中壢中古屋,591中古屋,桃園中壢中古屋

台北市長柯文哲日前出席廣慈博愛園區公宅第D、E標統包工程開工，他表示，這次工程包含兩棟地下4層、地上27層的建築物，除了包含社福空間以外，還有1,044戶的公宅，預計於109年底竣工。

柯文哲表示，此案於去年10月完成統包的工程發包後，在3個月後就順利開工，希望這裡建成後，會是全亞洲最漂亮的公共住宅。最後，他也感謝皇昌營造、大陸工程及中華電信，願意幫忙市府的建設。

柯文哲表示，市府開了6次說明會、2次公聽會，並跟當地里長談了15次，溝通比較困難，當地居民的需要希望可以減低戶數、降低容積率並增加公園綠地等等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府為辦理新北市金山地區中興段、金美段市地重劃案，自2018年1月10日至2月9日於新北市政府地政局、金山區公所及汐止地政事務所公告重劃計畫書30日，另訂於2018年1月23日假金山區中山堂舉辦市地重劃說明會，歡迎區內土地所有權人踴躍出席。

▲金山地區市地重劃計畫書圖自10日起公告30日，圖為C單元由民生路、中山路及中興路所包圍，面積3.16公頃(圖：新北市政府)

新北市政府地政局表示，金山重劃區位於金山老街附近，都市計畫規劃A、B、C三單元，總開發面積約6.98公頃，A單元位於中華路東側，面積約1.75公頃；B單元位於金美國小南側及仁愛路東北側，面積約2.07公頃；C單元由民生路、中山路及中興路所包圍，面積約3.16公頃。本區透過都市計畫劃設公園、綠地及停車場等公共設施，占總面積37％，提升地區公共設施服務水準。

新北市政府地政局進一步表示，2018年1月23日召集土地所有權人及地上物所有權人舉辦之市地重劃說明會，主要敘明重劃意旨及計畫期程，重劃後將有效提升地區環境品質，並促進土地資源有效利用，除能與當地觀光脈絡連結，並可發揮其生活核心價值，共享開發效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部公布2017年Q3全國及六都住宅價格指數。觀察當季住宅價格變動，全國指數呈現微漲，六都中有四都的住宅價格指數上揚，僅台南市及高雄市下跌，且跌幅都相對有限，特別是全國指數已經出現連三季上漲，似乎住宅價格有止跌回穩跡象，包括台中市出現連續三季成長，台北市也出現連續兩季成長，營建署國民住宅組指出，止跌回穩是Q3住宅價格的最大特徵。

▲內政部公布2017年Q3全國及六都住宅價格指數，全國指數呈現微漲，六都中有四都的住宅價格指數上揚。

住宅價格指數是以實價登錄為基礎，衡量住宅市場價格變動的參考指標，以2013年為基期指數定為100。根據研究團隊統計，2017年Q3全國住宅價格指數為114.97，較上季上揚0.87%，較2016年同季下跌0.16%。以六都來看，台北市當季住宅價格指數為99.7，較上季上漲0.82%；新北市指數為106.05，季增0.4%；桃園市指數為114.38，季增2.53%；台中市指數為123.42，季增0.13%；台南市指數為120.68，較上季下跌1.23%；高雄市指數為123.39，季減0.29%。

桃園房價一次補足 南部支撐力仍強

國宅組說明，從趨勢面來看，全國住宅價格指數出現連續三季上漲，但幅度未突破前波高點，格局上為止跌回穩，但趨勢上轉為持平走勢，應持續觀察。台北市住宅價格雖然連續兩季上漲，仍是低於基期的狀況，趨勢相對較弱；新北市及桃園市呈現上漲，桃園漲幅較高，將前兩季下跌幅度一次補足，反彈力道較強；台中市連續三季上漲，為Q3六都之中價格趨勢最強者；台南市、高雄市雖然下跌，但跌幅偏低，指數都在120以上，較北部直轄市的住宅價格更有支撐。

2017年Q3房市受到經濟成長轉向樂觀、政策面支持、趨勢面持穩、市場活動增加、資金成本偏低等因素影響，開始出現較多動能，經過數季在價格與交易量的盤整後，價格面開始轉為有支撐的微幅上揚，然而是否從此止跌回穩，國宅組表示，仍待後續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市自2011年積極規劃並興建板橋地區停車場，改善民眾停車問題。

▲新北市積極增設板橋區停車場改善停車問題(圖：新北市政府)

新北市政府交通局自2011年來於板橋地區已耗資21億7,873萬元完成板橋高中、板橋國小、四維公園、江翠國中、江翠國小、市立圖書館及板橋運休中心等7處路外停車場，提供1,713汽車格位與481機車格位。而目前板橋地區興建中之停車場有中山國小地下停車場，興建經費2億8,750萬元，將可提供227汽車格位與102機車格位；規劃中之停車場計有音樂公園、忠孝國中及新埔國小等3處，總經費約19億1,637萬元，屆時約可提供1,383汽車格位與162機車格位，以紓解板橋區停車需求。

新北市板橋地區境內地狹人稠且開發甚早，境內多為無附設停車空間之老舊住宅社區，且於已開發地區幾無停車場用地，無法因應都市快速發展所衍生龐大停車需求，為解決板橋區內停車問題，市府交通局多利用學校校舍之整建或改建計畫時及公園多目標使用，配合共構地下停車場，此次，在中央「前瞻基礎建設計畫」中，新北市政府亦將積極向中央爭取興建停車場經費，期盼本市立委能多予協助爭取中央補助。

在朱立倫市長上任後，市府均以積極態度尋覓適合公有公共設施用地闢建停車場，以期解決當地停車需求，絕無媒體所提新北市長年不解決板橋地區停車位不夠問題之情事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府為健全圖籍，刻正積極辦理瑞芳區深澳段部分土地地籍圖重測，為使重測區範圍內之土地所有權人可以瞭解地籍圖重測相關資訊，特訂於2018年1月11日(星期四)上午10時整，在新北市瑞芳區深澳市民活動中心(地址：新北市瑞芳區深澳路67之1號)舉辦2018年度瑞芳區地籍圖重測作業宣導會，當天現場有發放重測宣導品及辦理有獎徵答活動，歡迎土地所有權人踴躍參加。

▲2018年度瑞芳區地籍圖重測作業宣導會即將召開

瑞芳地政事務所許才仁主任表示，此次地籍圖重測區辦理範圍，係以瑞芳區深澳里及深澳漁港為主，面積約63公頃，土地筆數約731筆。辦理本次地籍圖重測作業宣導會之目的，在於使土地所有權人充分明瞭地籍圖重測之原因、法源依據、重測之程序，以及收到地籍調查通知書後應注意及配合辦理事項與常見問題，土地所有權人對於重測如有任何疑問，可在現場馬上提問，將由專人為您解說。

許才仁進一步指出，地籍圖重測作業攸關土地所有權人權益甚鉅，本次地籍圖重測作業宣導會通知書皆已寄發給土地所有權人，籲請土地所有權人儘量撥冗參加地籍圖重測宣導說明會，倘當日無法出席亦可委由親友至現場聆聽，或至新北市瑞芳地政事務網站「測量專區/地籍測量重測專區」查詢相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

仲量聯行2018年1月9日召開2017年Q4台北市商辦市場說明會，歸納2017年投資市場4大重點，分別是(1)國內資金仍舊充沛投資人將持續尋找標的，(2)單一所有權且具固定收益型不動產投資標的，是市場最愛，(3)企業主要投資於自用型工業建物為大宗，飯店市場萎縮，(4)大型土地買賣維持成長趨勢，餐飲食品業者買地動作加大。

▲仲量聯行彙整2017年商辦市場「4大結論」

■大型交易於2017年底買盤出籠，一掃第3季交易量低迷景象，全年回歸2016年水平。第4季國內大型不動產總交易額為240.3億元，較2016年同期增加21.5％，達近年來第4季平均投資量。全年投資額為新台幣612億，與2016年的601億總交易量微幅增加。在當今國內外政經環境復甦緩慢，國內主要商業區具理想投報率的投資標的較少。但國內的資金仍舊充沛，並期望積極佈局於不動產市場，因此預計投資人將持續尋找觀望。

■2017年第4季最大宗交易為壽險投資人出資新台幣64.2億元購買整棟內湖廠辦大樓，並同時創下2017年最高金額的交易案。此外，外資購買台北大直的飯店，賣方採售後回租，投資額達55.8億元，創下當季與2017年第二大投資買賣。目前國內前十大壽險業者可用於投資不動產的金額已達新台幣5.0兆元，較2016年同期再增加約14％。壽險業者仍偏好具穩定收益的標的，如今年富邦人壽投資13億元麗嬰房內湖總部大樓及國泰投資桃園物流標的；兩案原所有權人均售後回租，為單一所有權且具固定收益型不動產投資標的，是目前市場上難得的理想標的。

■2017年主要投資者仍為企業公司(61％)、金融服務(18％)及壽險業(16％)。企業公司主要投資於自用型工業建物。許多企業在產業外移、營運整合或停業後將資產釋出市場，但當今市場上自用型投資人仍佔多數，其價格未能達到買方預期，因此買方多數仍維持觀望。主要大型買賣交易工業廠辦廠房仍占全年最大宗，達52％。其他標的則為飯店(15％)、零售(14％)、辦公室(11％)及混合型建物(8％)。在大陸觀光客減少之餘，觀光客源轉移至東南亞及日、韓、港澳等國，一般等級飯店需求增加，因此近來飯店業者均投入平價飯店市場，第4季亦有外資投入大直飯店市場，此案亦採售後回租方式。

■2017年開發商大舉獵地預計興建建物出售；自用型買家多為購地興建自用建物或賣地取得營運資金；全年大型土地買賣總額達新台幣839億元，較上季及前年皆為成長的趨勢。但值得一提的是以往工業地多數由製造業取得建造廠房，但近來餐飲食品業者也開始取得土地興建中央廚房或倉儲設備來擴充產能。此間接反映國人外食習慣及觀光客來台享受美食，帶動餐飲業持續成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年起《地籍測量實施規則》第273條修正實施，竣工平面圖對附屬建物的測繪僅保留陽臺一項，屋簷及雨遮從此不登記、不計價，此舉被多方視為台灣邁向實坪制（僅室內實際使用面積計入產權標示）的一大步。

然而除了屋簷、雨遮，公設比高低也是「實坪／虛坪」常見的討論重點。台灣搜房網協理廖士賢表示，全球僅剩中國、香港、台灣的房產交易採公設計價，其餘國家的買賣價格僅限室內使用面積；海外置產買家不必負擔公設的房價，但仍須支付管理費用以供維護，意即「公設建商化」。

另外，在國外陽臺多屬消防空間，不登記亦不計價，屋主在不違反安全的情形下可自由獨享。

廖士賢提醒，還有一種可能「膨風」的虛坪就是車位，因車位持分若併入銷售坪數計算油水更多，例如：房價每坪50萬，權狀含10坪車位等於車位要價500萬，行情上比單買1個車位昂貴許多。

至於海外方面，由於登記和計價僅限室內面積，故車位並不影響物業實際使用的坪數虛實。廖士賢簡單介紹：英國、日本的車位可獨立買賣，但數量不多；美國社區會附帶車位，其權利雖記載於權狀中，卻不可單獨買賣；泰國車位建商化、無法交易釋出，先到者先停，數量約社區單位的30％-50％不等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示，根據仲量聯行第4季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統計國內外研究機構及官方數字顯示，2018年經濟復甦將較2017年更為穩定，企業對於2018年景氣展望為兩年來最好，招聘需求強勁。近來金融業因積極發展Fintech及無人化智慧服務，因此積極召募相關人才。

▲劉建宇：預計未來商辦租賃需求將大多來自金融、專業服務、科技網通及零售產業

仲量聯行研究顯示，全球企業逐漸朝向精簡且注重質量趨勢，企業選址也因群聚效應偏好與產業鄰近，藉此吸引相關人才集中，於徵才時較為便利。因此，預計未來租賃需求將大多來自(1)金融、(2)專業服務、(3)科技網通及(4)零售產業。目前多數此類型產業均集中信義、非核心商業區及內湖南港區域，且多數新供給也將於此釋出；預計辦公空間將持續受到企業租戶青睞。

仲量聯行指出，2017年租賃市場呈現穩健成長的趨勢，預計2018年在新供給陸續落成釋出，將提升現有租戶升級/搬遷或租賃需求。部分短期內將釋出的新供給A辦或廠辦於預租期達到50-80％以上的出租率。部分大樓業主以預租優惠吸引租戶，預計2018年新供給釋出時會有部分大樓接近滿租，對於整體空置率將不會有過多的影響。

當今企業評估租賃時仍以租金為主要考量，多數仍維持謹慎保守的態度，預計租約商議及評估期將略為拉長。新釋出大樓需求強勁，全年去化可望持續成長。2018年將釋出的56,000餘坪的新供給，因多數現有大樓已接近滿租，房東並給予預租優惠，可望吸引原先在其它商業區的租戶考量評估搬遷至主要商業區較優質大樓。此外，部分企業在當今經濟環境下著手進行併購或整合營運的計畫，預計部分大面積需求將集中於新供給。租金方面考量租賃市場供需雙方面心態，大樓業主於租金調整上明顯謹慎，加上新供給大樓業主給予較優惠的預租條件，上半年整體租金走勢預計將維持平緩；但預計在下半年至2019年新供給逐漸滿租後，租金成長預計較為顯著。

劉建宇表示，2017年至第3季底全球租賃需求強健，預計2017全年將較前年成長2-5％。最新的市場調查顯示，企業租戶目前於租賃或擴編時極為審慎，2018年考慮使用共享辦公空間的企業將持續增長，於空間利用上逐漸採策略性及高度彈性思維，將重點著重於「員工」。在空間設計上逐漸跳脫傳統屏風小空間，採開放空間並提供休閒空間讓員工在工作之餘可以些微紓壓，提升產能、創造力及同事間聯繫。共享辦公空間及自動化工業將於未來逐漸改變企業對空間需求的轉變。

亞太區域2018年主要由金融、科技業及商務中心業者帶動需求。部分城市市郊區域新釋出的辦公室也在房東讓利的預租誘因下需求強勁。國內方面，企業因景氣影響，進行人力及租賃空間調整，並持續評估更優惠的租賃或搬遷條件，加上新供給房東給予較優惠的預租條件，部分大面積租戶陸續進行簽約，可望持續為辦公室租賃需求增添動能。租金方面目前因為房東為保留租戶或鼓勵現有租戶續約及新供給給予預租優惠，房東於租金調整相對謹慎；加上新供給預租條件給予優惠的影響，我們預估2018年租金上半年成長將趨為穩定；下半年後在新供給空置逐漸減少後，租金漲幅可望較為強勁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據仲量聯行2018年1月9日發佈的2017年第4季(Q4)台北市商辦市場報告分析指出，調查統計2016年下半全球經濟開始反彈，國際能源價格止跌帶動原物料上漲，刺激全球投資、生產及貿易活動。

▲仲量聯行：商辦租賃需求創新高，投資交易待機而發

台灣受惠於外部環境復甦，改善國內工業生產表現，2017年下半年整體經濟仰賴機械設備及電子業帶動工業生產及貿易成長；順勢帶動金融、電子、製造業對租賃及自用不動產需求。零售業也在觀光客源改變後逐漸轉型；網購快速成長促使業者辦公室及倉儲物流地產需求增加。2017年整體租金維持2016年的租金水平，平均租金於第4季底來到新台幣每坪每月2,679元，季與年成長約為1.4％。4大商業區租金走勢多呈現持平趨勢；漲幅約在0.0-0.4％區間。

2017年第4季整體A級商辦公室去化量達10,777坪，如不考量第3季業主自用，2017年第4季為過去8季以來最高。大坪數需求來自租戶因升級大樓或因企業併購後整合營運搬遷；其餘新租約多數集中於中小型坪數單位。2017年全年去化量達43,056坪，其中7成為國內銀行搬遷進駐自有總部大樓，創歷史新高。全年需求主要集中於金融、網路科技、零售及醫藥相關產業。當今新簽約租戶主要以中小型單位起租，視日後營運狀況進行調整，評估租約條件時仍以租金為主要考量因素，但由於經濟情勢充滿變數，多數企業仍謹慎行事，租賃評估期相對較長，部分2017年底簽約的新租戶乃由2016年底開始評估。2017年僅有一處新落成大樓釋出，釋出的大積供給逾85％為業主自用，導致市場需求量創新高，儘管部分企業進行縮編或退租，但對整體空置率影響相對較小，季與年成長減少約2％，年底來到7.1％。

仲量聯行報告指出，因企業租戶租賃決策仍趨謹慎，評估搬遷及續租費用後決定維持原單位續租。然而，房東也持續釋出續約讓利條件，給予續約優惠，但2018年陸續將有新供給落成釋出，有意搬遷之租戶持續評估搬遷的條件及可能性，也讓現有大樓業主因市場競爭在租金及免租期誘因調整上較為謹慎。

2017年整體租金維持2016年的租金水平，部分空置率降低大樓微幅調整租金，整體僅呈現微幅成長，平均租金於第4季底來到新台幣每坪每月2,679元，季與年成長約為1.4％。市場調查發現，由於部分大樓有減租或退租的情形，加上部分現有租戶也持續評估即將釋出的新供給，因此房東於租金調整上也較為謹慎，並以免租期優惠來吸引租戶，整體免租期達每年0.8個月，較2016年同期的0.7個月明顯增加。2017年Q4的4大商業區租金走勢多呈現持平趨勢；漲幅約在0.0-0.4％區間。

仲量聯行市調也發現2017年Q4的B級商辦與A級類似，租金及空置率均呈現微幅上升。平均空置率於第4季來到3.74％，季成長0.1個百分點，但較2016年同期則減少0.8個百分點。主要因為部分租戶因大樓升級搬遷至主要商業區A級商辦或內湖南港等市郊區新廠辦，部分原在其他等級的大樓升級至B級商辦，因此2017年空置較2016年微幅下降。在新供給即將釋出及年底仍有空置單位的大樓業主積極吸引租戶的影響，多數B級大樓業主於租金調整上亦呈現謹慎的態度，因此租金僅較前季微幅上漲0.1％，年成長則為0.4％來到新台幣1,768坪/月。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】