中壢中古屋,591中古屋,桃園中壢中古屋

為使地政機關發送之公文書能依民眾正確戶籍住址寄送，自2018年1月起，各地政事務所將主動利用戶政機關每月門牌整編及行政區域調整資料，經由系統比對並審查後，如地籍資料登錄的民眾住址有因而變更，則所轄的地政事務所就會逕為辦理住址變更登記，透過跨機關通報服務，省去民眾重複申辦所需的時間及成本，讓內政服務更便利。

▲跨機關通報服務再擴大，戶所變更門牌，地所將主動更新地址

內政部表示，民眾只有一處戶籍地，但可能在數個縣市持有不動產，而這次的新措施可跨越縣市界線，先透過內政部戶政司傳輸全國的門牌整編及行政區域調整資料，再由內政部地政司提供給全國各地方政府，讓地政事務所辦理這項措施所依據的資料，不會侷限於單一縣市政府的變更資料，而是具有全國性的效果。

內政部指出，這項措施是希望以簡政便民的方式，保障民眾收受地政機關公文書之權益，讓地政事務所登載之民眾住址，如遇有門牌整編及行政區域調整情形，將由地政事務所主動逕為辦理住址變更登記，使民眾無須奔波申請，以達便民效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市商辦在盤整兩年多之後，2017年呈現止跌回穩現象，連續四季價格平盤，據信義全球資產最新統計，北市平均售價維持在83.3萬元，租金資本化率也停留在2.45％，商辦行情平穩。反觀租賃市場，需求表現活絡，空置率下降至5.5％，來到十年新低水平，平均租金也上升至2,127元。內科廠辦部分，同樣是租賃優於買賣，平均售價維持在50.8萬元，平均租金略升至1,148元。

▲北市商辦交投熱絡，Q4交易量成長三成，租賃市場表現佳，空置率來到十年新低

信義全球資產經理王維宏指出，歷經了兩年市場盤整後，商辦市場逐漸恢復活力，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，年末交易量較前一季成長約30％，中高總價的交易情況也較前期成長，投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易，預估2018年商辦市場將回復常軌。租賃市場則受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展，辦公空間去化表現佳，空置率來到近十年新低點，2018年在新增供給放大之下，空置率預估反轉向上。

從買賣交易來看，由於年末交易量回升，平均交易價格與前一季相仿，僅B級辦公大樓有略微修正，A級以上辦公室價格幾乎平盤回穩，從個別商圈來看，南京四五段及復興南京商圈辦公售價有觸底反彈跡象，售價分別上升至73.3萬元及79.5萬元，其餘商圈則呈現微幅修正的走勢，價格修正較明顯的為敦北民生商圈降至77.8萬元，信義世貿商圈也降至97.3萬元，但整體而言，下跌幅度並不顯著。平均租金資本化率則落在2.32％~2.84％的區間。

租賃市場方面，由於第四季並無新增供給，在租賃需求旺盛的情況下，平均空置率下修至5.5％，空置率來到十年來的新低，預估2018年將有以南山廣場為首的新辦公大樓完工，預估釋出五萬坪以上的新增樓地板，預估空置率將回復至較正常的水準。平均租金的部份第四季為2,127元，較前一季微幅增加，各商圈租金普遍持平回升，信義世貿商圈租金來到2,909元的波段新高。

內科廠辦市場，近一年售價同樣維持平盤，平均售價為50.8萬元，租金資本化率為2.70％。平均租金為1,148元，租賃需求仍然強勁，西湖、文德、舊宗三個商圈的租金同步上揚，同時也反應在空置率的緊縮，內科平均空置率為4.52％，其中舊宗段空置率下降至6.66％，首度低於文德段的空置率，內科市場由於新增供給有限，廠辦交易仍出現供不應求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年12月總分為30.6分，較去年11月驟減2.9分，對應燈號由黃藍燈滑落至藍燈，中止連續二個月黃藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋與新成屋新供給量、成交組數等項目分數下滑，另議價率、廣告量與來人組數則呈現持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因新建案市場步入淡季，業者推案量銳減和成交量下滑，是房市轉弱的主因。

推案動能衰退　廣告卻逆勢增 

12月推案量急速減少，預售屋推案量不到2百億，單一案量達10億以上的指標案為松山「中工耘翠」、桃園「德友極」與「合展好市」、中壢「宜雄瓏耀」、新豐「站前學府」。成屋案新增供給量則約有6百戶，單一案量達10億以上的指標案有大同「心中山」、中山「廣宇雋朗」、萬華「玖原王冠」、三重「東利八方」等。

何世昌指出，雖然新推案動能降低，但近期釋出廣告的建案表現不差，週來客達百組的建案還是大有人在，尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著，再加上多出一週假日，因此建案廣告量明顯放大，12月廣告批數增至約2.3萬批，較11月增加近22％。

釋出廣告的建案中，又以預售屋增幅較明顯，去年11月預售：成屋廣告量比例為36：64，但12月比例卻變成45：55，預售案釋出報廣意願大升。今年來，業者幾乎都把銷售重心擺在消化成屋，因此成屋案廣告比重一向高很多，比預售屋建案多出十幾個百分點以上，但現在差距已收斂至十個百分點，顯示業者強銷預售案的信心已有所提升。

北市市況外乾中強 

在來人與成交組數方面，12月上旬平均來人呈現衰退，中下旬因天氣不錯和三天連假，來人量止跌回升，全月與11月維持相同水準。

以外界最關注的台北市來說，近來房市出現「外乾中強」的市況，市中心蛋黃區建案扣除豪宅外，普遍賣得很不錯，而蛋白區還是冷冷清清。北市蛋黃區小宅相當搶手，許多建案案如「琢豐」、「明日綻」、「Lavie敦南」、「璞真作」等，都是小坪數房型最快賣完，只剩下中、大坪數房型，可見蛋黃區小宅熱襲捲各案場。

大坪數建案也不是沒有熱銷案，例如中山區近期就有個建案大熱賣；惟該案熱銷的主因，是因為平均開價較預售時期大砍逾50萬／坪，價格實惠而變成搶手貨。

何世昌認為，從12月市場表現來看，風向球燈號雖落入藍燈，但符合「小宅、平價」這二個關鍵的建案，其實買方承接的力道並不弱。縱使目前房市復甦力道不強勁，但率先掌握熱銷關鍵的建商，卻是賺得口袋滿滿、提早領年終了！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

進入2018年，六都地政單位很快就公佈最新的2017年最後一個月移轉棟數，因為除桃園、高雄兩市外，都呈現增加，北市月成長更高達24%；至於去年全年，則除桃園市外，都有年成長。總計去年六都移轉棟數超過20萬棟，房仲估計全台去年全年移轉棟數可望達到27萬棟以上，並宣稱此為有感回溫，同時更預期房市已經觸底，今年可望反彈。

平心而論，過去兩年的低交易量，確實很不尋常；而誠如相關數據顯示，去年底移轉棟數已出現回升的趨勢，說明房市確已走出谷底。只不過，這是否代表就會馬上演出反彈行情？住展房屋網企研室認為仍過早下定論。

須知，去年房市買氣回穩，除部分區塊進入交屋潮之外，主要還是讓利風所致。這樣的發展，甚至使得部分區段出現新推案價格低於中古屋的詭異情況。

然展望今年，新交屋潮其實還沒有完全結束；像是前幾年推案量超大，被外界冠上鬼城封號的淡海新市鎮，今年才要進入真正的交屋高峰期。另外，不少前幾年推案超熱的重劃區，如北投奇岩新社區、林口新市鎮等，也都有類似情況。住展房屋網企研室近期觀察便發現，最近市面上的許多所謂新成屋案，其實都是數年前曾預售的舊案重推。

就更別說這一年多來，新北、桃園等地重劃區，推案仍是大爆炸；這代表之後兩到三年內，至少新北、桃園兩大都會區，都會持續處於交屋高峰狀態。這對未來房市的供需及價格而言，都是不可忽略的變數。

再者，儘管下半年升息機率存在，但就算真的升息，短期內利率水準相對仍低，這讓賣方的餘屋賣壓大減；加上(業者)可能看到買氣回穩不少，因此將推新案開價普遍又有攀高，或至少價格下修的速度比去年減緩。

但相對地，一般剛性購屋者的消費力，短期內還看不到提升的可能。儘管近來小英政府拼命勸說企業加薪，但目前為止只有少數餐飲連鎖集團跟進；先不管其背後真正原因為何，也都還達不到薪資全面提升的效果。綜合以上，結果當然就是房市買賣兩邊價格認知，恐怕又要出現拉鋸，乃至難以契合的情況。

總括以上，從未來幾年新增供給繼續擴張，加上買方仍期待價格下修等現實狀況，如果地產界及房市賣方想看到市場演出反彈行情，住展房屋網企研室認為，唯一的作法還是『繼續讓利降價』，而且恐怕要比去年更讓買方有感！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

東門市場及南門市場建物老舊窳陋，北市府欲推動市場改建更新，並已取得行政院長賴清德同意，租借華光社區特二基地，預計向國產署租4-5年，每年租金4000萬元。且華光特四特五及東門市場也連動將興建900戶公宅與公共服務場所。

北市府表示，透過老舊市場改建及連動計畫，華光社區特四、特五及東門市場將興建約900戶公宅，華光特四、特五基地同時提供老人日照、托嬰、青創基地等使用，東門市場改建後除提供市場，亦將提供住宅，作為周邊都市更新基地中繼使用，加強都更意願及都更速度，帶動整體環境改善。

副市長林欽榮表示，中繼市場興建將由市政府推動，並承諾兩個市場遷移以3年為限，南門中繼市場預計明年8月1日動工興建，108年11月遷入中繼市場，預定111年11月可以遷回新南門大樓。東門市場預定能與南門市場同時啟動，或108年啟動，3年內要遷回新東門市場大樓。

北市府表示，投入東、南門市場大樓改建經費約50億元，中繼市場臨時興建費用約2.6億元、華光特區改建計畫約47.8億元，總計市府投入總經費約100億元。

北市府進一步表示，東門市場及南門市場大樓改建預計將分別提供約2700平方公尺容積樓地板及約25000平方公尺容積樓地板的辦公使用空間，總計約27700平方公尺辦公使用空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在旅館的求售風潮中，「李方酒店集團」逆勢而行，砸12.1億元，買下西門町「英雄廣場」大樓的1~5樓、8~9樓、11~14樓，以及地下室，總共1900坪，總交易金額約12億元。

德天國際地產總經理田揚名表示，李方酒店集團旗下的飯店，從每晚一床1000多元的青年旅舍，到一晚上萬元的五星酒店都有。李方從親友買下這些整層或零星面積的產權，應該是看上西門町目前觀光人潮多，商旅生意興隆，擴大產品線佈局。

李方酒店的李銘松、方素蝶夫婦在不動產投資界赫赫有名，從三星級酒店開始布局全台，近年來經營重心也逐漸轉往五星級酒店市場。據《工商時報》報導，李銘松證實，未來要將大樓改為中價位商務飯店，並傾向出租給別人經營。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，近年來西門、北門一帶的商旅市場蓬勃發展，例如「城市商旅台北北門館」、「CitizenM世民酒店」等。2019年後還有基泰建設的忠孝西路開發案，西區的商業指數節節高升，也吸引旅館業者積極搶佔市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】