中壢中古屋,591中古屋,桃園中壢中古屋

根據最新實價登錄揭露一筆台北市五分埔成交店面，總價為4800萬元，交易單價287.9萬元，面積16.67坪，是有實價登錄以來第二高單價，但與4年前同條巷子第一高單價415.1萬相比，價格下跌3成，業者分析，過去幾年網路電商、代購成為平價服飾消費主力通路，加上自由行盛行，不少人選擇直接到日韓採購兼旅遊，傳統商圈店面受到各方夾殺，租金和價格大受影響。

▲最新實價登錄揭露五分埔店面成交行情，每坪單價287.9萬元，雖是第二高單價，但與第一高單價415.1萬相比，有3成價差。(本報資料照)

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，五分埔是台灣知名成衣批發中心，這幾年市場改變，商圈人潮寥寥可數，與過去鼎盛時期相比，租金和房價幾乎掉一半，五分埔在風光時期店面每坪可達500萬以上，目前行情每坪約200~300萬；租金表現方面，不少店面都有3成以上修正，位置較差的店面，每坪租金約3000元，與一般住宅行商圈店面相去不遠。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，過去幾年電商、代購成為服飾銷售主流，五分埔服飾店面生意大不如前，儘管此次揭露的價格是五分埔單價第二高，但與過去輝煌時期相比，價差達3成；此外，五分埔計劃要都更，但整合不易，商圈未來走向仍模糊不定。

郎美囡進一步表示，目前具收益價值的店面仍是投資人心頭好，尤其屋主若有資金需求時，議價空間更有彈性，但在電子商務等各種消費平台革新後，各商圈衝擊不一，且店面價格高，進場時間更是關鍵，若商圈已無發展潛力，買到就會套到，投資人進場前應審慎評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府今天宣布健康公宅開放申請，符合5種身分者適用抽籤戶，並保留戶數給特殊情況身分戶，坪數從13坪到34坪，34坪租金新台幣2萬7200元。20日至22日開放現場參觀。

健康公宅位在健康路285號附近，位處市區精華地段，基地鄰近捷運南京三民站，周邊有西松高中和西松公園。

根據台北市政府都市發展局規劃，健康公宅共507戶，其中，177戶提供特殊情形及身分民眾，152戶提供設籍在地區里民，118戶提供台北市民，25戶提供在台北市就學就業民眾，35戶提供青年創新回饋戶承租。

至於房型和房租部分，包含一房型360戶、二房型100戶、三房型47戶。一房型13坪月租金為1萬400元、17坪1萬3600元；二房型23坪租金1萬8500元、28坪2萬2400元；3房型31坪2萬4900元、34坪2萬7200元，租金包含管理費。

都發局說，配租方式分為抽籤制和評點制，只要是台北市民、設籍松山區自強里和鵬程里滿一年以上、在台北市就學就業、原住民身分、低收戶適用抽籤制；其他特殊情況身分戶則是由社會局進行評點，依總計分高低排定選屋順序。

出席記者會的台北市副市長鄧家基指出，健康公宅開放申請，希望可改善在台北市租不起、租不到的問題，公宅除設置相關優惠外，租金也是市價85折，並加碼分級租金補貼，希望可照顧社會弱勢，未來也會持續推動包租代管政策。

都發局表示，健康公宅申請時間從今天上午9時起至2月1日下午5時止，民眾可親送或郵寄申請書至都發局位在南京東路3段168號的中區辦公室，或至台北市居住服務讚網站填寫資訊，1月20日至22日現場開放參觀，預計2月下旬透過電腦抽籤，4月上旬通知選屋結果，5月入住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市副市長林欽榮為推動東區門戶計畫，加速南港區發展，於2017年1月11日訪視台北市南港區經貿段55-1地號土地綠地工程(現名三重綠地)，同時亦訪視即將於2018年4月完工之南港展覽館2館，以及連接南港展覽館2館、南港展覽館1館與捷運南港展覽館站出口之PC07地下道，並邀請在地南港區三重里江輝吉里長、經濟部國際貿易局、財團法人中華民國對外貿易發展協會及市府相關機關一同出席。

▲林欽榮訪視北市南港經貿段綠地工程，擁抱最柔軟的綠色台北－南港區經貿段55-1地號土地綠地工程(圖：台北市政府)

昔日南港地區因工廠林立、鐵路縱橫，都市意象凌亂。2010年代隨著鐵路地下化工程、沿線工業區轉型規劃，以及政府投入眾多重大公共建設，包括南港軟體工業園區、南港車站BOT大樓、南港展覽館、國家會展中心、北部流行音樂中心、國家生技園區等，南港正在快速蛻變中。

台北市為「北北桃基」生活圈鏈結樞紐，其中以南港車站四鐵共構站區為「東區門戶」之核心，結合上述重大公共建設打造新創產業經濟軸帶，並積極推動公辦都更，提供優質公共住宅社區，改善地區整體生活環境，吸引青年定居，並以大眾運輸導向的都市發展模式，運用立體步行系統連接車站與相關建設基地，改善整體環境與達成人本交通目標，建立台北市新東區願景藍圖。

「南港區經貿段55-1地號土地綠地工程」位於經貿二路62巷與三重路交叉路口，原為南港區三重里都市更新「三重綠地公園」預定地，緊鄰南港展覽館2館，位於經貿園區的綠軸節點，成為東區門戶計畫中綠地意象的全新示範。有別於傳統公園設置遊戲設施、健康步道、地下停車場等「人為便利」導向的鄰里場所，「經貿段55-1號綠地」回歸自然人本的精神與拓樸的環境連結，透過雨水貯留滲透設施「雨水積磚」將原始綠地與城市水資源結合，傳遞生態城市的綠色夢想。這種「海綿城市」(The Sponge City)的構想，源自於綠色工程的手法，經由雨水的自然貯留，將基地條件引導至接近開發前的水文狀況，還水於大地，達到都市水保效益。

本案綠地工程基地面積約2,500平方公尺，考量友善環境與保水等永續理念，設置大面積草坪作為經貿園區之開放空間使用，扣除行人退縮空間與公車等候區，其餘70％面積皆規劃為綠地空間，包含約1,500平方公尺集水面積與100公噸貯水量的地下雨水積磚，預定約2018年4月底前完工，完工後將可作為緩衝南港展覽館2館人潮、提供上班族日間休憩以及兼顧晨間與夜晚之鄰里互動場所。

呼應國家會展中心的現代建築風貌與時尚科技，本案以簡潔永續的設計手法對應，基地上之原有32棵喬木全數保留，不僅如此，南港展覽館2館(南港國小舊址)基地內之29棵喬木，也移植至本基地內護育，包括大型茄苳、榕樹、阿勃勒等，透過這些老樹保留來見證都市變遷的軌跡，珍惜在地的記憶與感情，營造綠蔭蔥蘢的友善環境。

南港區就像蓄勢待發的青春少年，「經貿段55-1號綠地」以最自然人本的樸實手法，展現都市之肺的活絡動力，為打造新創產業經濟軸帶，延伸東區門戶意象，置入最純淨的綠色能量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府辦理「台北市信義區六張犁營區A、B街廓基地公共住宅統包工程」採購招標已於2018年1月11日(星期三)公告上網，將於2018年2月27日(星期二)上午11時截止投標；本計畫基地位於信義區吳興街220巷59弄、吳興街156巷33弄、信安街及信安街15巷所圍街廓，包含A、B街廓兩處面積共14,904平方公尺，土地使用分區為特定第三種住宅區(特)。

▲台北市信義區六張犁營區A、B街廓基地公共住宅統包工程公開招標

台北市政府表示，本採購預算金額為31億元，規劃興建3棟地上19~22層、地下3層建築物，可提供709戶公共住宅，預計於110年竣工，可增加住宅供給並提升居住品質，滿足市民居住需求，規劃公共托育家園及小規模多機能照顧中心，與社會福利設施結合，並規劃公共服務空間。

台北市政府指出，本計畫選定作為示範性智慧社區，將綠建築及智慧建築理念(如節能管理、安全防災、健康舒適等)應用於建築居住空間後再擴展至整體社區尺度，在既有綠建築基礎上，導入不同層次的能源管理系統及先進ICT資通訊科技方案作為發展願景，提升公共住宅生活及服務水準，並將納入智慧三表(水表、電表及瓦斯表)，取得智慧建築銀級標章、綠建築銀級標章、無障礙住宅標章及耐震標章，積極營造都市生態環境，提升公共住宅精緻感、親民及永續建築的形象。

台北市政府強調，另為因應人口高齡化趨勢及加強對於銀髮族長者的健康照顧服務，打造專為銀髮族設計的居所，將於部分戶數結合智慧化遠距照護等功能，定位為「智慧銀髮公宅」，使長者能住得健康、住得安全。本招標案符合GPA採購協定，歡迎國際廠商共襄盛舉參與投標。台北市府秉持一貫的公開、透明原則，採購作業統一透過台北市府「聯合採購發包中心」辦理，於招標時均公開評選委員名單。期業界朋友共同參與，打造智慧、節能、耐震、無障礙的優質社區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

彰化市鐵路高架化有望，彰化縣政府也規劃搬到彰化車站特定區。房仲表示，彰化市和員林市受惠，新屋交易量價增溫，但要注意當地新屋供給量是否過多。

有巢氏房屋根據實價登錄資料指出，2017年彰化市新屋單價年漲約1成，交易量增加約21.8%，中古屋價格及交易量平盤；至於員林市2017年新舊屋價格僅年微減約1.5%，呈盤整狀態，交易量年成長約2成，其中以新屋交易量增加25.5%最多。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析，員林市2017年房屋交易量年增約2成，主因近年員林升格為「市」，以及鐵路高架化帶動區域發展與大型醫院進駐等利多效益發酵，且房市價格穩定，促使買氣回籠，加上區域明星學區多集中於員林市區，吸引許多來自周邊行政區的民眾選擇跨區購屋，提升去年整體交易量。

台慶不動產彰化員林員基加盟店店長魏文信表示，目前員林市2年屋齡的新華廈，室內坪數30到40坪的3房格局，含車位總價約新台幣650萬元到750萬元，若為2房約520萬元到630萬元之間；員林的中古屋透天物件以屋齡約30年居多，地坪約20到30坪，總價約600萬元到700萬元。

彰化市新屋價格2017年漲幅約1成，量增逾2成，呈現「價量均漲」現象，其中2017年單價更與員林市相當。永慶不動產彰化中正加盟店店長蔡燕菁說，彰化市土地少價格高，部分建商近年改推可3代同堂、但總價相對高的電梯透天住宅，加上當地老年人口較多，高齡化社會來臨，也改變區域民眾買房觀念。

蔡燕菁指出，彰化市的中古華廈物件，屋齡大多在18到25年之間，坪數區間較大，約31坪到55坪，總價約400萬元到800萬元；透天產品以屋齡約20年到30年、地坪約20坪到28坪的中古物件，總價多在600萬元到800萬元，與中古華廈物件差異不大，但須考量缺乏社區管理及後續裝潢成本。

莊志成提醒，員林市2017年交易量大增，今年區域市場將陸續有大批新案加入供給，在人口有限、市場供過於求的情況下，房價可能下修，甚至有機會破盤讓利。中古屋主應多留意區域新案價格，先降先贏，買方也把握市場購屋好時機，趁賣方願意讓利時積極看屋出價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

陳建仁副總統2018年1月11日接見「2017年度『台灣誠信品牌』認證」暨「第18屆國家建築金獎」獲獎單位代表，除肯定獲獎單位的表現，也強調政府積極落實各項住宅政策及加速推動台灣經濟發展，並期勉得獎者繼續為優質建築及居住環境品質做出貢獻。

▲副總統接見「2017年度『台灣誠信品牌』認證」暨「第18屆國家建築金獎」獲獎單位代表

副總統致詞時表示，「台灣誠信品牌」認證及「國家建築金獎」已辦理10多年，每年主辦單位都秉持公開、公正的態度，為消費者把關，選出優良產品，深受社會重視與肯定。各位獲獎人能獲得評審肯定，代表在建築美學工藝及品牌經營上，已深具專業優良品質，值得肯定。

談及政府住宅政策，副總統指出，為了保障所有民眾都能享有安身立命的居所，新政府上任後，積極推動各項住宅政策。目前除了已修正《住宅法》，與地方政府通力合作，落實8年20萬戶社會住宅的社會政策目標，在2017年12月也完成制定《租賃住宅市場發展與管理條例》，為健全台灣租屋體系奠定重要基礎。

副總統說，在蔡總統指示下，政府也積極加速危險及老舊建築重建、推動都市更新、強化公辦都更能量；同時透過前瞻基礎建設，結合地方政府推動城鄉、水資源等基礎建設，將使國人可以享受更安全、更優質的生活環境。

在台灣經濟發展上，副總統提到，為提振經濟景氣、促進投資動能，行政院已提出六項具體措施，包括政府帶頭加薪、優化賦稅制度、號召投資台灣、推動法規鬆綁、加速推動前瞻基礎建設計畫、持續推動五加二產業創新計畫等，希望藉由刺激民間消費、擴大公共建設、帶動民間投資、落實經濟轉型升級，來加速推動台灣經濟發展。此外，日前立法院也通過修正《勞基法》，這些努力都使台灣經濟更加蓬勃發展，增加人民福祉。

針對政府產業政策，副總統表示，為了協助企業發展品牌，持續打造友善的品牌經營環境，建構資源網絡，政府也推動包括輔導企業發展自有品牌、推動MIT微笑標章、推動新南向連結東協、南亞及紐澳等國家的內需市場，並於全球重點市場形塑台灣優質產業及國家品牌形象等，都是目前政府積極努力的重點；2017年台灣20大國際品牌企業的總價值已達到95億美元，較2016年成長了近3％，成果相當豐碩。

副總統強調，優質的建築與環境不僅關係全民的生活福祉，也和國家的經濟發展密切相關。尤其，建築產業向來是各項產業發展的龍頭指標，當政府持續大力推動安心安全的居住、永續發展的環境等目標時，他期許在座各位菁英代表能勇於擔當國家建設的表率，及政府推動優質施政的重要支柱。

副總統認為，面對國際競爭挑戰，台灣產業需要透過產業轉型來提升附加價值，過去我們所累積的技術創新及優異製造能量，是提升國際競爭力的有利武器，未來再藉由品牌的結合，以及產品和服務面的不斷創新，相信一定可以帶給客戶更多價值，贏得市場對台灣企業品牌的肯定。

訪賓包括「台灣永續關懷協會」理事長張清芳及「國家建築金獎」甄選委員會評審委員長游明國等人，由內政部次長林慈玲陪同，前來總統府拜會副總統。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

CBRE世邦魏理仕2018年1月11日發佈2018年不動產市場展望，台灣研究部副董事李嘉玶表示，2017下半年投資市場已現復甦跡象惟動能仍顯不足，受惠於建商積極獵地，以及不動產投資公司重回市場，全年交易量(含商用不動產/土地交易)達新台幣1,787億元，年成長微升6％，終止了2016年的跌勢。世邦魏理仕預期，2018年不動產投資市場低利環境仍將持續，加上部分賣方開始修正開價，且租金表現平穩有助收益率緩慢走升，建議投資人及早勇於出手，瞄準加值型投資機會。

▲CBRE發佈《2018年台灣不動產市場展望》，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，看好旅館投資新題材

世邦魏理仕觀察投資人動態，受惠於國內外景氣穩健復甦及貿易成長，自用型買方因應業務成長及產能擴充而展現購買需求，包括電子業、傳統製造業等廠商紛紛於2017年內購買廠房及廠辦，使得工業型地產在剛性需求的激勵下，成為商用不動產最大宗的交易類別(佔總交易42％)，而自用型買方也成為2017年商用不動產市場的最大買家(佔49％)。

值得一提的是，商用不動產交易量雖在低水平盤旋，以交易件數而言卻創近三年新高，除代表平均單筆交易金額較小外，亦顯示投資氣氛逐漸改善，投資人置產意願上升；其中，旅館投資更是2018年值得關注的議題。

世邦魏理仕觀察，2017年旅館市場雖受到中國大陸旅客減少的衝擊，然而來台旅客數連續三年突破1,000萬人次，加上旅客結構更趨多元，加上國民旅遊市場持續成長，使得整體旅館業表現僅呈現小幅衰退的狀況。

世邦魏理仕統計，2018年至2022年全台觀光旅館新供給總計7,560房，其中未來三年至少有8家新的國際品牌飯店成立，李嘉玶指出：「國際酒店集團依然看好台灣旅遊市場的發展潛力，持續有新品牌前來台灣探路。另一方面，適逢旅館業面臨低潮期，部分不動產投資人有意趁勢切入市場，尋找加值型投資標的。未來三年內全台各地陸續有新飯店釋出，然部分縣市如嘉義縣、台東縣等現有旅館供給較少且觀光資源充沛的地區，將不致面臨供給過剩的問題。」

世邦魏理仕觀察2017年台北市商辦租賃市場表現，租賃需求主要來自於企業進行辦公室升級的帶動，包括科技業、生醫製藥業及金融業等企業租戶都十分活躍，促使辦公室淨去化量維持穩定，平均空置率降至7.3％。

世邦魏理仕預期，2018年整體景氣將現穩定復甦，企業增聘意願維持高檔，有利商辦市場持續去化。2018年台北市中心將陸續有三棟新大樓完工，可望進一步帶動中大型企業的搬遷需求，惟短期內A辦空置率將因新供給增加而升至14％，A辦平均租金則在新大樓成交租金高於市場水準的帶動下，全年成長預估近1％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

建商新掛照建案雨遮不登記制度2018年元月一日起實施，市場認為該制度是為實施房屋登記實坪制試水溫。中信房屋針對全國有購屋意願的消費者進行調查顯示，有高達8成的民眾贊成房屋登記實坪制。中信房屋副總劉天仁認為，房屋實坪登記制將造成權狀坪數大幅縮水，若要全面實施，不僅造成現有中古屋屋主財產縮水，而且未來房屋所有權狀需重新登記，對地政機關而言，也是極大的工程。

▲中信房屋調查：8成民眾贊成房屋登記實坪制

根據中信房屋宅指數的調查顯示，有80.8％的民眾贊成房屋登記實坪制，進一步分析贊成與反對的原因，79.5％的有房者認為，「本來公設就是公有，不應算為私有持分」；而反對因素則為「現在的登記方式多且繁，若改變交易秩序大亂」(77.9％)。無房者贊成的原因，也是「本來公設就是公有，不應算為私有持分」最高，佔69.2％，但是持反對意見者，原因則跟有房者不同，高達65.4％持反對意見的原因是「怕影響到房價」。

民眾主要贊成的理由均為房屋的公設係為公有，不應算私有持分，而且包括日本、美國及歐洲等國，都是實施房屋登記實坪制。劉天仁表示，按目前新成屋所有權狀登記的內容來看，其組成包括主建物、附屬建物及共有部份。主建物即目前市場上所稱的實坪；附屬建物則包括雨遮及陽台；另外，共有部份減去停車位，即為公設。

按現行法令，預售屋在2010年起即實施主建物、附屬建物及公設分別計價的作法，但對於消費者而言，由於三者皆需計算「坪數」，因此對房價的影響並不大。劉天仁認為，未來最有可能的做法，即是中古屋比照預售屋分別計價，至於是否會再加強力道，實施全面性的房屋登記實坪制，劉天仁預估，全面實施不僅現有屋主財產縮水，衝擊太大；對地政機關而言，由於建物必須重新測量及登記，幾乎也是不可能的任務。

其實民眾最關心的議題是，如果實施房屋登記實坪制，房價是否會變想漲價？劉天仁表示，按目前房屋登記制度，消費者確實可能買到過多的「虛坪」。以近10年的新成屋觀察，權狀坪數扣除附屬建物及公設後，主建物坪數(實坪)佔權狀坪數在55％-60％，是建商認為的合理範圍；市場上相關比例在50％以下的新成屋，亦不在少數。比照日本、美國等實坪制登記的國家，如果台灣權狀坪數登記2坪，即是實坪制國家約1坪。

至於是否能將虛坪轉嫁至實坪房價，仍要視房市景氣而定。以2018年起實施的雨遮不登記為例，市場認為建商有可能將雨遮的成本轉嫁，造成房價變相上漲。不過，劉天仁說，目前市場上多數大型建商早已實施雨遮不登記，而仍實施雨遮登記的建商主要以中小型建商為主；另外，雨遮約占權狀坪數的2％-5％，未來若建商要將成本轉嫁，價格上漲2％-5％，除了必須要有景氣因素支撐，消費者才會埋單外；轉嫁的建商仍將面對早已實施雨遮不登記的大型建商價格挑戰。

劉天仁也指出，大樓產品由於公設比常高達三成以上，使得民眾對實坪計價的想像與渴望大增，認為扣除公設(虛坪)之後的單價才合理，這反映出民眾普遍認為，高房價的壓力沉重，如果把公設的佔比拿掉，單價應該會降低。多數民眾的想像應該是：原本一坪80萬元的房價，公設比佔了33％，所以如果把這33％去除，房價應該會少掉33％，來到一坪53.6萬元的價位。然而，這少掉的33％，也就是建造公共設施的成本，要由誰來負擔呢？5樓的住戶，總得搭電梯或走樓梯，才能夠上到5樓，進出自己的家，如果只算電梯與樓梯的成本，這些成本該由誰來負擔？劉天仁指出，這會成為實施實坪制之前，需要先解決的問題之一。

劉天仁也提醒，實坪制不宜貿然實施，一定要有過渡期和配套措施，把過去的登記方式先釐清，例如老公寓把陽台登記為室內坪數，以室內坪價計價，或者車位登記的方式有很多種等等，都會對實坪制產生干擾；還有，如果要落實實坪制的精神，也要考慮建商起造的時候，公設的造價要由誰來負擔等等？實坪制一旦斷然實施，影響太大，市場一定會大亂，需要從長計議，做好各種配套措施，否則造成全民民怨，後座力恐怕不是一時半刻可以因應的。對的政策方向，配套不做好，不小心實坪計價恐怕變成為下一個「一例一休」，不可不慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，2017年北台灣單價最貴的新建案排行榜前五名，前二名均由松山區建案拿下，是松山區首次包辦冠、亞軍；最貴建案為「華固名鑄」，平均開價達260萬/坪，而同年度北台灣開價最便宜建案只開13萬/坪，價差高達247萬/坪。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年最高價建案較2016年低了20萬/坪，但2018年因北市頂級豪宅陸續釋出，最高開價可能會突破歷史新高。

▲大安區「瑞安自在」175萬/坪，取得2017年北台灣單價最貴的第三名，僅次於「華固名鑄」、「潤泰敦峰」

2017年平均開價最貴的建案，由松山「華固名鑄」以260萬/坪拔得頭籌，「潤泰敦峰」則以230萬/坪居次，第三到第五名依序是大安區「瑞安自在」175萬/坪、中正區「PARK 259」的169萬/坪、大安區「Lavie敦南」160萬/坪。

其中，「華固名鑄」與「潤泰敦峰」都屬於豪宅產品，而「瑞安自在」則是換屋型產品，至於「PARK 259」與「Lavie敦南」則是以小宅為主的建案。何世昌指出，雖然2017年是個「讓利年」，但排行榜內前三名的平均開價，竟都是該路段的歷史新天價，顯示仍有業者冀望提高建案價值來拉高售價，並不是所業者都願意屈從市場降價的趨勢。

住展雜誌另統計2017年最便宜的前五名建案，而新竹縣市就包辦了個名次，宜蘭則有一個建案入榜。同列最便宜第一名的有二個建案，分別是位在竹北的「心悅」與湖口「快樂家」，平均開價均為13萬/坪；雖然竹北房價比湖口來得高，但「心悅」因地點在鳳崗地區，接近新月沙灘，位處偏遠，所以價格才如此便宜。

以最貴的「華固名鑄」和最便宜的「心悅」、「快樂家」作比較，每坪平均開價落差高達247萬，整整差了19倍；花260萬在「華固名鑄」買1坪，可以在「心悅」、「快樂家」買下20坪。

何世昌解釋，信義區和大安區未能拿下最貴建案的原因，主要是信義區2017年零推案，沒有新建案公開，自然無緣入榜；大安區2017年推案多為一般型產品，沒有出現超高單價的豪宅案，以致於把最高價寶座讓給松山區。

何世昌進一步指出，隨著北市房市由2017年的「讓利年」，轉為2018年的「豪宅年」，信義區與大安區有數個頂級豪宅將陸續釋出，包括大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」、「Diamond Tower」，以及信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」，開價可能會突破天際線，強勢挑戰最高價的桂冠。而松山區Q1將開賣的「華固敦品」，雖可讓松山區暫居最高價王座，但Q2之後就勝負難料了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

松山區健康路的健康公共住宅即日起至2月1日開放受理民眾申請，基地鄰近捷運南京三民站，周邊生活機能完善，總計招租507戶，1房型月租金最低1萬400元起。

▲松山區健康公宅規劃507戶，包括一房型360戶、二房型100戶、三房型47戶。(都發局提供)

台北市都發局指出，健康公宅共有507戶，包括一房型360戶、二房型100戶、三房型47戶，其中35%提供特殊情形及身分者，30%提供設籍在地區里者，23%提供市民，5%提供北市就學就業者，7%提供青年創新回饋戶申租。在特殊身分保障戶中「其他特殊情形身分戶」採評點制，依評定點數排定選屋順序，其他身分仍採抽籤制；為回饋在地居民，保留30%戶數提供設籍松山區滿1年以上民眾申租，並以加籤方式增加自強里、鵬程里在地里民中籤率。

都發局說明，1房型13坪月租金為1萬400元、17坪為1萬3600元，2房型23坪月租金為1萬8500元、28坪為2萬2400元，31坪3房型為2萬4900元、34坪2萬7200元。租金包含管理費除了以市價打85折，更是北市第一個公宅依申請人家庭年所得不同分級進行租金補貼，以34坪3房型為例，原本一戶月租金為2萬7200元，若申請人所得狀況適用第一階租金補貼，每月只須付2萬270元。

健康公宅的申請條件包括：一、年滿20歲。二、在北市設有戶籍或未設籍但在北市就學就業，但以住宅法第4條所訂特殊身分提出申請者須在北市設籍。三、人口數1房型限1口以上，2房型限2口以上，3房型限3口以上，申請時本人或配偶已懷孕者，持醫院證明，胎兒可視為1口。四、家庭成員均無位於北市、新北市、基隆市或桃園市的自有住宅。五、家庭年收入在50%分位點以下（145萬元以下）且平均每人每月5萬6550元以下。

另外，已在戶政事務所完成註記的同性伴侶，申請健康公宅時，伴侶可視為家庭成員計入人口數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】