中壢中古屋,591中古屋,桃園中壢中古屋

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年12月總分為30.6分，較去年11月驟減2.9分，對應燈號由黃藍燈滑落至藍燈，中止連續二個月黃藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋與新成屋新供給量、成交組數等項目分數下滑，另議價率、廣告量與來人組數則呈現持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因新建案市場步入淡季，業者推案量銳減和成交量下滑，是房市轉弱的主因。

推案動能衰退　廣告卻逆勢增 

12月推案量急速減少，預售屋推案量不到2百億，單一案量達10億以上的指標案為松山「中工耘翠」、桃園「德友極」與「合展好市」、中壢「宜雄瓏耀」、新豐「站前學府」。成屋案新增供給量則約有6百戶，單一案量達10億以上的指標案有大同「心中山」、中山「廣宇雋朗」、萬華「玖原王冠」、三重「東利八方」等。

何世昌指出，雖然新推案動能降低，但近期釋出廣告的建案表現不差，週來客達百組的建案還是大有人在，尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著，再加上多出一週假日，因此建案廣告量明顯放大，12月廣告批數增至約2.3萬批，較11月增加近22％。

釋出廣告的建案中，又以預售屋增幅較明顯，去年11月預售：成屋廣告量比例為36：64，但12月比例卻變成45：55，預售案釋出報廣意願大升。今年來，業者幾乎都把銷售重心擺在消化成屋，因此成屋案廣告比重一向高很多，比預售屋建案多出十幾個百分點以上，但現在差距已收斂至十個百分點，顯示業者強銷預售案的信心已有所提升。

北市市況外乾中強 

在來人與成交組數方面，12月上旬平均來人呈現衰退，中下旬因天氣不錯和三天連假，來人量止跌回升，全月與11月維持相同水準。

以外界最關注的台北市來說，近來房市出現「外乾中強」的市況，市中心蛋黃區建案扣除豪宅外，普遍賣得很不錯，而蛋白區還是冷冷清清。北市蛋黃區小宅相當搶手，許多建案案如「琢豐」、「明日綻」、「Lavie敦南」、「璞真作」等，都是小坪數房型最快賣完，只剩下中、大坪數房型，可見蛋黃區小宅熱襲捲各案場。

大坪數建案也不是沒有熱銷案，例如中山區近期就有個建案大熱賣；惟該案熱銷的主因，是因為平均開價較預售時期大砍逾50萬／坪，價格實惠而變成搶手貨。

何世昌認為，從12月市場表現來看，風向球燈號雖落入藍燈，但符合「小宅、平價」這二個關鍵的建案，其實買方承接的力道並不弱。縱使目前房市復甦力道不強勁，但率先掌握熱銷關鍵的建商，卻是賺得口袋滿滿、提早領年終了！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

進入2018年，六都地政單位很快就公佈最新的2017年最後一個月移轉棟數，因為除桃園、高雄兩市外，都呈現增加，北市月成長更高達24%；至於去年全年，則除桃園市外，都有年成長。總計去年六都移轉棟數超過20萬棟，房仲估計全台去年全年移轉棟數可望達到27萬棟以上，並宣稱此為有感回溫，同時更預期房市已經觸底，今年可望反彈。

平心而論，過去兩年的低交易量，確實很不尋常；而誠如相關數據顯示，去年底移轉棟數已出現回升的趨勢，說明房市確已走出谷底。只不過，這是否代表就會馬上演出反彈行情？住展房屋網企研室認為仍過早下定論。

須知，去年房市買氣回穩，除部分區塊進入交屋潮之外，主要還是讓利風所致。這樣的發展，甚至使得部分區段出現新推案價格低於中古屋的詭異情況。

然展望今年，新交屋潮其實還沒有完全結束；像是前幾年推案量超大，被外界冠上鬼城封號的淡海新市鎮，今年才要進入真正的交屋高峰期。另外，不少前幾年推案超熱的重劃區，如北投奇岩新社區、林口新市鎮等，也都有類似情況。住展房屋網企研室近期觀察便發現，最近市面上的許多所謂新成屋案，其實都是數年前曾預售的舊案重推。

就更別說這一年多來，新北、桃園等地重劃區，推案仍是大爆炸；這代表之後兩到三年內，至少新北、桃園兩大都會區，都會持續處於交屋高峰狀態。這對未來房市的供需及價格而言，都是不可忽略的變數。

再者，儘管下半年升息機率存在，但就算真的升息，短期內利率水準相對仍低，這讓賣方的餘屋賣壓大減；加上(業者)可能看到買氣回穩不少，因此將推新案開價普遍又有攀高，或至少價格下修的速度比去年減緩。

但相對地，一般剛性購屋者的消費力，短期內還看不到提升的可能。儘管近來小英政府拼命勸說企業加薪，但目前為止只有少數餐飲連鎖集團跟進；先不管其背後真正原因為何，也都還達不到薪資全面提升的效果。綜合以上，結果當然就是房市買賣兩邊價格認知，恐怕又要出現拉鋸，乃至難以契合的情況。

總括以上，從未來幾年新增供給繼續擴張，加上買方仍期待價格下修等現實狀況，如果地產界及房市賣方想看到市場演出反彈行情，住展房屋網企研室認為，唯一的作法還是『繼續讓利降價』，而且恐怕要比去年更讓買方有感！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

東門市場及南門市場建物老舊窳陋，北市府欲推動市場改建更新，並已取得行政院長賴清德同意，租借華光社區特二基地，預計向國產署租4-5年，每年租金4000萬元。且華光特四特五及東門市場也連動將興建900戶公宅與公共服務場所。

北市府表示，透過老舊市場改建及連動計畫，華光社區特四、特五及東門市場將興建約900戶公宅，華光特四、特五基地同時提供老人日照、托嬰、青創基地等使用，東門市場改建後除提供市場，亦將提供住宅，作為周邊都市更新基地中繼使用，加強都更意願及都更速度，帶動整體環境改善。

副市長林欽榮表示，中繼市場興建將由市政府推動，並承諾兩個市場遷移以3年為限，南門中繼市場預計明年8月1日動工興建，108年11月遷入中繼市場，預定111年11月可以遷回新南門大樓。東門市場預定能與南門市場同時啟動，或108年啟動，3年內要遷回新東門市場大樓。

北市府表示，投入東、南門市場大樓改建經費約50億元，中繼市場臨時興建費用約2.6億元、華光特區改建計畫約47.8億元，總計市府投入總經費約100億元。

北市府進一步表示，東門市場及南門市場大樓改建預計將分別提供約2700平方公尺容積樓地板及約25000平方公尺容積樓地板的辦公使用空間，總計約27700平方公尺辦公使用空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在旅館的求售風潮中，「李方酒店集團」逆勢而行，砸12.1億元，買下西門町「英雄廣場」大樓的1~5樓、8~9樓、11~14樓，以及地下室，總共1900坪，總交易金額約12億元。

德天國際地產總經理田揚名表示，李方酒店集團旗下的飯店，從每晚一床1000多元的青年旅舍，到一晚上萬元的五星酒店都有。李方從親友買下這些整層或零星面積的產權，應該是看上西門町目前觀光人潮多，商旅生意興隆，擴大產品線佈局。

李方酒店的李銘松、方素蝶夫婦在不動產投資界赫赫有名，從三星級酒店開始布局全台，近年來經營重心也逐漸轉往五星級酒店市場。據《工商時報》報導，李銘松證實，未來要將大樓改為中價位商務飯店，並傾向出租給別人經營。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，近年來西門、北門一帶的商旅市場蓬勃發展，例如「城市商旅台北北門館」、「CitizenM世民酒店」等。2019年後還有基泰建設的忠孝西路開發案，西區的商業指數節節高升，也吸引旅館業者積極搶佔市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為達到照顧弱勢、住者有其屋，台南市政府配合中央推動社會住宅，台南都發局表示，目前在社會住宅政策上，要透過整合性住宅補貼、包租代管等方式或多元興建方式，預計在109年，可提供及補助19052戶。

都發局長莊德樑日前在市政會議表示，台南市目前房價所得比及市民貸款負擔率都是六都最低，且空屋率超過一成，租金水準也是六都最低，因此新建社會住宅恐怕難以自償，目前以提供租金補助等整合性住宅補貼，以及包租代管，與多元興建方式，推動此一政策。

都發局表示，整合性住宅補貼包括租金補貼、購屋貸款、修繕貸款、社會局補助及民族事務委員會補助等補貼，預計到109年，將可有14252戶可以受惠。

另考慮到弱勢家庭常面臨租不好、租不起、租不到等問題，因此市府也推動包租代管，委託業者以包租包管及代租代管方式進行，預計到109年可以達到4800戶。

在多元興建方面，則將透過整建公有房舍、公辦都市更新及ＢＯＴ方式，預計增加773戶住宅，投入社會住宅供給。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府辦理「廣慈博愛園區整體開發計畫行政大樓第A標、社福大樓第B標及公共住宅第C標統包工程」招標，於2018年1月3日(星期三)公告上網，本標案涵蓋範圍為「廣慈博愛園區整體開發計畫行政大樓第A標及社福大樓第B標統包工程」及「廣慈博愛園區整體開發計畫公共住宅第C標統包工程」，採購金額約80.41億元。

▲台北市信義區廣慈博愛園區整體開發計畫行政大樓第A標、社福大樓第B標及公共住宅第C標統包工程公開招標

本計畫範圍包括信義區廣慈博愛園區及福德平宅，基地位於信義區大道路、福德街、福德街84巷、林口街80巷所圍街廓，面積63,954.52平方公尺，土地使用分區為特定專用區。本案除興建公共住宅，以增加住宅供給並提升居住品質，滿足市民居住需求，另規劃行政中心、社會福利設施及大面積綠化空間等，以提供市民優質生活服務及休憩空間。

鑒於資訊與通訊科技的全面發展，本案將全面智慧化，並另案辦理本基地之智慧科技應用統包工程招標，將公共住宅社區結合智慧科技，使居民在安全、健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護。本案投標廠商需考量與智慧科技應用標廠商攜手共同合作，創造本廣慈博愛園區成為具智慧電網、智慧物管、智慧生活服務、智慧農園、智慧公托及智慧區公所等特色之示範性園區。

本招標案符合GPA採購協定，都市發展局於近期舉辦邀標說明會，歡迎國內外廠商共襄盛舉參與投標，台北市政府秉持一貫的公開、透明原則，採購作業統一透過台北市政府「聯合採購發包中心」辦理。期業界朋友共同參與，打造智慧、節能、耐震、無障礙的優質社區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹縣第一座國民運動中心-竹北國民運動中心主體工程預計6月完工後移交OT廠商營運準備，縣長邱鏡淳2018年1月4日率同教育處長劉明超、工務處長羅昌傑等前往視查工地現況，擇定外牆抿石子亮白色樣、竣工誌鑲刻位置，對目前50.563％進度，超前4.5％的掌握，肯定、慰勉工程單位辛勞，並指示妥適規劃週邊植栽範圍與樹種，調和建物景觀。

▲邱鏡淳視查竹北國民運動中心工程進度指示掌握進度規劃植栽(圖：新竹縣政府)

工務處羅處長說明，竹北國民運動中心為地下一層、地上五層建物，建築高度30.3公尺，總樓地板面積14,091.25平方公尺，總預算4億5,000萬元，教育部體育署補助2億元，由雙喜營造股份有限公司得標，開工日期2016年12月2日，工期為649日曆天，預定於2018年7月31日完工，設施包括六大核心：羽球場(8座)、桌球場(12座)、韻律教室(3間)、體適能中心(2間)、綜合球場(2座)、設置汽車停車位98位、機車停車位46位。目前正行混凝土灌漿最後階段，未來將與縣立游泳館共同委託遠東鐵櫃鋼鐵廠股份有限公司營運。

邱鏡淳視查一樓現況，瞭解與游泳館間動線廊道、電梯位置與男女廁數量，強調此案為新竹縣重大工程，亦為全縣第一座國民運動中心，務必確切掌握工程品質與進度，尤其週邊植栽配合景觀提升整體建物的親近性，以及OT商營運項目的串連性，在移交前宜有完整的策劃方向，他指示相關單位進一步會商，及早定案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2018年1月4日前往觀音區樹林里活動中心，出席「2017年度水患自主防災社區評鑑特優現地訪評—觀音區樹林里」現地訪評，鄭文燦表示，桃園升格後，成立25處水患自主防災社區，落實社區防災、減災、救災的概念，進行任務編組、教育訓練、防災SOP演練、水患空拍紀錄等工作；經水利署評比後，觀音區樹林里、中壢區普忠里、中壢區石頭里榮獲具特優資格社區，桃園市在全國十大具特優資格社區中即占了3處，其他社區則榮獲2個優等、1個甲等。透過評比，能看見居民的用心及社區的成果，後續市府將編列預算，拍攝教育訓練紀錄片，讓樹林里成為示範點，也會擴大推動企業參與自主防災社區，兼顧產業及社區發展。

▲2017年度水患自主防災社區評鑑特優現地訪評—觀音區樹林里，成為防災社區示範點(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，根據調查，80％的人多於災害發生後30分鐘獲救，且災害搶救的第一線通常都是透過社區力量，顯現社區防災的重要性。觀音區樹林里榮獲國際安全社區認證，持續完善安全社區概念，包括：安全通道、安全住宅、安全學校等面向；樹林里亦曾吸引國際志工到樹林里進行社造、社福、防災等交流觀摩，在社區也掛有四句聯「國際安全在觀音、防災成果滿樹林、治水防洪養蓮花、魚鴨共生頂呱呱」，串起國際交流的橋梁。

鄭文燦說，全國第一個民間版生態滯洪系統就在樹林里，其水患自主防災社區的滯洪池運作後，一個小時約可以累積3,000噸水量，加上養殖魚鴨、種植蓮花產生的濕地生態，達到滯洪效果，也能降低水患。

鄭文燦也說，水患自主防災社區提早通報及落實相關防範措施，在防汛方面可避開因豪大雨、強降雨、氣候變遷及地理等因素災害，同時，市府也積極整治觀音溪、富林溪、大堀溪等溪流，提升防災能力。未來，草漯新市鎮會結合富林溪整治，打造親水水域及水岸；市府也向內政部營建署提出90億元經費興建觀音及新屋區污水下水道系統；而國立海洋大學觀音校區則預計2018年核定、2019年動工，將結合海洋大學，提升整體安全社區功能，讓老少都能受到照顧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

當包租公，卻又怕麻煩？高市府都發局2018年1月4日開辦包租代管計畫，委託「兆基顧問股份有限公司」及「永勝租屋經理股份有限公司」兩家業者承辦，房東只要向該二家業者登記委託出租，不論是房屋修繕、招租帶看、簽約收租，全交由專業團隊辦到好，還能享有保證收租3年、多項稅賦減免及修繕補助等優惠！

▲房屋租金保證收3年，高雄包租代管，徵求房東委託出租享優惠(圖：高雄市政府)

高市府都發局表示，配合中央社會住宅政策，首批徵求800戶房東，以「包租」或「代管」方式媒合招租，省去房東自行修繕房屋、刊登租屋廣告、委託仲介帶客看房等大小麻煩事，也免去房客可能積欠房租的風險，所有租屋煩心事，都讓專業團隊代勞，還能享有房屋稅、綜合所得稅的減免優惠，甚至連房屋修繕也有每年每屋最高1萬元的補助可拿！

都發局長李怡德表示，「包租代管」是社會住宅政策鼓勵民間釋出空屋，最快滿足民眾居住需求的新嘗試，自2018年起在六都試辦，預計3年內滿足1萬戶租屋需求。只要設籍高雄市或在高雄就學、就業者皆可申請租屋，租金享有市場價格5~9折優惠，還有最高6000元租金補助，大幅減輕租屋負擔，同時享有專業物業管理團隊把關的居住品質；房東能安心收租，遇到房客欠租或提前退租，交由業者負責處理，輕鬆又省力。

有意願參與包租代管計畫的房東或房客，可洽詢高市府都發局包租代管服務專線3373530分機222，或聯絡兆基管理顧問有限公司(07)2369100、永勝租屋經理股份有限公司0800801689，或親臨高市府四維行政中心6樓西側都發局櫃台，將有專人為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】