中壢中古屋,591中古屋,桃園中壢中古屋

為達到照顧弱勢、住者有其屋，台南市政府配合中央推動社會住宅，台南都發局表示，目前在社會住宅政策上，要透過整合性住宅補貼、包租代管等方式或多元興建方式，預計在109年，可提供及補助19052戶。

都發局長莊德樑日前在市政會議表示，台南市目前房價所得比及市民貸款負擔率都是六都最低，且空屋率超過一成，租金水準也是六都最低，因此新建社會住宅恐怕難以自償，目前以提供租金補助等整合性住宅補貼，以及包租代管，與多元興建方式，推動此一政策。

都發局表示，整合性住宅補貼包括租金補貼、購屋貸款、修繕貸款、社會局補助及民族事務委員會補助等補貼，預計到109年，將可有14252戶可以受惠。

另考慮到弱勢家庭常面臨租不好、租不起、租不到等問題，因此市府也推動包租代管，委託業者以包租包管及代租代管方式進行，預計到109年可以達到4800戶。

在多元興建方面，則將透過整建公有房舍、公辦都市更新及ＢＯＴ方式，預計增加773戶住宅，投入社會住宅供給。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府辦理「廣慈博愛園區整體開發計畫行政大樓第A標、社福大樓第B標及公共住宅第C標統包工程」招標，於2018年1月3日(星期三)公告上網，本標案涵蓋範圍為「廣慈博愛園區整體開發計畫行政大樓第A標及社福大樓第B標統包工程」及「廣慈博愛園區整體開發計畫公共住宅第C標統包工程」，採購金額約80.41億元。

▲台北市信義區廣慈博愛園區整體開發計畫行政大樓第A標、社福大樓第B標及公共住宅第C標統包工程公開招標

本計畫範圍包括信義區廣慈博愛園區及福德平宅，基地位於信義區大道路、福德街、福德街84巷、林口街80巷所圍街廓，面積63,954.52平方公尺，土地使用分區為特定專用區。本案除興建公共住宅，以增加住宅供給並提升居住品質，滿足市民居住需求，另規劃行政中心、社會福利設施及大面積綠化空間等，以提供市民優質生活服務及休憩空間。

鑒於資訊與通訊科技的全面發展，本案將全面智慧化，並另案辦理本基地之智慧科技應用統包工程招標，將公共住宅社區結合智慧科技，使居民在安全、健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護。本案投標廠商需考量與智慧科技應用標廠商攜手共同合作，創造本廣慈博愛園區成為具智慧電網、智慧物管、智慧生活服務、智慧農園、智慧公托及智慧區公所等特色之示範性園區。

本招標案符合GPA採購協定，都市發展局於近期舉辦邀標說明會，歡迎國內外廠商共襄盛舉參與投標，台北市政府秉持一貫的公開、透明原則，採購作業統一透過台北市政府「聯合採購發包中心」辦理。期業界朋友共同參與，打造智慧、節能、耐震、無障礙的優質社區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹縣第一座國民運動中心-竹北國民運動中心主體工程預計6月完工後移交OT廠商營運準備，縣長邱鏡淳2018年1月4日率同教育處長劉明超、工務處長羅昌傑等前往視查工地現況，擇定外牆抿石子亮白色樣、竣工誌鑲刻位置，對目前50.563％進度，超前4.5％的掌握，肯定、慰勉工程單位辛勞，並指示妥適規劃週邊植栽範圍與樹種，調和建物景觀。

▲邱鏡淳視查竹北國民運動中心工程進度指示掌握進度規劃植栽(圖：新竹縣政府)

工務處羅處長說明，竹北國民運動中心為地下一層、地上五層建物，建築高度30.3公尺，總樓地板面積14,091.25平方公尺，總預算4億5,000萬元，教育部體育署補助2億元，由雙喜營造股份有限公司得標，開工日期2016年12月2日，工期為649日曆天，預定於2018年7月31日完工，設施包括六大核心：羽球場(8座)、桌球場(12座)、韻律教室(3間)、體適能中心(2間)、綜合球場(2座)、設置汽車停車位98位、機車停車位46位。目前正行混凝土灌漿最後階段，未來將與縣立游泳館共同委託遠東鐵櫃鋼鐵廠股份有限公司營運。

邱鏡淳視查一樓現況，瞭解與游泳館間動線廊道、電梯位置與男女廁數量，強調此案為新竹縣重大工程，亦為全縣第一座國民運動中心，務必確切掌握工程品質與進度，尤其週邊植栽配合景觀提升整體建物的親近性，以及OT商營運項目的串連性，在移交前宜有完整的策劃方向，他指示相關單位進一步會商，及早定案。







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桃園市長鄭文燦2018年1月4日前往觀音區樹林里活動中心，出席「2017年度水患自主防災社區評鑑特優現地訪評—觀音區樹林里」現地訪評，鄭文燦表示，桃園升格後，成立25處水患自主防災社區，落實社區防災、減災、救災的概念，進行任務編組、教育訓練、防災SOP演練、水患空拍紀錄等工作；經水利署評比後，觀音區樹林里、中壢區普忠里、中壢區石頭里榮獲具特優資格社區，桃園市在全國十大具特優資格社區中即占了3處，其他社區則榮獲2個優等、1個甲等。透過評比，能看見居民的用心及社區的成果，後續市府將編列預算，拍攝教育訓練紀錄片，讓樹林里成為示範點，也會擴大推動企業參與自主防災社區，兼顧產業及社區發展。

▲2017年度水患自主防災社區評鑑特優現地訪評—觀音區樹林里，成為防災社區示範點(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，根據調查，80％的人多於災害發生後30分鐘獲救，且災害搶救的第一線通常都是透過社區力量，顯現社區防災的重要性。觀音區樹林里榮獲國際安全社區認證，持續完善安全社區概念，包括：安全通道、安全住宅、安全學校等面向；樹林里亦曾吸引國際志工到樹林里進行社造、社福、防災等交流觀摩，在社區也掛有四句聯「國際安全在觀音、防災成果滿樹林、治水防洪養蓮花、魚鴨共生頂呱呱」，串起國際交流的橋梁。

鄭文燦說，全國第一個民間版生態滯洪系統就在樹林里，其水患自主防災社區的滯洪池運作後，一個小時約可以累積3,000噸水量，加上養殖魚鴨、種植蓮花產生的濕地生態，達到滯洪效果，也能降低水患。

鄭文燦也說，水患自主防災社區提早通報及落實相關防範措施，在防汛方面可避開因豪大雨、強降雨、氣候變遷及地理等因素災害，同時，市府也積極整治觀音溪、富林溪、大堀溪等溪流，提升防災能力。未來，草漯新市鎮會結合富林溪整治，打造親水水域及水岸；市府也向內政部營建署提出90億元經費興建觀音及新屋區污水下水道系統；而國立海洋大學觀音校區則預計2018年核定、2019年動工，將結合海洋大學，提升整體安全社區功能，讓老少都能受到照顧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

當包租公，卻又怕麻煩？高市府都發局2018年1月4日開辦包租代管計畫，委託「兆基顧問股份有限公司」及「永勝租屋經理股份有限公司」兩家業者承辦，房東只要向該二家業者登記委託出租，不論是房屋修繕、招租帶看、簽約收租，全交由專業團隊辦到好，還能享有保證收租3年、多項稅賦減免及修繕補助等優惠！

▲房屋租金保證收3年，高雄包租代管，徵求房東委託出租享優惠(圖：高雄市政府)

高市府都發局表示，配合中央社會住宅政策，首批徵求800戶房東，以「包租」或「代管」方式媒合招租，省去房東自行修繕房屋、刊登租屋廣告、委託仲介帶客看房等大小麻煩事，也免去房客可能積欠房租的風險，所有租屋煩心事，都讓專業團隊代勞，還能享有房屋稅、綜合所得稅的減免優惠，甚至連房屋修繕也有每年每屋最高1萬元的補助可拿！

都發局長李怡德表示，「包租代管」是社會住宅政策鼓勵民間釋出空屋，最快滿足民眾居住需求的新嘗試，自2018年起在六都試辦，預計3年內滿足1萬戶租屋需求。只要設籍高雄市或在高雄就學、就業者皆可申請租屋，租金享有市場價格5~9折優惠，還有最高6000元租金補助，大幅減輕租屋負擔，同時享有專業物業管理團隊把關的居住品質；房東能安心收租，遇到房客欠租或提前退租，交由業者負責處理，輕鬆又省力。

有意願參與包租代管計畫的房東或房客，可洽詢高市府都發局包租代管服務專線3373530分機222，或聯絡兆基管理顧問有限公司(07)2369100、永勝租屋經理股份有限公司0800801689，或親臨高市府四維行政中心6樓西側都發局櫃台，將有專人為您服務。







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內政部於2018年1月4日召開年度回顧與展望記者會，內政部長葉俊榮於會中談到國土管理的願景時，表示2018年的重點工作之一，就是落實國土計畫法，於5月前公告全國國土計畫；以及均衡城鄉建設，推動城鎮之心、提升道路品質、公共服務據點整備等計畫。葉俊榮強調，國土之保安保育，有賴中央與各地方政府間的緊密合作，期待能與各地方政府繼續攜手，豐富台灣的山海精神，以壯大台灣、永續台灣。

▲葉俊榮：健全國土發展 國土計畫及城鎮之心是建立典範

葉俊榮指出，全國國土計畫草案已於2017年10月13日公開展覽，並於北中南東舉行6場次公聽會廣徵各界意見後，提送內政部國土計畫審議會審議，預計於2018年1月底前送行政院國土計畫審議會審議，於5月1日前公告實施。

內政部表示，全國國土計畫將是我國國土空間發展的最高指導計畫，主要包含下列7大重點：一、加強空間計畫指導，賦予地方規劃彈性；二、落實國土保育保安，建立補償機制；三、推動農地分級管理，健全農業發展環境；四、推動鄉村地區整體規劃，打造宜適鄉村生活品質；五、因應氣候變遷，保育自然環境與人文資產；六、促進資源與產業合理配置，強化國土整合管理機制；七、復育環境敏感與國土破壞地區，追求國家永續發展。

另在直轄市、縣(市)國土計畫部分，內政部已於2017年3月核定補助18地方政府進行相關規劃，並至各地方政府辦理政策說明及溝通會議。內政部將持續輔導各地方政府於2020年5月1日前擬定直轄市、縣(市)國土計畫；及於2022年5月1日前劃設公告國土功能分區圖。

葉俊榮表示，為促進城鄉建設均衡發展，內政部的角色不會只是單純地審議計畫、補助經費，而是要與各地方政府建構夥伴關係，共同打造有氣質、有內涵的城鎮之心。且為深入瞭解地方實務需求，葉俊榮在2017年6至7月間，更親自拜訪宜蘭縣、台東縣、台南市、新竹縣、新竹市及苗栗縣政府，透過面對面的溝通與對話，提供地方發展最有力的幫助。

內政部說明，城鎮之心計畫是由地方政府自主遴選具發展潛力之2、3線鄉鎮市，再整合中央跨機關資源，共同打造具地方風格、美感且宜居的魅力鄉鎮。城鎮之心與過去公建計畫最大的不同，在於內政部於2017年5月特別邀請國內建築、景觀、都計等領域之學者專家，組成專業諮詢顧問團，分北一區、北二區、中區及南區4區，以工作坊方式全力協助各地方政府推動。另為吸引國內優秀專業規劃設計團隊參與，內政部也於2017年12月14日舉辦聯合招商說明會，希望吸引跨領域團隊踴躍參與，以為城鎮之心投入創意與活力。

城鎮之心計畫提供競爭型及政策型2類補助：前者內政部已於2017年10月核定22個示範鄉鎮，未來4年中央與地方將共同投入約63億元；後者於2017年11月核定補助189項計畫、13.08億元。內政部後續將積極辦理跨部會資源整合及協商，並加強計畫品質輔導及時程管控，以有效落實城鎮之心的夢想。

為因應人口老化發展趨勢，內政部也積極與地方政府合作打造更友善的新規格道路，整合共通管(線)溝、人行道、自行車道、街道景觀、天空纜線、標線標誌等，以提升公共通行環境品質，建構符合各年齡層需求之通用、無障礙空間。

內政部說明，提升道路品質計畫期程為4年(2017至2020年)，總經費212億元，其中第1期(2017至2018年)經費82億元，分階段受理各地方政府提案申請：第1階段已於2017年核定174件、26億3,445萬7,000元；第2階段於2017年受理348件提案，刻正審查中；第3階段預計2018年4至5月辦理審核。

另在公共服務據點整備部分，內政部積極協助各地方政府補強或重建公有危險建築，包含警消機關廳舍、公有零售市場、鄉鎮市公所行政中心、村里集會所活動中心等，截至2017年底止，已核定96案、8億2,397萬7,000元，預計於2021年底前，完成744棟公有建築物耐震詳評、900棟公有建築物耐震補強及31棟公有建築物拆除重建工程，以建構安全無虞的公共空間。

葉俊榮最後提到，期待中央與地方共同努力，持續以謙卑的態度，重視國土資源的珍貴價值，秉持對大自然的敬意與責任感，完善國土規劃與管理的各項作為。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市商辦在盤整2年多之後，2017年呈現止跌回穩現象，連續4季價格平盤，據信義全球資產最新統計，年末交易量較前1季成長約30%，北市平均售價維持在83.3萬元，租金投報率在2.45%，商辦行情平穩。反觀租賃市場，需求表現活絡，空置率下降至5.5%，來到10年新低，平均租金也上升至2127元。其中內科廠辦同樣是租賃優於買賣，平均售價維持在50.8萬元，平均租金略升至1148元。

▲北市商辦在盤整兩年多之後，2017年呈現止跌回穩現象，連續4季價格平盤。

信義全球資產經理王維宏指出，歷經了2年市場盤整後，商辦市場逐漸恢復活力，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，年末交易量較前1季成長約30%，中高總價的交易情況也較前期成長，投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易，預估2018年商辦市場將回復常軌。租賃市場則受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展，辦公空間去化表現佳，空置率來到近10年新低點，2018年在新增供給放大之下，空置率預估反轉向上。

▲北市2017Q4商辦及廠辦大樓買賣市場統計

從買賣交易來看，由於年末交易量回升，平均交易價格與前一季相仿，僅B級辦公大樓有略微修正，A級以上辦公室價格幾乎平盤回穩，從個別商圈來看，南京四五段及復興南京商圈辦公售價有觸底反彈跡象，售價分別上升至73.3萬元及79.5萬元，其餘商圈則呈現微幅修正的走勢，價格修正較明顯的為敦北民生商圈降至77.8萬元，信義世貿商圈也降至97.3萬元，但整體而言，下跌幅度並不顯著。平均租金資本化率則落在2.32%~2.84%的區間。

▲北市2017Q4商辦及廠辦大樓租賃市場統計

租賃市場方面，由於第4季並無新增供給，在租賃需求旺盛的情況下，平均空置率下修至5.5%，空置率來到10年來的新低，預估今年將有以南山廣場為首的新辦公大樓完工，預估釋出5萬坪以上的新增樓地板，預估空置率將回復至較正常的水準。平均租金的部份第4季為2127元，較前一季微幅增加，各商圈租金普遍持平回升，信義世貿商圈租金來到2909元的波段新高。

內科廠辦市場，近一年售價同樣維持平盤，平均售價為50.8萬元，租金資本化率為2.70%。平均租金為1,148元，租賃需求仍然強勁，西湖、文德、舊宗3個商圈的租金同步上揚，同時也反應在空置率的緊縮，內科平均空置率為4.52%，其中舊宗段空置率下降至6.66%，首度低於文德段的空置率，內科市場由於新增供給有限，廠辦交易仍出現供不應求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房仲人數到去年底，增至4萬4607人，創下近17個月新高，但房屋買賣移轉量未放大，造成僧多粥少。房屋比價平台屋比歡迎房仲註冊為「屋比經紀人」，可免費擁有買租方呼叫功能到1月底。

屋比引述內政部最新統計，到2017年底，全國受僱的不動產經紀業從業人員共4萬4607人，人數連5月上揚，更創下近17個月新高，與過去幾年房仲不斷縮編或業務人員不敢投入市場的狀況明顯不同。

內政部資料顯示，去年每位不動產經紀業從業人員平均成交件數僅約6.1件，平均2個月才可能成交1件，甚至不少人近半年依然零成交，與2009年的15.9件，每個月平均成交1.3件相比差別太大。

屋比比價平台創辦人葉國華表示，近年房市低迷，房仲業高工時、低回報的情形無法明顯改善，許多仲介需兼差才能度日，甚至有不肖從業人員為求成交，詐騙、欺瞞買賣方，不但形象大打折扣，也造成消費糾紛。

葉國華表示，所有受僱房仲即日起只要註冊為「屋比經紀人」便可免費擁有買租方呼叫到1月底，讓房仲可以藉由屋比，在農曆年前搶最後一波的年終紅包財。

葉國華指出，屋比彙整海量的房屋資訊，讓消費者用3分鐘省下3個月的找房比價時間，滿足民眾各項買租屋需求，也讓從業人員獲得更多業務擴展的機會。而且屋比平台所推出的「房仲服務評價紀錄」受到市場極高好評，許多購屋者紛紛指名高服務評價的經紀人服務，替優良經紀人創造更多業績。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為展現政府落實執法，維護農業生產環境之決心，行政院於2017年10月13日核定「保護農地-拆除農地上新增違規工廠行動方案」，該方案最新之執行進度已公布於農委會、內政部及經濟部共同組成跨部會專案小組(以下簡稱專案小組)設置之「保護農地-拆除農地上新增違規工廠」行動方案執行進度平台(網址為：https://afcs.nalrcs.org/web/violation_panel/)。

▲左起經濟部中部辦公室許主任正宗、農委會陳副主任委員吉仲、內政部花政務次長敬群(圖：農委會)

第1波違規優先執法名單經專案小組確認有17件，包括彰化縣8件、高雄市5件、台南市2件、嘉義縣、雲林縣各1件，其中已有5件案件完成拆除作業(包括高雄市2件、台南市2件、嘉義縣1件)，台南市與嘉義縣之達成率已達100％，實為中央與地方政府攜手合作，共同遏止農地上新增違規工廠之明證，案件執行進度如下：

一、施工中類型案件9件：台南市1件，已於2017年12月4日強制拆除完畢；高雄市2件，亦於12月4日執行強制拆除作業，至12月15日拆除完畢。其餘6件刻由各直轄市、縣(市)政府陸續排定時程，於1個月內進行拆除作業。

二、已完工類型案件8件：台南市1件，已於2017年12月28日由行為人自行拆除完畢；嘉義縣1件，亦於12月29日由行為人自行拆除完畢。其餘6件，已陸續排定於2018年1月執行斷水斷電作業，如行為人於1個月內仍未自行完成拆除者，將排定時程於2個月內執行強制拆除作業。

為協助直轄市、縣(市)政府落實執行違規工廠拆除作業，專案小組已於2017年12月18日核定各直轄市、縣(市)政府所提報之拆除經費計畫，並由中央農業發展基金全數補助相關拆除經費，以達成本方案保護農地之政策目標。

又為展現處理決心，專案小組及各直轄市、縣(市)政府將持續針對地方政府接獲民眾檢舉或自行查報之案件，以及內政部定期提供之衛星監測變異點資料，進行清查並落實執法，以遏止農地上再有新增違規工廠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鑒於台北市議會及在地居民持續訴求市府正視大彎北段商業區及娛樂區內既有住宅使用之事實，而提議應放寬作住宅使用一事，台北市府本於正視問題、面對問題、解決問題之原則下審慎處理，將組成跨局處專案小組，邀集各專業領域之專家學者考量歷史背景、地區發展、公平正義等因素商議處理方向。

▲台北市府將籌組專案小組研處大彎北段都市計畫檢討方向

大彎北段地區發展自1992年主要計畫、1994年細部計畫發布實施時即定位該地區為台北副都心，在配合地區發展所需，陸續於2003年修訂細部計畫放寬使用項目，復於2008年亦配合修訂土地使用管制辦理公開展覽作業，惟因未有明確共識及配套措施，而於2011年市都委會退回。

市府回應各界對於該地區之訴求，啟動大彎北段發展策略與都市計畫檢討委託研究案收集意見，提供相關替選方案供市府決策參考。台北市府基於本地區因應松山機場遷建及支援大內科地區之服務機能，增加商業使用彈性與放寬建築物高度，續於2016年底針對商業區及娛樂區辦理「修訂台北市『基隆河(中山橋至成美段)附近地區土使用分區與都市設計管制要點』(北段地區)內商業區、娛樂區規定計畫案」，維持該地區商娛區不放寬住宅使用在案。目前已進行違規使用裁罰階段。

發展局再度表示基於台北市長遠之發展及未來商業發展需求彈性，同時也正視大彎北段商業區及娛樂區內既有住宅使用之事實，將組成跨局處專案小組，邀集各專業領域之專家學者審慎處理，以提出本區之處理方向，並納入「台北市中山區都市計畫通盤檢討案」參考辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】