主、穩定營運，已於上述的設置條例中，建置行政、立法、預算、審計及民眾5大監督機制。

▲內政部：5大監督機制 公開遴選董事長、董監事 確保住都中心專業、透明

首先，在行政監督方面，住都中心成立後將受內政部監督，該中心年度業務、營運計畫與預算、財務狀況、投資個案及額度、績效等，都是內政部監督的範圍。另住都中心將設董事會及監事會，採董事長專任制，並將由內政部組成遴選小組，公開遴選董事長、董事及監事，再提請行政院長聘任。相關遴選作業原則將於審慎研議後，適時對外發布，期以公開透明的方式，遴選出具備住宅、都市更新等專業能力，負有熱忱且清廉之人才投入，以利住都中心業務之順利推動。

此外，董、監事成員中會包含政府相關機關(構)代表，且不得低於董事總人數二分之一，以確保後續業務執行方向與政府施政政策一致。同時為確保董事會、監事會之獨立運作，條例中也定有董、監事或關係人之利益迴避原則，其關係人範圍涵蓋配偶或其共同生活之家屬、二親等內之親屬以及本人或其配偶信託財產之受託人，以有效遏阻不當利益輸送。另規定董事長不得進用其配偶及三親等以內血親、姻親，擔任該中心職務，以及董事、監事之配偶及其三親等以內血親、姻親，不得擔任該中心總務、會計及人事職務，避免濫用私人現象。

接著，在立法、預算及審計監督部分，條例中規定政府核撥該中心的經費應依法定預算程序辦理，同時也受審計機關監督，又政府核撥經費如超過該中心當年度預算收入來源的百分之五十，其年度預算書必須送立法院審議。此外，立法院得要求內政部首長率同住都中心董事長、執行長或相關主管至立法院報告營運狀況並備詢。

最後，在民眾監督方面，住都中心年度財務報表、業務資訊及年度績效評鑑報告，都應依政府資訊公開法主動公開，讓民眾可以瞭解該中心實際營運情形。另因住都中心定位為行政法人，且有低度公權力之行使，故有行政程序法及國家賠償法之適用，民眾如對該中心之行政處分不服時，得依訴願法規定，向內政部提起訴願，以保障人民財產權益。

內政部最後提到，住都中心將透過前述的5大監督機制，建立完善防弊措施，以專業化、制度化及透明化方式，配合政府住宅政策辦理社會住宅管理、協助都市更新推動，以利公私有資產之活化，並提高政府政策執行之公共性及公益性，同時可創造民間投資機會，進而有助整體社會之發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

基隆市山坡地範圍占95％以上，位在基隆市的大武崙工業區因位在台地上，在1973年開發，歷史悠久。而廠商需擴建廠房時，都必須繳交山坡地開發利用回饋金，不但影響廠商投資意願，也讓原已經繳交工業區開發金的廠商感到不平，覺得被剝二層皮。

▲山坡地開發利用回饋金解套，投資大武崙工業區大利多，魏雅庵理事長(右)肯定市府推動山坡地開發利用回饋金解套(圖：基隆市政府)

市長林右昌在聽取廠商心聲後，與蔡適應立委不斷積極向農委會爭取，終於在2017年底通過修法，讓回饋金與水土保持計畫脫勾，俾利廠商進行相關申請程序，據了解，近來大武崙工業區至少已有4家廠商著手展開擴廠。大武崙工業區廠商協進會理事長魏雅庵2018年1月30日特別出席市府市務會議後記者會，對林右昌市長用心幫忙廠商解套表達感謝之意，魏理事長還指出，目前大武崙工業區至少已經有4家廠商準備進行擴廠，原本每家至少要負擔300萬元以上山坡地開發利用回饋金的廠商們，因為這項政策利多，負擔減輕非常多。

林右昌指出，農委會2017年12月12日通過修法，並於同年12月14日生效，規定以各目的事業機關核發山坡地開發利用許可面積為計算標準，由目的事業主管機關核定許可時收取，與水土保持計畫脫勾，讓回饋金可依實際開發利用許可面積計算，以便利廠商進行相關申請程序。2018年1月17日農委會函經濟部，有關經濟部所轄各已完成開發工業區，包含基隆市大武崙工業區，皆屬本次公告免再收取回饋金適用範圍，對基隆市產業發展及都市更新，都因為這項政策獲益。

林右昌特別指出，這次修法重點有「回饋金與水土保持計畫脫勾」、「不重複課徵回饋金」、「依實際開發利用許可面積計算回饋金」三大原則，以基隆市大武崙工業區為例，工業區範圍28公頃，平均公告地價20,000元，原需核收乘積6％，回饋金成本計約3.36億元，免收回饋金可降低投資成本，不但增加廠商投資意願，也利於加速廠商的投資以及擴建，提升產業發展，進而增加本市就業機會。

另外，修正辦法也規定回饋金由目的事業主管機關核定收取，與水土保持計畫脫勾，讓回饋金可依實際開發利用許可面積計算，屬改建、修建或增加原建築高度的增建行為，都免繳交回饋金；屬增加原建築面積之增建行為，其增建面積以外之土地面積，亦免繳回饋金，有利於市區舊建築增建、改建行為，也更便利廠商、業主進行相關申請程序。以2016年受理水保案件約70件，收取回饋金約4,000萬為例，新建案約3成，估計修法後1年減少約2,800萬回饋金支出。

此外，興建農業設施之建築面積以外，維持作農業使用的土地面積，也免繳交回饋金，可大幅減免小農9成的山坡地開發利用回饋金負擔。以山坡地占地10坪的農舍為例，若按水土保持計畫土地面積計算，至少需繳約100坪土地的回饋金，造成農友在開發農地上的負擔，山開金繳交辦法修正後，只按照實際開發土地面積計算，可大幅減少9成回饋金繳交。

林右昌表示，市府秉持「合法、合理、合情」的根本謀求解決，把問題的結一個一個打開，透過本次的修法，可望積極營造基隆市都市更新有利條件，減輕市區舊有建物改建負擔，加速市容更新，也鼓勵工業區廠房增改建，創造優質生產環境，藉以活化產業，降低投資成本，增加就業機會等多贏效果。

林右昌並強調，在與農委會爭取的過程中，除了蔡適應立委的居間協助之外，市府也充分發揮「自助人助」精神，帶著計畫和方案，主動提出解決辦法，用專業來說服中央支持，才能獲得最後圓滿的結果，這也是3年來市府為何能夠一一解決許多市政沈痾的關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

立法院於2018年1月30日三讀通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」，內政部將於2018年中成立住都中心。內政部強調，住都中心將整合公私部門力量，共同推動都市更新及社會住宅等重點業務，像在都市更新部分，將結合建築師、估價師、都市計畫技師、地政士等民間專業人士及企業；社會住宅部分將引入創意產業、長照服務、幼教服務等非政府組織及非營利團體，以跨機關合作方式，提升都市更新及社會住宅推動量能。

▲內政部：住都中心將整合公私部門力量 共創全體經濟

內政部表示，住都中心是以推動都市更新及社會住宅為主要任務，整體業務相當龐雜，為利效能之發揮，住都中心將扮演統籌規劃角色，建立公私部門整合平台，引入民間力量充實推動量能，透過政府與民間企業、非政府組織及非營利團體間合作關係之提升，共同促進國內、外相關產業活動，並強化國民整體居住環境及生活品質。

其中，在都市更新業務的推動上，將透過都市更新開發個案，結合民間專業團體提升規劃、施工及管理品質，導入建築師、估價師、都市計畫技師、地政士等民間專業人士及企業力量，共同改善都市環境。

另在社會住宅業務的推動上，則將結合創意產業、長照服務、幼教服務等非政府組織及非營利團體，共同施作、經營，期藉由不同個案的共同參與、發想，完備每個計畫內容，更激發未來推動個案之規劃。

內政部指出，2018年住都中心的重點任務之一，是確保林口世大運選手村轉型的社會住宅順利營運，因此，在世大運社會住宅的管理上，將結合民間及非政府組織等團體，提升生活、居家及安養等服務。住都中心將提出整體營運計畫，確保世大運社會住宅入住民眾之生活品質，並活化公有土地使用效能。

此外，住都中心於未來十年，也研議推動台北市信義兒福A、B基地、新北市板橋浮洲商業區及新店榮工廠地區與新竹市建功高中南側地區等5個基地，規劃採擔任實施者或公開評選實施者，以及接受中央指示及政府委託公開評選實施者。另將辦理社會住宅及都市更新相關資料調查蒐集、統計分析及教育訓練，與相關機關(構)、院校合作，共同強化業務推動效能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】