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區域熱絡桃園一月房市量增居冠	2018/02/02發佈
台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產成交行情，觀察2018年1月七都價量皆微增，交易量增最多為桃園，月增3.7％，而量減最多的為新北月減3.6％。價格部分，台南價增4.1％最多，價跌最多的為新北3.1％。七都交易量平均月增1.3％，價增0.4％。 ▲年前自住出手，桃園一月量增冠七都優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察2018年1月交易，六都中除了新北量縮外，其餘買氣均延續2017年底的交易餘溫，台北、桃園與台南均有3.2-3.7％的量增。但價格部分，雙北讓利氛圍顯著，房價跌幅近3％，雙北以南皆價漲，台南月漲4.1％，台中也有3.2％的漲幅，全台房價盤整中已見小幅回溫。葉立敏分析，2017年六都移轉量為20.4萬棟，較2016年的18.2萬棟明顯量增12％，買氣觸底反彈。六都房價最高的北市價格微降，好物件一釋出仍持續有自住買盤承接；新北雖然有部分買氣移入桃園購屋，但2018年環狀線第一階段年底將完工，新店到新莊即將受惠，而淡海輕軌綠山線也在2018年底完工，對淡海新市鎮與紅樹林增添便利性。桃竹部份，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，1月桃園房價較上月增加0.5％，交易量則增3.7％；新竹地區平均房價較上個月增加0.8％，交易量則增加2.3％。桃園交易量與價走緩升格局，根據實價登錄統計2017年華廈大樓每坪平均房價在18.4萬元與2017年2016年相較成長1.65％，另外全國指數已經出現連3季上漲，似乎住宅價格有止跌回穩的跡象，雙雙顯示房價明顯築底回溫。另外發現一有趣現象，多半各都會區房價自2013年與2014年最高點時反轉向下，當時新竹平均房價分別每坪17.8萬元與18.7萬元，但新竹地區似乎不受景氣影響，房價有別與其他區域，走平穩向上格局，2017年平均房價來到每坪20.1萬元，主因與新竹地區家庭年收所得結構有關，交易區域多以科學園區周邊一帶購屋為主，因此得以撐盤。台中2018年也是建設利多年，雖然1月量縮1.6％，但台中綠線2018年底試營運，西屯的水湳經貿園區67公頃中央公園3月完工、台中港三井購物中心2018年底試營運、台中軟體園區年中啟用，潭子聯合辦公大樓也將在7月啟用，各項建設利多可望帶動2018年買氣增溫。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

區域熱絡桃園一月房市量增居冠

2018/02/02發佈

台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產成交行情，觀察2018年1月七都價量皆微增，交易量增最多為桃園，月增3.7％，而量減最多的為新北月減3.6％。價格部分，台南價增4.1％最多，價跌最多的為新北3.1％。七都交易量平均月增1.3％，價增0.4％。

▲年前自住出手，桃園一月量增冠七都

優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察2018年1月交易，六都中除了新北量縮外，其餘買氣均延續2017年底的交易餘溫，台北、桃園與台南均有3.2-3.7％的量增。但價格部分，雙北讓利氛圍顯著，房價跌幅近3％，雙北以南皆價漲，台南月漲4.1％，台中也有3.2％的漲幅，全台房價盤整中已見小幅回溫。

葉立敏分析，2017年六都移轉量為20.4萬棟，較2016年的18.2萬棟明顯量增12％，買氣觸底反彈。六都房價最高的北市價格微降，好物件一釋出仍持續有自住買盤承接；新北雖然有部分買氣移入桃園購屋，但2018年環狀線第一階段年底將完工，新店到新莊即將受惠，而淡海輕軌綠山線也在2018年底完工，對淡海新市鎮與紅樹林增添便利性。

桃竹部份，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，1月桃園房價較上月增加0.5％，交易量則增3.7％；新竹地區平均房價較上個月增加0.8％，交易量則增加2.3％。桃園交易量與價走緩升格局，根據實價登錄統計2017年華廈大樓每坪平均房價在18.4萬元與2017年2016年相較成長1.65％，另外全國指數已經出現連3季上漲，似乎住宅價格有止跌回穩的跡象，雙雙顯示房價明顯築底回溫。

另外發現一有趣現象，多半各都會區房價自2013年與2014年最高點時反轉向下，當時新竹平均房價分別每坪17.8萬元與18.7萬元，但新竹地區似乎不受景氣影響，房價有別與其他區域，走平穩向上格局，2017年平均房價來到每坪20.1萬元，主因與新竹地區家庭年收所得結構有關，交易區域多以科學園區周邊一帶購屋為主，因此得以撐盤。

台中2018年也是建設利多年，雖然1月量縮1.6％，但台中綠線2018年底試營運，西屯的水湳經貿園區67公頃中央公園3月完工、台中港三井購物中心2018年底試營運、台中軟體園區年中啟用，潭子聯合辦公大樓也將在7月啟用，各項建設利多可望帶動2018年買氣增溫。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

提前發酵，一月交易較上月微縮4％	2018/02/02發佈
進入2018年，住商機構統計2018年1月份全體系交易量，和2017年12月份與2018年1月份相比，全台量縮4.5％，整體交易維持平穩狀態，各區域表現上，住商不動產統計與2017年12月相比，北市1月交易量增加18.4％，是唯一增加的區域，其他行政區皆量縮，又以台中量縮12.3％最多，其次是桃園10.9％，新北少9.0％，台南8.9％，高雄持平，和2017年1月相比，2018年1月大增43.1％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房仲業經紀人多在12月衝業績，加上逼近農曆年，買方腳步多會放緩，根據過去經驗，1月成交量大多較12月份來得少。 ▲買氣提前發酵，一月交易表現緩，較上月微縮4％，較2017年同期多43％綜觀全台交易狀況，2017年12月份與2018年1月份相比，全台量縮4.5％，整體交易維持平穩狀態，和2017年1月相比，2018年1月大增43.1％。徐佳馨分析，2017年因農曆新年較早，工作天數受影響，因此2017年1月交易不佳，相比之下，2018年1月工作天數多，雖然天公不作美，但買氣仍在水準之上。在六都表現上，除北市外其餘區域都量縮，推估是北市價格修正已經打底，想要購買北市的民眾也有充分認知，因此在交易狀況上較其他區域來得好，反觀其他區域受限價格仍在盤整，買方信心受到影響，自然交易狀況也不如理想。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，經歷三年盤整，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到緊繃，雖然買方期待跌價，但目前市況並不容易，如何取得共識促成交易，將會是2018年最大的考驗。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

提前發酵，一月交易較上月微縮4％

2018/02/02發佈

進入2018年，住商機構統計2018年1月份全體系交易量，和2017年12月份與2018年1月份相比，全台量縮4.5％，整體交易維持平穩狀態，各區域表現上，住商不動產統計與2017年12月相比，北市1月交易量增加18.4％，是唯一增加的區域，其他行政區皆量縮，又以台中量縮12.3％最多，其次是桃園10.9％，新北少9.0％，台南8.9％，高雄持平，和2017年1月相比，2018年1月大增43.1％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房仲業經紀人多在12月衝業績，加上逼近農曆年，買方腳步多會放緩，根據過去經驗，1月成交量大多較12月份來得少。

▲買氣提前發酵，一月交易表現緩，較上月微縮4％，較2017年同期多43％

綜觀全台交易狀況，2017年12月份與2018年1月份相比，全台量縮4.5％，整體交易維持平穩狀態，和2017年1月相比，2018年1月大增43.1％。徐佳馨分析，2017年因農曆新年較早，工作天數受影響，因此2017年1月交易不佳，相比之下，2018年1月工作天數多，雖然天公不作美，但買氣仍在水準之上。

在六都表現上，除北市外其餘區域都量縮，推估是北市價格修正已經打底，想要購買北市的民眾也有充分認知，因此在交易狀況上較其他區域來得好，反觀其他區域受限價格仍在盤整，買方信心受到影響，自然交易狀況也不如理想。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，經歷三年盤整，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到緊繃，雖然買方期待跌價，但目前市況並不容易，如何取得共識促成交易，將會是2018年最大的考驗。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

1月交易成交量較2017年同期大增42％	2018/02/02發佈
1月適逢農曆春節即將到來，民眾看屋、購屋腳步放緩，原本就是交易量縮的月份，加上天公不賞臉，強烈冷氣團、寒流接連來襲，衝擊房市交易，不過，民眾購屋意願仍高，讓1月全台交易量較2017年12月僅微縮1％，若與2017年同期相比則大增42％。根據永慶房產集團研展中心統計：與2017年12月相比，七都1月房市交易量表現，北市減少2％，新北量縮2％，桃園減少2％，新竹縣市量縮6％最多，台中與高雄持平，台南則逆勢成長4％。 ▲農曆春節即將來臨！傳統房市淡季不淡，1月全台交易量較2017年同期大增42％永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：台股上演史上最長的萬點行情，消費信心增加，民眾購屋意不減，加上新屋讓利風潮持續，部分屋主心態軟化，拉近買賣雙方價格認知差距，讓1月房市表現淡季不淡，交易量僅減少1％，若與2017年同期相比則大幅成長42％。謝志傑補充，2017年1月底適逢農曆春節，交易日縮短5天，交易量減，而2018年1月是農曆年前完整的交易月份，在基期低的狀況下，讓交易量年增率大增42％，不過，2018年交易天數增加19％，但交易量成長幅度高達四成以上，顯示2018年房市交易量能優於2017年，買氣回溫，至於2018年房市表現是否能持續成長，則有待下個月交易市況觀察。謝志傑指出，觀察1月七都房價發現，台北市與新竹縣市小幅微漲1.6％與1.9％，但交易量卻是減少最多的都會區，顯示「有價就無量」，而台中以南三大都會區房價持平或小幅下跌，交易量就呈現維持平盤甚至是逆勢成長的狀況，顯示讓利仍是目前的市場主調。謝志傑認為，2017年全年建物買賣移轉棟數26.6萬棟，主要受到房價有感修正，激勵有自住需求的首購、換屋族群進場看屋、購屋，帶動房市交易動能回溫，但2018年建商仍會持續交屋，市場供給量增，賣壓湧現，加上市場仍以自住買盤為主力，房價還是有小幅下修的壓力，建議有意售屋的屋主切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢，先降先贏，縮短交易時程，及早出場，提早展開汰弱留強的資產安排。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

1月交易成交量較2017年同期大增42％

2018/02/02發佈

1月適逢農曆春節即將到來，民眾看屋、購屋腳步放緩，原本就是交易量縮的月份，加上天公不賞臉，強烈冷氣團、寒流接連來襲，衝擊房市交易，不過，民眾購屋意願仍高，讓1月全台交易量較2017年12月僅微縮1％，若與2017年同期相比則大增42％。根據永慶房產集團研展中心統計：與2017年12月相比，七都1月房市交易量表現，北市減少2％，新北量縮2％，桃園減少2％，新竹縣市量縮6％最多，台中與高雄持平，台南則逆勢成長4％。

▲農曆春節即將來臨！傳統房市淡季不淡，1月全台交易量較2017年同期大增42％

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：台股上演史上最長的萬點行情，消費信心增加，民眾購屋意不減，加上新屋讓利風潮持續，部分屋主心態軟化，拉近買賣雙方價格認知差距，讓1月房市表現淡季不淡，交易量僅減少1％，若與2017年同期相比則大幅成長42％。謝志傑補充，2017年1月底適逢農曆春節，交易日縮短5天，交易量減，而2018年1月是農曆年前完整的交易月份，在基期低的狀況下，讓交易量年增率大增42％，不過，2018年交易天數增加19％，但交易量成長幅度高達四成以上，顯示2018年房市交易量能優於2017年，買氣回溫，至於2018年房市表現是否能持續成長，則有待下個月交易市況觀察。

謝志傑指出，觀察1月七都房價發現，台北市與新竹縣市小幅微漲1.6％與1.9％，但交易量卻是減少最多的都會區，顯示「有價就無量」，而台中以南三大都會區房價持平或小幅下跌，交易量就呈現維持平盤甚至是逆勢成長的狀況，顯示讓利仍是目前的市場主調。

謝志傑認為，2017年全年建物買賣移轉棟數26.6萬棟，主要受到房價有感修正，激勵有自住需求的首購、換屋族群進場看屋、購屋，帶動房市交易動能回溫，但2018年建商仍會持續交屋，市場供給量增，賣壓湧現，加上市場仍以自住買盤為主力，房價還是有小幅下修的壓力，建議有意售屋的屋主切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢，先降先贏，縮短交易時程，及早出場，提早展開汰弱留強的資產安排。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市風向球－鳳山成交量躍升高雄之冠	2018/02/01發佈
重大建設進補，2017年鳳山成交量躍升高雄市之冠！信義房屋高三區協理李國雄指出，受惠捷運黃線列入前瞻建設計畫、鐵路地下化推動、衛武營國家藝術文化中心即將完工等題材帶動，鳳山去年成交量高達5454戶，拿下高雄最高成交量冠軍寶座，遠遠超越第2、3名三民與楠梓的4千餘屋。「相對高雄市中心新建案動輒每坪要價25∼30萬，鳳山房市真得很親民！」李國雄說，像是高雄市中心訴求面景觀首排如亞洲新灣區、農十六特區周邊幾乎已要30~40萬元起跳，讓價格相較便宜10餘萬的鳳山，受到許多首購、換屋族青睞，如現在最夯的文山特區，新建案每坪即約18~25萬。移轉量位居各行政區之冠，李國雄說，新舊市區所成交的產品別不太一樣，文山特區、華鳳特區等北鳳山，以大樓產品為主，6年內、2∼4房、單價約16∼22萬元，主要成交總價帶為600∼1000萬。由於區內民眾平均消費實力雄厚，發展前景受到外界矚目，吸引許多大型賣場、連鎖餐廳紛紛搶進，連富邦建設也來此推新案。李國雄說，一位經營服飾店的友人即透露，其在新崛江、巨蛋、大遠百、文山等商圈都有開店，但業績最好店面竟是文山特區，令他跌破眼鏡，因刻板印象中總認為新崛江、巨蛋等商圈消費力最高，可能因為文山特區北邊鄰近長庚醫院，口袋夠深的醫護人員多落腳在此，預期未來新百貨購物中心進駐，生活機能更完善。偏南區塊，如衛武營、大東等藝文中心或五甲一帶，產品供給多元，公寓、透天、車墅、大樓都有，整體來看以公寓、大樓成交量最大，其中公寓30年左右，總價300∼400萬就買得到，大樓以10年上下物件成交量較大，去年主要成交區域在鳳新高中一帶，每坪單價約12~18萬元。如果是首購族預算不高，他建議，可以來南鳳山附近尋找適合標的。若是首購族想在北鳳山落腳，可在華鳳特區找屋，因區內有不少中小坪數規畫的產品，如5年左右、2∼3房產品，不要車位，總價500萬就買得到，附車位也有總價700~800萬產品可供選擇。換屋族則建議可至文山特區找屋，這區域坪數規畫相對較大、約40~70坪，換屋族有較多的選擇，一般5年左右的大樓，總價帶約在700~1200萬元最受歡迎。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市風向球－鳳山成交量躍升高雄之冠

2018/02/01發佈

重大建設進補，2017年鳳山成交量躍升高雄市之冠！信義房屋高三區協理李國雄指出，受惠捷運黃線列入前瞻建設計畫、鐵路地下化推動、衛武營國家藝術文化中心即將完工等題材帶動，鳳山去年成交量高達5454戶，拿下高雄最高成交量冠軍寶座，遠遠超越第2、3名三民與楠梓的4千餘屋。

「相對高雄市中心新建案動輒每坪要價25∼30萬，鳳山房市真得很親民！」李國雄說，像是高雄市中心訴求面景觀首排如亞洲新灣區、農十六特區周邊幾乎已要30~40萬元起跳，讓價格相較便宜10餘萬的鳳山，受到許多首購、換屋族青睞，如現在最夯的文山特區，新建案每坪即約18~25萬。

移轉量位居各行政區之冠，李國雄說，新舊市區所成交的產品別不太一樣，文山特區、華鳳特區等北鳳山，以大樓產品為主，6年內、2∼4房、單價約16∼22萬元，主要成交總價帶為600∼1000萬。由於區內民眾平均消費實力雄厚，發展前景受到外界矚目，吸引許多大型賣場、連鎖餐廳紛紛搶進，連富邦建設也來此推新案。

李國雄說，一位經營服飾店的友人即透露，其在新崛江、巨蛋、大遠百、文山等商圈都有開店，但業績最好店面竟是文山特區，令他跌破眼鏡，因刻板印象中總認為新崛江、巨蛋等商圈消費力最高，可能因為文山特區北邊鄰近長庚醫院，口袋夠深的醫護人員多落腳在此，預期未來新百貨購物中心進駐，生活機能更完善。

偏南區塊，如衛武營、大東等藝文中心或五甲一帶，產品供給多元，公寓、透天、車墅、大樓都有，整體來看以公寓、大樓成交量最大，其中公寓30年左右，總價300∼400萬就買得到，大樓以10年上下物件成交量較大，去年主要成交區域在鳳新高中一帶，每坪單價約12~18萬元。

如果是首購族預算不高，他建議，可以來南鳳山附近尋找適合標的。若是首購族想在北鳳山落腳，可在華鳳特區找屋，因區內有不少中小坪數規畫的產品，如5年左右、2∼3房產品，不要車位，總價500萬就買得到，附車位也有總價700~800萬產品可供選擇。

換屋族則建議可至文山特區找屋，這區域坪數規畫相對較大、約40~70坪，換屋族有較多的選擇，一般5年左右的大樓，總價帶約在700~1200萬元最受歡迎。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

住都中心年中成立推林口世運村社宅	2018/02/01發佈
立法院昨（30）日三讀通過國家住宅及都市更新中心設置條例，內政部表示，預計在今年年中成立國家住都中心，管理社會住宅及公辦都更等兩大業務，未來林口世大運選手村將轉為社會住宅，將由住都中心推動。內政部也將成立遴選小組公開遴選董事及監事，再提請行政院長聘任。內政部長葉俊榮昨指出，新北市林口市大運選手村將於下半年交由內政部轉為社會住宅，共3400戶，希望透過國家住都中心承擔統籌責任，讓社會住宅可順利銜接管理和營運，保障民眾權益。內政部希望世大運社會住宅管理方式，可以結合民間及非政府組織等團體，提升生活、居家、安養等服務，住都中心將提出整體營運計畫，確保民眾入住世大運社會住宅的品質，並活化公有土地使用效能。公辦都更方面，住都中心規畫未來10年內推動台北市信義兒福A、B基地、新北市板橋浮洲商業區、新店榮工廠地區、新竹市建功高中南側地區等5個基地。內政部強調，國家住都中心成立後將受內政部監督，包括年度預算、營運計畫、財務狀況、投資個案、績效等。住都中心將設董事會和監事會，董事長為專任制，由內政部組成遴選小組公開遴選董事長及董監事，再提請行政院長聘任。至於成員包括政府機構代表，且不低於董事總人數的二分之一，以確保後續業務與政府方向一致，但董監事的親屬、家屬、財產信託受託人也需利益迴避，遏阻不當利益輸送。未來住都中心也將結合公私部門力量，推動都更與社會住宅業務，例如結合建築師、估價師、都市計畫師、地政士等民間專業人士投入都更，社會住宅部分則將引入創意產業、長照服務、幼教服務等非政府組織，共同促進國內外相關產業發展。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

住都中心年中成立推林口世運村社宅

2018/02/01發佈

立法院昨（30）日三讀通過國家住宅及都市更新中心設置條例，內政部表示，預計在今年年中成立國家住都中心，管理社會住宅及公辦都更等兩大業務，未來林口世大運選手村將轉為社會住宅，將由住都中心推動。

內政部也將成立遴選小組公開遴選董事及監事，再提請行政院長聘任。內政部長葉俊榮昨指出，新北市林口市大運選手村將於下半年交由內政部轉為社會住宅，共3400戶，希望透過國家住都中心承擔統籌責任，讓社會住宅可順利銜接管理和營運，保障民眾權益。

內政部希望世大運社會住宅管理方式，可以結合民間及非政府組織等團體，提升生活、居家、安養等服務，住都中心將提出整體營運計畫，確保民眾入住世大運社會住宅的品質，並活化公有土地使用效能。

公辦都更方面，住都中心規畫未來10年內推動台北市信義兒福A、B基地、新北市板橋浮洲商業區、新店榮工廠地區、新竹市建功高中南側地區等5個基地。

內政部強調，國家住都中心成立後將受內政部監督，包括年度預算、營運計畫、財務狀況、投資個案、績效等。

住都中心將設董事會和監事會，董事長為專任制，由內政部組成遴選小組公開遴選董事長及董監事，再提請行政院長聘任。

至於成員包括政府機構代表，且不低於董事總人數的二分之一，以確保後續業務與政府方向一致，但董監事的親屬、家屬、財產信託受託人也需利益迴避，遏阻不當利益輸送。

未來住都中心也將結合公私部門力量，推動都更與社會住宅業務，例如結合建築師、估價師、都市計畫師、地政士等民間專業人士投入都更，社會住宅部分則將引入創意產業、長照服務、幼教服務等非政府組織，共同促進國內外相關產業發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

東森房屋海內外雙軌布局	2018/02/01發佈
東森房屋海內外版圖雙軌並進，董事長王應傑表示，預估今年房市仍走「量回升、價微跌」趨勢，國內展店策略維持「穩固店數、積極拓點」，並持續擴展海外版圖；其中，大陸昆山東森房屋接獲總銷高達60億人民幣大案，創國內房仲大陸接案最高紀錄，另外東森國際地產轉型地產顧問公司，今年也有望啟動馬來西亞柔佛州百億招商案。東森房屋昨（30）日舉辦菁英房仲表揚大會，王應傑表示，去年全台移轉棟數26.6萬棟，離以往常態32萬棟還有很大差距，稅制嚴重影響房地產生存發展，呼籲政府房地合一稅率減半，房市才有谷底反彈機會。海外布局將是東森房屋今年最大亮點，去年攜手中國上森置業集團，授權品牌使用進軍大陸市場，已於江蘇昆山開出首家直營店，東森房屋中國大陸事業部執行長林華成表示，去年不到半年時間成交二手房15套、租賃65套，今年預計在城東地區開出3家直營店，朝3年10家直營店模式目標前進，未來若店數達規模，也將開放加盟機制，目標5年達100家門市。林華成進一步指出，在代銷方面，去年底接下中國融信位於浙江省嵊州大案「融信·創世紀」共5千套房包銷案，總銷金額達60億人民幣，創國內房仲大陸接案最高紀錄，該案規畫26∼43坪，每坪單價台幣13萬、總價420∼560萬元，一個月已銷售逾百套。此外，東森房屋國際不動產中心正式更名為「東森國際地產」，執行長廖麟鑫透露，東森國際地產已轉型為專業地產顧問公司，除住宅個案銷售外，在馬來西亞柔佛州進行土地、飯店大型招商案，目前已與大陸房產集團洽談中，今年有機會成功，整體開發規模可望高達100∼200億元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

東森房屋海內外雙軌布局

2018/02/01發佈

東森房屋海內外版圖雙軌並進，董事長王應傑表示，預估今年房市仍走「量回升、價微跌」趨勢，國內展店策略維持「穩固店數、積極拓點」，並持續擴展海外版圖；其中，大陸昆山東森房屋接獲總銷高達60億人民幣大案，創國內房仲大陸接案最高紀錄，另外東森國際地產轉型地產顧問公司，今年也有望啟動馬來西亞柔佛州百億招商案。

東森房屋昨（30）日舉辦菁英房仲表揚大會，王應傑表示，去年全台移轉棟數26.6萬棟，離以往常態32萬棟還有很大差距，稅制嚴重影響房地產生存發展，呼籲政府房地合一稅率減半，房市才有谷底反彈機會。

海外布局將是東森房屋今年最大亮點，去年攜手中國上森置業集團，授權品牌使用進軍大陸市場，已於江蘇昆山開出首家直營店，東森房屋中國大陸事業部執行長林華成表示，去年不到半年時間成交二手房15套、租賃65套，今年預計在城東地區開出3家直營店，朝3年10家直營店模式目標前進，未來若店數達規模，也將開放加盟機制，目標5年達100家門市。

林華成進一步指出，在代銷方面，去年底接下中國融信位於浙江省嵊州大案「融信·創世紀」共5千套房包銷案，總銷金額達60億人民幣，創國內房仲大陸接案最高紀錄，該案規畫26∼43坪，每坪單價台幣13萬、總價420∼560萬元，一個月已銷售逾百套。

此外，東森房屋國際不動產中心正式更名為「東森國際地產」，執行長廖麟鑫透露，東森國際地產已轉型為專業地產顧問公司，除住宅個案銷售外，在馬來西亞柔佛州進行土地、飯店大型招商案，目前已與大陸房產集團洽談中，今年有機會成功，整體開發規模可望高達100∼200億元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市置產大戶重出江湖？　換屋產品明顯增加	2018/02/01發佈
最近一段時間，房地產市場上確實以相對平價產品的銷況較為理想；會出現這樣的情況，短期而言，當然是因為房價持續居高，但買方的價格認知卻是完全相反的走勢。不過如果單看台北市，相對低總價產品獨走的情況，出現及持續時間更長，畢竟台北市本來單價就高，因此入主北市房產的捷徑，本來就是低總價產品。除了價格因素外，包含央行祭出信用管制，導致豪宅買家縮手，以及北市調高103年7月後新取得使照建物之房屋稅基，也都讓小宅相對更熱賣，中大坪數產品則幾乎呈現銷受停滯狀態。不過根據住展房屋網企研室觀察，以上的北市房市趨勢，最近一段時間似乎又出現微妙變化。儘管目前為止，半數以上新推案，還是走相對低總價、中小坪數路線，但中大坪數產品也已有增加的情況。最近陸續推出的指標新案，包括中正區古亭國小對面的「冠德羅斯福」，建國北路、長春路口附近，忠泰與長虹兩家上市櫃建商合作推出的「帝璽」都規劃中大坪數換屋型產品。此外，稍早傳出有大戶一次買兩層台安醫院對面的「華固敦品」，更是豪宅等級規劃及訂價；當然就更不用說，稍晚將陸續正式公開的信義聯勤俱樂部改建案「ONE PARK Taipei」，及萬眾矚目的正義國宅都更改建案，都是純豪宅產品。不僅最近北市開始出現更多中大坪數規劃，就連買方動作也有變化。最近新推，位於新生南路一段上的「大安滕」，儘管主力產品為20坪以下，但根據案場向住展房屋網企研室透露，購買合併戶，也就是40坪以上產品的買方相當多；儘管購買目的和先前一些小坪數個案類似，也就是置產或買給下一代，但從購買產品坪數的變化可知，北市房市已慢慢再現換屋族群，購買信心也已有提高。無論如何，狗年北市房市，中大坪數，甚至豪宅產品的能見度已比往年更高，甚至連小坪數低總價產品銷況獨走的趨勢，也出現變化。至於這到底是短期特定現象，或是置產大戶終於重出江湖？就要看接下來北市這些中大坪數產品的實際銷售反應如何了！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市置產大戶重出江湖？　換屋產品明顯增加

2018/02/01發佈

最近一段時間，房地產市場上確實以相對平價產品的銷況較為理想；會出現這樣的情況，短期而言，當然是因為房價持續居高，但買方的價格認知卻是完全相反的走勢。不過如果單看台北市，相對低總價產品獨走的情況，出現及持續時間更長，畢竟台北市本來單價就高，因此入主北市房產的捷徑，本來就是低總價產品。

除了價格因素外，包含央行祭出信用管制，導致豪宅買家縮手，以及北市調高103年7月後新取得使照建物之房屋稅基，也都讓小宅相對更熱賣，中大坪數產品則幾乎呈現銷受停滯狀態。

不過根據住展房屋網企研室觀察，以上的北市房市趨勢，最近一段時間似乎又出現微妙變化。儘管目前為止，半數以上新推案，還是走相對低總價、中小坪數路線，但中大坪數產品也已有增加的情況。最近陸續推出的指標新案，包括中正區古亭國小對面的「冠德羅斯福」，建國北路、長春路口附近，忠泰與長虹兩家上市櫃建商合作推出的「帝璽」都規劃中大坪數換屋型產品。

此外，稍早傳出有大戶一次買兩層台安醫院對面的「華固敦品」，更是豪宅等級規劃及訂價；當然就更不用說，稍晚將陸續正式公開的信義聯勤俱樂部改建案「ONE PARK Taipei」，及萬眾矚目的正義國宅都更改建案，都是純豪宅產品。

不僅最近北市開始出現更多中大坪數規劃，就連買方動作也有變化。最近新推，位於新生南路一段上的「大安滕」，儘管主力產品為20坪以下，但根據案場向住展房屋網企研室透露，購買合併戶，也就是40坪以上產品的買方相當多；儘管購買目的和先前一些小坪數個案類似，也就是置產或買給下一代，但從購買產品坪數的變化可知，北市房市已慢慢再現換屋族群，購買信心也已有提高。

無論如何，狗年北市房市，中大坪數，甚至豪宅產品的能見度已比往年更高，甚至連小坪數低總價產品銷況獨走的趨勢，也出現變化。至於這到底是短期特定現象，或是置產大戶終於重出江湖？就要看接下來北市這些中大坪數產品的實際銷售反應如何了！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蔡英文：期待更多人加入包租代管	2018/02/01發佈
總統蔡英文日前前往桃園市八德區，視察「包租代管計畫」執行情況，並到參與「包租代管」的代表戶林女士家中座談，聽取林女士訴說參與此計畫的始末。蔡英文盼地方政府加強對包租代管的宣導，期能吸引更多房東加入，滿足居住需求。參與包租代管計畫的林女士今年七十四歲，由於原先的租屋處有變動，需要搬遷，適逢包租代管計畫實施，讓她順利媒合成功，找到適合的住處，林女士說，此處租金只有之前一半，而且還稍微寬大。總統說，林女士做為一個成功案例，將會讓社會對包租代管計畫更有信心，她要感謝林女士願意現身說法，會讓更多友善房東和需要的房客，在政府的支持下，願意加入包租代管的計畫。總統府表示，包租代管計畫是由政府參與租屋市場，透過政府評選的專業服務公司，協助媒合房東及需要的房客。政府會提供房東包括所得稅減免、修繕補助以及房租保障等福利，充分利用閒置空屋作為取得社會住宅的一種來源。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蔡英文：期待更多人加入包租代管

2018/02/01發佈

總統蔡英文日前前往桃園市八德區，視察「包租代管計畫」執行情況，並到參與「包租代管」的代表戶林女士家中座談，聽取林女士訴說參與此計畫的始末。蔡英文盼地方政府加強對包租代管的宣導，期能吸引更多房東加入，滿足居住需求。

參與包租代管計畫的林女士今年七十四歲，由於原先的租屋處有變動，需要搬遷，適逢包租代管計畫實施，讓她順利媒合成功，找到適合的住處，林女士說，此處租金只有之前一半，而且還稍微寬大。

總統說，林女士做為一個成功案例，將會讓社會對包租代管計畫更有信心，她要感謝林女士願意現身說法，會讓更多友善房東和需要的房客，在政府的支持下，願意加入包租代管的計畫。

總統府表示，包租代管計畫是由政府參與租屋市場，透過政府評選的專業服務公司，協助媒合房東及需要的房客。政府會提供房東包括所得稅減免、修繕補助以及房租保障等福利，充分利用閒置空屋作為取得社會住宅的一種來源。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

法拍移轉八年首升　仍不到五千件	2018/02/01發佈
根據官方統計，2017年全國法拍移轉量達4899棟，為金融海嘯後首次出現成長，顯示法拍屋增加，民眾也開始進入法拍市場揀便宜。根據內政部統計資料，全國法拍移轉量在2003年時曾經高達5.7萬棟，之後年年減少，僅在2009年有回升至2.87萬棟，過後又連七年下降，2016年移轉量僅4630件。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，近年房市景氣低迷，民眾投資法拍屋意願低落，法拍移轉量因此一路下探。內政部最新出爐的2017年法拍移轉棟數，較2016年增加269件，來到4899件，雖仍在低檔，卻是八年來首升。以區域來看，六都整體增加約15%，其中北市增加五成最多，桃園則增加約四成，台南減少二成，為六都中唯一減少。以法拍量來看，高雄746棟最多，其次為新北727棟，台北市619棟。大家房屋企研室主任郎美囡分析，2017年整體交易狀況優於2016年，但回升情況不如預期，部分投資客、小建商財務撐不住，讓法拍量增加不少，有民眾在法拍市場撿便宜，讓法拍移轉量稍有回升。徐佳馨表示，雖然法拍移轉量回升，但在低利環境下，持有人即便資金緊迫，透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法仍可以解決，法拍屋應持續在低檔徘徊。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

法拍移轉八年首升　仍不到五千件

2018/02/01發佈

根據官方統計，2017年全國法拍移轉量達4899棟，為金融海嘯後首次出現成長，顯示法拍屋增加，民眾也開始進入法拍市場揀便宜。

根據內政部統計資料，全國法拍移轉量在2003年時曾經高達5.7萬棟，之後年年減少，僅在2009年有回升至2.87萬棟，過後又連七年下降，2016年移轉量僅4630件。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，近年房市景氣低迷，民眾投資法拍屋意願低落，法拍移轉量因此一路下探。

內政部最新出爐的2017年法拍移轉棟數，較2016年增加269件，來到4899件，雖仍在低檔，卻是八年來首升。

以區域來看，六都整體增加約15%，其中北市增加五成最多，桃園則增加約四成，台南減少二成，為六都中唯一減少。以法拍量來看，高雄746棟最多，其次為新北727棟，台北市619棟。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，2017年整體交易狀況優於2016年，但回升情況不如預期，部分投資客、小建商財務撐不住，讓法拍量增加不少，有民眾在法拍市場撿便宜，讓法拍移轉量稍有回升。

徐佳馨表示，雖然法拍移轉量回升，但在低利環境下，持有人即便資金緊迫，透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法仍可以解決，法拍屋應持續在低檔徘徊。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全台三大夜市店王　日藥本舖全包	2018/02/01發佈
各地夜市過去以服飾、小吃為主，但近年鬧區也陸續出現藥妝，快速擴店。德天地產根據實價資料，台北士林、台中逢甲、高雄六合三大熱門夜市，總價最高租金店面都是由連鎖日系藥妝品牌「日藥本舖」承租。其中租金最高的是士林夜市旗艦店，根據實價登錄資料顯示，日藥本舖在2016年租下位於基河路、文林路口的一二樓店面，每月租金高達134萬。逢甲夜市的整棟店面，達63萬元，六合夜市的兩層店面，則是55萬元。德天國際地產總經理田揚名表示，一般商家對於夜市店面租金出價相對保守，願意付較高租金找夜市店面的商舖，多是為了廣告效益考量。他表示，日藥本鋪是2011年才成立的新品牌，台北門市多位在人潮集散的捷運出口，中南部也集中在夜市周遭商圈，顯示除了實際收益外，廣告效益也是重要考量。田揚名表示，日藥本舖創業前兩年，店租都是控制在月租30萬元左右，2015年以後，付租能力攀升到月租50萬以上。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全台三大夜市店王　日藥本舖全包

2018/02/01發佈

各地夜市過去以服飾、小吃為主，但近年鬧區也陸續出現藥妝，快速擴店。德天地產根據實價資料，台北士林、台中逢甲、高雄六合三大熱門夜市，總價最高租金店面都是由連鎖日系藥妝品牌「日藥本舖」承租。