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北台灣推案量中止連三年下跌	2018/01/27發佈
據住展雜誌統計，2017年北台灣總推案量為8,315.43億，較2016年增加182.84億、年增幅約2.25％，中止連三年下滑，轉為正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,推案量止跌回升的關鍵，主要是新北市出現爆量，帶動北台灣整體案量走高，但其他縣市大多還是維持減量的狀態，顯示各地建商推案信心未全面回溫。二紅吃四黑　新北推案爆增8百億去年北台灣有四個地區案量負成長，但僅靠新北市、宜蘭等二地案量挹注，就把北台灣整體案量推高；其中以新北市推案量最大，高達約3,812億，較2016年激增逾8百億，年增幅近三成。新北市推案量走高，主要推案多集中在舊市區的菁華路段；在客層方面也稍有不同，受到外來客普遍減少的影響，這類菁華區建案集中火力搶攻在地購屋族群。何世昌指出，雖然新北市推案量增，但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振，僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些，其餘重劃區推案並不踴躍，例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態，另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀，推案量都低於百億，遠遠不如預期。宜蘭地區去年推案量194.93億，較2016年成長約26億、年增幅約15.5％；宜蘭案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案，宜蘭市案量近90億、礁溪則約有45億。自從宜蘭建築限高陸續放寬後，現在大樓案已超越透天成為主流。豪宅報到　北市醞釀大反彈台北市2017年案量則下滑至1,787.81億、年減幅約8.6％。北市去年房市推案火候不足，但到了2018年，北市菁華區指標案豪宅將陸續釋出，尤以大安、信義兩個行政區案量最大，若豪宅案未再延後推出，預估量落在1,500億到2,000億之間，上演大爆量戲碼。光是這二個行政區案量，就可能超越去年北市全年案量。桃、竹地區與基隆市案量同步衰退，桃園2017年案量為1,517.96億、年減幅約11.6％；新竹去年案量摔出千億俱樂部，滑落至920.08億、年減幅約8.7％；基隆案量則大幅萎縮至82.4億、年減幅將近七成。桃、竹地區由於明顯減量，建案削價競爭壓力減少，因此去年房價表現相對漂亮，但部份供給量大的行政區，如桃園、竹北等地，推案量依然龐大，價格就漲不起來。何世昌預期。今年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角，推案焦點將落在北市豪宅身上，案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底，除非買氣大幅上揚，否則低量的狀況可能會持續下去。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北台灣推案量中止連三年下跌

2018/01/27發佈

據住展雜誌統計，2017年北台灣總推案量為8,315.43億，較2016年增加182.84億、年增幅約2.25％，中止連三年下滑，轉為正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,推案量止跌回升的關鍵，主要是新北市出現爆量，帶動北台灣整體案量走高，但其他縣市大多還是維持減量的狀態，顯示各地建商推案信心未全面回溫。

二紅吃四黑　新北推案爆增8百億

去年北台灣有四個地區案量負成長，但僅靠新北市、宜蘭等二地案量挹注，就把北台灣整體案量推高；其中以新北市推案量最大，高達約3,812億，較2016年激增逾8百億，年增幅近三成。新北市推案量走高，主要推案多集中在舊市區的菁華路段；在客層方面也稍有不同，受到外來客普遍減少的影響，這類菁華區建案集中火力搶攻在地購屋族群。

何世昌指出，雖然新北市推案量增，但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振，僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些，其餘重劃區推案並不踴躍，例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態，另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀，推案量都低於百億，遠遠不如預期。

宜蘭地區去年推案量194.93億，較2016年成長約26億、年增幅約15.5％；宜蘭案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案，宜蘭市案量近90億、礁溪則約有45億。自從宜蘭建築限高陸續放寬後，現在大樓案已超越透天成為主流。

豪宅報到　北市醞釀大反彈

台北市2017年案量則下滑至1,787.81億、年減幅約8.6％。北市去年房市推案火候不足，但到了2018年，北市菁華區指標案豪宅將陸續釋出，尤以大安、信義兩個行政區案量最大，若豪宅案未再延後推出，預估量落在1,500億到2,000億之間，上演大爆量戲碼。光是這二個行政區案量，就可能超越去年北市全年案量。

桃、竹地區與基隆市案量同步衰退，桃園2017年案量為1,517.96億、年減幅約11.6％；新竹去年案量摔出千億俱樂部，滑落至920.08億、年減幅約8.7％；基隆案量則大幅萎縮至82.4億、年減幅將近七成。

桃、竹地區由於明顯減量，建案削價競爭壓力減少，因此去年房價表現相對漂亮，但部份供給量大的行政區，如桃園、竹北等地，推案量依然龐大，價格就漲不起來。

何世昌預期。今年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角，推案焦點將落在北市豪宅身上，案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底，除非買氣大幅上揚，否則低量的狀況可能會持續下去。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

華固北市豪宅案現大戶急單	2018/01/26發佈
華固建設（2548）今年元月才新上市開盤的台北市豪宅案「華固敦品」，出現大戶急單，預計敲進將近10億元，一口氣收購2個樓層，近日即可望拍板定案正式簽約，顯示台北市高總價產品市場並不寂寞。另外，久未進場買地的華固建設，昨天也決定「動起來」，將進場購地，預算有70億元，希望買進可售金額至少150億元以上的土地原料。華固建設2018年第一案「華固敦品」規劃為地上23樓、地下6層的高級住宅大樓，其中6∼16樓規劃每戶約60戶，共四拼產品，17∼23樓規劃每戶120戶的大戶，總計有55戶，其中可對外銷售戶數僅29戶，每坪開價220∼260萬元，每戶總價自1.3億∼3.12億元，總銷約60億元。最近出現買屋富豪，預計一次收購2個樓層，近日可望簽約。昨天華固建設董事會對外公告上述重大交易，若「華固敦品」出現單一買家的交易金額在10億元以內者，則授權董事長鍾榮昌全權處理，市場傳出可能出現一筆將近10億元的大單，近日將正式簽約，因此華固對外公告。華固建設總經理洪嘉昇表示，確實「華固敦品」從元月開賣以來，市場反應相當好，已被預訂超過10戶；至於這筆將近10億元的單一客戶大單，希望一次買下2個樓層，目前價錢磋商接近最後階段，因此董事會授權董事長全權處理交易事宜。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

華固北市豪宅案現大戶急單

2018/01/26發佈

華固建設（2548）今年元月才新上市開盤的台北市豪宅案「華固敦品」，出現大戶急單，預計敲進將近10億元，一口氣收購2個樓層，近日即可望拍板定案正式簽約，顯示台北市高總價產品市場並不寂寞。另外，久未進場買地的華固建設，昨天也決定「動起來」，將進場購地，預算有70億元，希望買進可售金額至少150億元以上的土地原料。

華固建設2018年第一案「華固敦品」規劃為地上23樓、地下6層的高級住宅大樓，其中6∼16樓規劃每戶約60戶，共四拼產品，17∼23樓規劃每戶120戶的大戶，總計有55戶，其中可對外銷售戶數僅29戶，每坪開價220∼260萬元，每戶總價自1.3億∼3.12億元，總銷約60億元。最近出現買屋富豪，預計一次收購2個樓層，近日可望簽約。

昨天華固建設董事會對外公告上述重大交易，若「華固敦品」出現單一買家的交易金額在10億元以內者，則授權董事長鍾榮昌全權處理，市場傳出可能出現一筆將近10億元的大單，近日將正式簽約，因此華固對外公告。

華固建設總經理洪嘉昇表示，確實「華固敦品」從元月開賣以來，市場反應相當好，已被預訂超過10戶；至於這筆將近10億元的單一客戶大單，希望一次買下2個樓層，目前價錢磋商接近最後階段，因此董事會授權董事長全權處理交易事宜。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

興富發大爆發推案量逾600億	2018/01/26發佈
看旺2018年房市，興富發家族在新的一年眾案齊出，加計北、中、南總推案量逾600億，光興富發便至少有12案、總銷507億的案量將推出，興富發總裁鄭欽天指出，油價攀升，加上政府大力推動加薪、前瞻計畫等政策，台灣房市消費力道將會觸底反彈，最佳買點就在今年上半年。興富發昨日舉行法說及旺年會餐會，根據法說資料顯示，合計興富發與潤隆未來5年全台完工入帳金額逾2100億元，鄭欽天指出，過去幾年是房地產業者比較困難的一年，興富發幾個個案緩一點入帳，預計今年第1季陸續會把少掉的營收補進來，2018年將會是興富發成立以來入帳最多的1年，也是台灣建業史上罕見的營收量。展望房市前景，鄭欽天指出，觀察近期社會的現象，推測未來可能的趨勢，讓市民普遍有感的將會是油價持續上揚，研究數據顯示，油價應該看得到85美元，從2017年中開始，油價格從每桶40美元來到70美元，足足漲了近2倍；事實上，2年前的此時此刻，油價不過31美元，從經驗法則分析，一路跌的油價回漲，勢必推升通貨膨脹，促使保值心理需求，進而帶動房市發展，未來2年全台購屋需求將會擴增。「台灣房市消費力道將會觸底反彈，最佳買點就在今年上半年！」鄭欽天說，華航工會抗爭只是基本薪資調漲的序曲之一，央行總裁交接後的新人新政可望有新利多，加上前瞻計畫挹注公共建設，大陸積極查稅讓台商資金回流，更是為台灣房地產的動能增添不少助攻力道。興富發董事長鄭志隆也指出，外界或許對今年房市不甚看好，但興富發跟他們想法不一樣，去年購地金額為近4年最大量，如果不是餘屋陸續出清，何必再買地！興富發今年將有內湖「雙湖匯」、淡水「海洋都心」等案即將完工，合計完工案量約476億餘元。新推案部分預計有新北江翠北側重劃區案，桃園青埔案，台中「樹禾院」，台南金華段案、「上東城」、漁光三案及高雄「悅誠」等，總銷約達507億元。興富發副總經理廖昭雄表示，房市已落實，且可看出大坪數產品銷售速度在增加，新的一年產品定位主要鎖定首購族，因此推案量大部分比例落在台南、高雄地區。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

興富發大爆發推案量逾600億

2018/01/26發佈

看旺2018年房市，興富發家族在新的一年眾案齊出，加計北、中、南總推案量逾600億，光興富發便至少有12案、總銷507億的案量將推出，興富發總裁鄭欽天指出，油價攀升，加上政府大力推動加薪、前瞻計畫等政策，台灣房市消費力道將會觸底反彈，最佳買點就在今年上半年。

興富發昨日舉行法說及旺年會餐會，根據法說資料顯示，合計興富發與潤隆未來5年全台完工入帳金額逾2100億元，鄭欽天指出，過去幾年是房地產業者比較困難的一年，興富發幾個個案緩一點入帳，預計今年第1季陸續會把少掉的營收補進來，2018年將會是興富發成立以來入帳最多的1年，也是台灣建業史上罕見的營收量。

展望房市前景，鄭欽天指出，觀察近期社會的現象，推測未來可能的趨勢，讓市民普遍有感的將會是油價持續上揚，研究數據顯示，油價應該看得到85美元，從2017年中開始，油價格從每桶40美元來到70美元，足足漲了近2倍；事實上，2年前的此時此刻，油價不過31美元，從經驗法則分析，一路跌的油價回漲，勢必推升通貨膨脹，促使保值心理需求，進而帶動房市發展，未來2年全台購屋需求將會擴增。

「台灣房市消費力道將會觸底反彈，最佳買點就在今年上半年！」鄭欽天說，華航工會抗爭只是基本薪資調漲的序曲之一，央行總裁交接後的新人新政可望有新利多，加上前瞻計畫挹注公共建設，大陸積極查稅讓台商資金回流，更是為台灣房地產的動能增添不少助攻力道。

興富發董事長鄭志隆也指出，外界或許對今年房市不甚看好，但興富發跟他們想法不一樣，去年購地金額為近4年最大量，如果不是餘屋陸續出清，何必再買地！興富發今年將有內湖「雙湖匯」、淡水「海洋都心」等案即將完工，合計完工案量約476億餘元。新推案部分預計有新北江翠北側重劃區案，桃園青埔案，台中「樹禾院」，台南金華段案、「上東城」、漁光三案及高雄「悅誠」等，總銷約達507億元。

興富發副總經理廖昭雄表示，房市已落實，且可看出大坪數產品銷售速度在增加，新的一年產品定位主要鎖定首購族，因此推案量大部分比例落在台南、高雄地區。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

微笑台北打造全齡化好宅	2018/01/26發佈
在大眾交通網路的建構下，台北市、新北市、基隆市已緊密結合，形成如同日本東京地區的生活態樣，特別是62甲快速道路開通後，加速形成北北基一日生活圈。基隆孝東路一帶藉由快速道路串接，離汐科、南港12∼15分鐘、內科20分鐘、信義計畫區28分鐘，交通的便捷性加上區域房價平易近人，帶動家戶購屋比也連年攀升，統計數據顯示，基隆已是台灣少數民眾購屋意願持續走高的城市。由知名建商麗寶集團所推出的全新落成建案「微笑台北」，就位於基隆市孝東路，62甲快速道路正下方，從台北出發一個紅綠燈就到家，擁有交通最便利的地理位置優勢，更離台北最近的好宅。相較於房價高不可攀的台北市區，「微笑台北」是讓購屋族看得喜歡又買得輕鬆的，一圓築巢成家的夢想。「微笑台北」基地廣達8,600坪，規畫5大棟建築，總共1181戶，產品規畫具有多元化，有小坪數的31坪，中坪數43、50坪，大坪數55－64坪，有2、3、4房不同的格局，滿足不同居住需求的客層。「微笑台北」擁有寬、鬆、大、闊的基地先天優勢，在公設規畫上才得以展現出有別一般建築的器度與氣勢，規畫出3,200坪四季中庭、500米環圈健康步道、0∼99歲全齡化公設會館內設置了39項VIP設施，1500坪室內俱樂部，甚至社區就有幼兒園，從孩童到銀髮族長輩，都能在社區內找到專屬的休閒設施，非常適合有居住需求，同時又追求生活品質的自住客層。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

微笑台北打造全齡化好宅

2018/01/26發佈

在大眾交通網路的建構下，台北市、新北市、基隆市已緊密結合，形成如同日本東京地區的生活態樣，特別是62甲快速道路開通後，加速形成北北基一日生活圈。基隆孝東路一帶藉由快速道路串接，離汐科、南港12∼15分鐘、內科20分鐘、信義計畫區28分鐘，交通的便捷性加上區域房價平易近人，帶動家戶購屋比也連年攀升，統計數據顯示，基隆已是台灣少數民眾購屋意願持續走高的城市。

由知名建商麗寶集團所推出的全新落成建案「微笑台北」，就位於基隆市孝東路，62甲快速道路正下方，從台北出發一個紅綠燈就到家，擁有交通最便利的地理位置優勢，更離台北最近的好宅。相較於房價高不可攀的台北市區，「微笑台北」是讓購屋族看得喜歡又買得輕鬆的，一圓築巢成家的夢想。

「微笑台北」基地廣達8,600坪，規畫5大棟建築，總共1181戶，產品規畫具有多元化，有小坪數的31坪，中坪數43、50坪，大坪數55－64坪，有2、3、4房不同的格局，滿足不同居住需求的客層。「微笑台北」擁有寬、鬆、大、闊的基地先天優勢，在公設規畫上才得以展現出有別一般建築的器度與氣勢，規畫出3,200坪四季中庭、500米環圈健康步道、0∼99歲全齡化公設會館內設置了39項VIP設施，1500坪室內俱樂部，甚至社區就有幼兒園，從孩童到銀髮族長輩，都能在社區內找到專屬的休閒設施，非常適合有居住需求，同時又追求生活品質的自住客層。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

小宅當道鄉林台中建小豪宅	2018/01/26發佈
身兼全國商總理事長的鄉林集團董事長賴正鎰指出，2018年房市呈「價穩量增」格局，尤其台中市受惠人口紅利、中科大廠擴廠及捷運綠線年底試運轉等多項利多。鄉林將瞄準市場需求主流，在7期興建18坪左右、總價千萬以下的小豪宅。賴正鎰表示，據內政部資料顯示，2017年台中平均交易坪數33.06坪，在少子化影響下，主流坪數已降到18至28坪。此外，低利率為房市提供有利支撐，「東京、紐約流行的小豪宅，相信在台灣也會熱銷！」鄉林不動產研究室指出，台中市2017年底總人口數達278萬7,070人，晉升第二大城市，並爭取到「大台中山手線」、「捷運藍線」、「捷運綠線延伸彰化」等三大軌道建設納入「前瞻基礎建設計劃」，鄉林看好中市軌道建設陸續動工，計畫在北屯區松竹路、南區及豐原等區域推出合建案。賴正鎰指出，未來2年兩岸推案量上看16個，台灣今年有新莊、三重及台中市北屯區等新案，總推案量166.8億；大陸部分加上今年將開賣的成都案，總推案量568.26億，兩岸合計推案量高達735.06億元。上述新案，未來5年將成為鄉林穩定營收的動能。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

小宅當道鄉林台中建小豪宅

2018/01/26發佈

身兼全國商總理事長的鄉林集團董事長賴正鎰指出，2018年房市呈「價穩量增」格局，尤其台中市受惠人口紅利、中科大廠擴廠及捷運綠線年底試運轉等多項利多。

鄉林將瞄準市場需求主流，在7期興建18坪左右、總價千萬以下的小豪宅。

賴正鎰表示，據內政部資料顯示，2017年台中平均交易坪數33.06坪，在少子化影響下，主流坪數已降到18至28坪。此外，低利率為房市提供有利支撐，「東京、紐約流行的小豪宅，相信在台灣也會熱銷！」

鄉林不動產研究室指出，台中市2017年底總人口數達278萬7,070人，晉升第二大城市，並爭取到「大台中山手線」、「捷運藍線」、「捷運綠線延伸彰化」等三大軌道建設納入「前瞻基礎建設計劃」，鄉林看好中市軌道建設陸續動工，計畫在北屯區松竹路、南區及豐原等區域推出合建案。

賴正鎰指出，未來2年兩岸推案量上看16個，台灣今年有新莊、三重及台中市北屯區等新案，總推案量166.8億；大陸部分加上今年將開賣的成都案，總推案量568.26億，兩岸合計推案量高達735.06億元。

上述新案，未來5年將成為鄉林穩定營收的動能。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

東西翻轉西門店租贏忠孝商圈	2018/01/26發佈
台北市人潮從東區移轉到西區，商圈翻轉也從店租看得出端倪，西門町店面租金更因此跟著上漲，去年西門商圈平均租金達每坪1.7萬至2萬元，超越東區的忠孝商圈約每坪1.3萬至2萬元。西門商圈店面維持熱度，空置率都在2％以內，由於西門商圈由於已成國際觀光客來台必遊熱點，觀光人潮絡繹不絕，過去一樓有不少餐廳服飾店，現在很多都變成伴手禮店，平均租金更超越東區的忠孝商圈約每坪1.3萬至2萬元，拜國際觀光客之賜，店面租金超越忠孝商圈。目前西門商圈租金水準已超過東區，不少傳統店面無力負擔高漲的租金而被淘汰，但美妝店、運動用品、快時尚品牌及伴手禮店迅速取而代之，西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫表示，預料短期內榮景仍將持續。而過去東區常是「店面租金創新高」的地段，原先台北市最熱鬧的地段，現在卻可見忠孝東路四段兩旁店面掛起招租紅布條，或不少店面變成特賣會、出清的空間。不過忠孝商圈2017年因租金鬆動，也讓空置率下降約到3.7％，只是若加上短期特賣會的承租，空置率仍有7.9％。不過東區臨路店品牌經過一輪更迭，也有不少國際新進品牌進駐，後續效應就考驗品牌競爭力與人氣。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

東西翻轉西門店租贏忠孝商圈

2018/01/26發佈

台北市人潮從東區移轉到西區，商圈翻轉也從店租看得出端倪，西門町店面租金更因此跟著上漲，去年西門商圈平均租金達每坪1.7萬至2萬元，超越東區的忠孝商圈約每坪1.3萬至2萬元。

西門商圈店面維持熱度，空置率都在2％以內，由於西門商圈由於已成國際觀光客來台必遊熱點，觀光人潮絡繹不絕，過去一樓有不少餐廳服飾店，現在很多都變成伴手禮店，平均租金更超越東區的忠孝商圈約每坪1.3萬至2萬元，拜國際觀光客之賜，店面租金超越忠孝商圈。

目前西門商圈租金水準已超過東區，不少傳統店面無力負擔高漲的租金而被淘汰，但美妝店、運動用品、快時尚品牌及伴手禮店迅速取而代之，西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫表示，預料短期內榮景仍將持續。

而過去東區常是「店面租金創新高」的地段，原先台北市最熱鬧的地段，現在卻可見忠孝東路四段兩旁店面掛起招租紅布條，或不少店面變成特賣會、出清的空間。不過忠孝商圈2017年因租金鬆動，也讓空置率下降約到3.7％，只是若加上短期特賣會的承租，空置率仍有7.9％。不過東區臨路店品牌經過一輪更迭，也有不少國際新進品牌進駐，後續效應就考驗品牌競爭力與人氣。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

包租包管桃市媒合解決居住需求	2018/01/26發佈
桃園市政府再推出第二波包租代管計畫，提供1千6百戶，以解決民眾居住需求，但根據住宅發展處統計,第一波包租包管80戶中，媒合成功13件，第2波剛開辦還在協助房東、房客端進行媒合。（李明朝報導）　桃園市政府住宅發展處去年8月1號推出第一波包租包管計畫有80戶，接著在今年1月22號推出第二波包租代管計畫，擴大執行戶數到1千600戶。　住宅發展處表示，第1波包租包管計畫目前媒合有13件，房東及房客端有很多，正在努力媒合。　第2波包租包管計畫由於才推出，住宅發展處表示，目前還沒有收到第2波媒合成功的件數，不過詢問相當熱絡，同時會把民眾詢問的資料轉給第1波及第2波廠家，協助房東及房客媒合成功。　住宅發展處表示，若屋主有意釋出房屋，且建物屬於桃園市合法住宅建物，經評估房屋結構無受損及漏水問題，均可洽詢申請，參與包租的房東，除保證租金收入3年外，另外有修繕獎勵每年1萬元、3年居家安全險保障及廠商提供專業管理媒合服務；另房客方面，將以設籍於桃園市，或在桃園市就學、就業的市民為主，參與計畫的房客，可以市價租金8到9折租屋外，最高更可享租金補助6千400元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

包租包管桃市媒合解決居住需求

2018/01/26發佈

桃園市政府再推出第二波包租代管計畫，提供1千6百戶，以解決民眾居住需求，但根據住宅發展處統計,第一波包租包管80戶中，媒合成功13件，第2波剛開辦還在協助房東、房客端進行媒合。（李明朝報導）

　桃園市政府住宅發展處去年8月1號推出第一波包租包管計畫有80戶，接著在今年1月22號推出第二波包租代管計畫，擴大執行戶數到1千600戶。

　住宅發展處表示，第1波包租包管計畫目前媒合有13件，房東及房客端有很多，正在努力媒合。

　第2波包租包管計畫由於才推出，住宅發展處表示，目前還沒有收到第2波媒合成功的件數，不過詢問相當熱絡，同時會把民眾詢問的資料轉給第1波及第2波廠家，協助房東及房客媒合成功。

　住宅發展處表示，若屋主有意釋出房屋，且建物屬於桃園市合法住宅建物，經評估房屋結構無受損及漏水問題，均可洽詢申請，參與包租的房東，除保證租金收入3年外，另外有修繕獎勵每年1萬元、3年居家安全險保障及廠商提供專業管理媒合服務；另房客方面，將以設籍於桃園市，或在桃園市就學、就業的市民為主，參與計畫的房客，可以市價租金8到9折租屋外，最高更可享租金補助6千400元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台灣人口數據　對房市的參考性低	2018/01/26發佈
人口是反映房市需求的重要數據，而一整年來的人口變化，更是掌握房市供需的參考指標，因此每到歲末年初，許多媒體與不動產業者總愛拿官方的人口統計資料大作文章；但住展房屋網企研室認為，台灣官方的人口統計資料，對房市僅具象徵意涵，實質意義不大，因此不需過度強調人口數據變動對各地房市的影響。由於台灣官方人口統計主要以戶籍計，無法反映當地真實的實居人口，而我國又每五年才作一次各地的實居人口估算，因此若僅以每年戶籍人口增減來評斷一地房市需求，將落入見樹不見林的盲點之中。舉例來說，論這10年來的人口增長幅度，位列六都的台中、桃園雖然可觀，但還遠遠落後於外島的金門。不過金門戶籍人口雖然翻倍暴增，但實際住在金門的人數，恐怕根本不及戶籍人口數的四分之三，因此若業者及民眾錯信虛胖的統計數字，將嚴重干擾自身對當地房市趨勢的判讀。此外，由於台灣的行政區劃過於零碎且無都會區治理的觀念，因此若僅以單一縣市的人口增減來談論當地房市，將難以反應都會區整體的人口樣貌，也會導致判讀失真。就拿北三都來說，北市近年因房價、物價居高不下，形成強大的人口推力導致人口外移，假如只單單看台北市一個行政區，絕對會認為北市房市需求銳減，但事實確非如此，因為同屬首都都會區的新北、桃園等地，近年人口增加的幅度相當可觀。所以若將視角放大到大台北都會區的層次，北市減少的人口，其實只是往都會區內部的外圍衛星地帶移動而已，至於整體都會區的住房需求，非但沒有縮減，反而還在持續增加，這也是為何北市人口下滑已多年，房價卻始終高高在上的原因之一。再說，隨著都會區成形，我國首都圈各地的機能分工也漸有雛形，如北市基本上為高端商貿及服務業中樞、第二環的新北則是工商生產與就近居住的據點，而更外圍的桃園，則漸發展為通勤人口的扎根地，是故首都都會區已漸有歐美住、工、商各區機能分離獨立的態勢，既然如此，屬於工商核心的雙北蛋黃區，人口自然會往蛋白區移動，故無需將北市人口減少解讀為首都房市已是強弩之末。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台灣人口數據　對房市的參考性低

2018/01/26發佈

人口是反映房市需求的重要數據，而一整年來的人口變化，更是掌握房市供需的參考指標，因此每到歲末年初，許多媒體與不動產業者總愛拿官方的人口統計資料大作文章；但住展房屋網企研室認為，台灣官方的人口統計資料，對房市僅具象徵意涵，實質意義不大，因此不需過度強調人口數據變動對各地房市的影響。

由於台灣官方人口統計主要以戶籍計，無法反映當地真實的實居人口，而我國又每五年才作一次各地的實居人口估算，因此若僅以每年戶籍人口增減來評斷一地房市需求，將落入見樹不見林的盲點之中。

舉例來說，論這10年來的人口增長幅度，位列六都的台中、桃園雖然可觀，但還遠遠落後於外島的金門。不過金門戶籍人口雖然翻倍暴增，但實際住在金門的人數，恐怕根本不及戶籍人口數的四分之三，因此若業者及民眾錯信虛胖的統計數字，將嚴重干擾自身對當地房市趨勢的判讀。

此外，由於台灣的行政區劃過於零碎且無都會區治理的觀念，因此若僅以單一縣市的人口增減來談論當地房市，將難以反應都會區整體的人口樣貌，也會導致判讀失真。

就拿北三都來說，北市近年因房價、物價居高不下，形成強大的人口推力導致人口外移，假如只單單看台北市一個行政區，絕對會認為北市房市需求銳減，但事實確非如此，因為同屬首都都會區的新北、桃園等地，近年人口增加的幅度相當可觀。

所以若將視角放大到大台北都會區的層次，北市減少的人口，其實只是往都會區內部的外圍衛星地帶移動而已，至於整體都會區的住房需求，非但沒有縮減，反而還在持續增加，這也是為何北市人口下滑已多年，房價卻始終高高在上的原因之一。

再說，隨著都會區成形，我國首都圈各地的機能分工也漸有雛形，如北市基本上為高端商貿及服務業中樞、第二環的新北則是工商生產與就近居住的據點，而更外圍的桃園，則漸發展為通勤人口的扎根地，是故首都都會區已漸有歐美住、工、商各區機能分離獨立的態勢，既然如此，屬於工商核心的雙北蛋黃區，人口自然會往蛋白區移動，故無需將北市人口減少解讀為首都房市已是強弩之末。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

富宇砸6.4億　買台中北屯機廠土地	2018/01/26發佈
據《工商時報》報導，台中捷運綠線預計今年底試運轉，北屯區房價看漲，尤其是捷運G0站所在的捷運機廠總站特定區，陸續有建商購地，其中總太（3056）、櫻花建設（2539）已推案，富宇（4907）則表示要砸下6.4億元，買北屯區1215.33坪的土地，預定最快可在1年後推案。以富宇地產每坪52.6萬元高價購地來推算，機捷總站特區3年來地價已飆漲逾7成。而先搶佔台中機捷G0站的總太地產表示，他們推出的「織築」預售案才進場2個多月，銷售量已逾7成，因「織築」土地買得早，才能以每坪單價22.4至24.5萬元讓利銷售。永慶房屋北屯店專員余長宥表示，北屯區是目前台中市推案最熱鬧的區塊之一。以總站特區來說，除了總太「織築」、鉅虹「G Casa」之外，陸續還有櫻花、惠宇、登陽、豐邑等建商要推案，帶動地價由每坪30萬元，不斷向上攀升。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

富宇砸6.4億　買台中北屯機廠土地

2018/01/26發佈

據《工商時報》報導，台中捷運綠線預計今年底試運轉，北屯區房價看漲，尤其是捷運G0站所在的捷運機廠總站特定區，陸續有建商購地，其中總太（3056）、櫻花建設（2539）已推案，富宇（4907）則表示要砸下6.4億元，買北屯區1215.33坪的土地，預定最快可在1年後推案。

以富宇地產每坪52.6萬元高價購地來推算，機捷總站特區3年來地價已飆漲逾7成。而先搶佔台中機捷G0站的總太地產表示，他們推出的「織築」預售案才進場2個多月，銷售量已逾7成，因「織築」土地買得早，才能以每坪單價22.4至24.5萬元讓利銷售。

永慶房屋北屯店專員余長宥表示，北屯區是目前台中市推案最熱鬧的區塊之一。以總站特區來說，除了總太「織築」、鉅虹「G Casa」之外，陸續還有櫻花、惠宇、登陽、豐邑等建商要推案，帶動地價由每坪30萬元，不斷向上攀升。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

化南新村　登錄為聚落建築群	2018/01/26發佈
台北市文資會日前召開審議，決定將「政大化南新村」登錄為「聚落建築群」，但有關要全區保存還是部分保存，還待未來討論；政大副總務長顏玉明回應，尊重決議。「政治大學化南新村」位於北市文山區新光路1段65巷1至93號，興建於1960年代，為政大早期老教授群居場域，紅色的磚牆、二樓式的宿舍群、有家院的設計，保留了地域特色及政大建校的歷史記憶。原本校方擬在化南新村興建法學院大樓，讓居民、校方關係變得緊張，政大財政系創系主任張則堯教授遺孀、居住六十年的95歲現住戶梁錫純女士，向文化局提報文資，並訴求「全區保留」。文化資產審議委員會傍晚審議此案，政大副總務長顏玉明表示，雖然政大每棟建物、每處校園風景對很多人來說都有獨一無二價值，且化南新村曾經的居住者為職員、教師，但隨時間推進，加上屋況不佳，唯有讓新舊建物融合，文資價值才能流傳。文資委員討論後，主席鄧家基決議將化南新村登錄為「聚落建築群」，但全區或部分保留，待下次會議討論。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

化南新村　登錄為聚落建築群

2018/01/26發佈

台北市文資會日前召開審議，決定將「政大化南新村」登錄為「聚落建築群」，但有關要全區保存還是部分保存，還待未來討論；政大副總務長顏玉明回應，尊重決議。