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儘管房市尚未落底，同業還在拚長工時、禁休假的搶業績，永慶房產集團在孫慶餘董事長的帶領下，早已撥雲見日，展現大躍進氣勢，永慶市占3年逆勢成長兩倍；為感謝員工近年的高效率工作展佳績，也響應政府呼籲加薪之政策，永慶房產集團孫慶餘董事長2018年1月4日，再次逆勢宣布加薪：針對集團總部行政人員依績效表現，平均調幅約5％，績優員工最高可達11％，這是房市進入冰河期，永慶第二度的逆勢加薪，勢必將掀起房仲業界震撼。

▲永慶房產集團孫慶餘董事長與參與集團球賽同仁開心擊掌(圖：永慶房產集團)

永慶房產集團人資部塗振宏經理表示：儘管政府頻頻喊話，但有些企業對於加薪仍傾向保守觀望，甚至有些企業還在拚長工時，禁休假，誤以為這樣可以衝出業績。而永慶，深信有幸福的員工，才能有滿意的客戶，一直積極打造「聰明工作，健康生活」的幸福職場，除了有完善的薪資福利，每年舉辦三項運動賽事(永慶盃籃球賽、羽球賽及壘球賽)，也年年舉辦員工旅遊，並邀員工家屬同遊。塗振宏經理進一步表示：即將來到的集團尾牙，預計也將席開近500桌，同樣是大方邀請員工家屬一起參加同樂。

2018年是永慶成立30周年，在集團孫慶餘董事長的帶領下，不斷創新帶動產業提升，可說是房產業的創新引擎，更持續透過最新科技運用，成為全球房仲創新服務的領航者。塗振宏經理表示：因應集團的快速發展，除擴大招募第一線的業務菁英外，也歡迎科技、品牌行銷、法務等各類專才菁英加入。塗振宏經理強調：永慶是集團式發展的企業，目前全台總店數超過千家，行政同仁在永慶除了有完善的福利，也有輪調培育的機會，依員工的專才與潛質，安排至相關事業體或重點部門歷練，培養全方位的職能的機會，歡迎多元人才加入。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年12月總分為30.6分，較2017年11月驟減2.9分，對應燈號由黃藍燈滑落至藍燈，中止連續二個月黃藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋與新成屋新供給量、成交組數等項目分數下滑，另議價率、廣告量與來人組數則呈現持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因新建案市場步入淡季，業者推案量銳減和成交量下滑，是房市轉弱的主因。

▲房市轉弱 廣告效果逆勢上揚，12月住展風向球亮藍燈

12月推案量急速減少，預售屋推案量不到200億，單一案量達10億以上的指標案為松山「中工耘翠」、桃園「德友極」與「合展好市」、中壢「宜雄瓏耀」、新豐「站前學府」。成屋案新增供給量則約有600戶，單一案量達10億以上的指標案有大同「心中山」、中山「廣宇雋朗」、萬華「玖原王冠」、三重「東利八方」等。

何世昌指出，雖然新推案動能降低，但近期釋出廣告的建案表現不差，週來客達百組的建案還是大有人在，尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著，再加上多出一週假日，因此建案廣告量明顯放大，12月廣告批數增至約2.3萬批，較11月增加近22％。

釋出廣告的建案中，又以預售屋增幅較明顯，2017年11月預售：成屋廣告量比例為36：64，但12月比例卻變成45：55，預售案釋出報廣意願大升。2018年來，業者幾乎都把銷售重心擺在消化成屋，因此成屋案廣告比重一向高很多，比預售屋建案多出十幾個百分點以上，但現在差距已收斂至十個百分點，顯示業者強銷預售案的信心已有所提升。

在來人與成交組數方面，12月上旬平均來人呈現衰退，中下旬因天氣不錯和三天連假，來人量止跌回升，全月與11月維持相同水準。

以外界最關注的台北市來說，近來房市出現「外乾中強」的市況，市中心蛋黃區建案扣除豪宅外，普遍賣得很不錯，而蛋白區還是冷冷清清。北市蛋黃區小宅相當搶手，許多建案案如「琢豐」、「明日綻」、「Lavie敦南」、「璞真作」等，都是小坪數房型最快賣完，只剩下中、大坪數房型，可見蛋黃區小宅熱襲捲各案場。

大坪數建案也不是沒有熱銷案，例如中山區近期就有個建案大熱賣；惟該案熱銷的主因，是因為平均開價較預售時期大砍約50萬/坪，價格實惠而變成搶手貨。

何世昌認為，從12月市場表現來看，風向球燈號雖落入藍燈，但符合「小宅、平價」這二個關鍵的建案，其實買方承接的力道並不弱。縱使目前房市復甦力道不強勁，但率先掌握熱銷關鍵的建商，卻是賺得口袋滿滿、提早領年終了！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市「南港商三特公辦都更案」今日公告招商、「南港轉運站興建營運移轉案」近期亦將招商，都發局表示，兩宗開發案都兼具轉運站功能，為東區門戶計劃最重要的交通樞紐，未來結合既有轉運站西站及台鐵、高鐵、捷運，將成為台北最大規模轉運中心。

▲東區門戶的交通樞紐「商三特公辦都更案」、「南港轉運站興建營運移轉案」啟動招商。(台北市都發局提供)

南港近年來隨著政府投入眾多重大公共建設，包含南港軟體工業園區、南港車站BOT大樓、北部流行音樂中心、國家生技園區陸續興建完成，都發局表示，南港將擺脫過去黑鄉，成為北市未來極具發展潛力的重點地區。為因應急遽發展的東區門戶，除已啟用的南港轉運站西站外，未來將新增東站及商三等兩座轉運空間，整合為北部最大規模轉運中心，透過結合台鐵、高鐵及捷運提供東區通往宜花東、北海岸觀光、西部地區短途通勤路線及長途路線交通轉乘服務，轉運站之間並規劃立體廊道系統，延伸至西側及北側青創產業、南側生技產業、東北側軟體園區及會展中心，整合軟硬體資源。

「南港商三特公辦都更案」是與台鐵合作，規劃引入生技產業及商場，透過容積獎勵捐贈部分空間作為交通轉運站及國際會展中心等公益設施，其中會展中心未來配置可容納2000至3000人，具分組會議功能的大型會議空間，可與南港展覽館搭配使用。台鐵分回房地以可長期收益的商場為優先規劃，預估民間總投資金額逾200億、興建總樓地板面積逾8萬坪，為近期北市少有的大型開發案；「南港轉運站興建營運移轉案」則由南港轉運站西站、東站及商三共同組成，東站由市府與國產署合作開發，以BOT方式辦理，西站及商三轉運站透過OT方式辦理，契約期間50年，預估權利金及租金總收益達66億元，可創造3600個就業機會。

都發局表示，南港轉運站將結合三鐵共構優勢，為台北東區重要交通樞紐，成為前往東部地區的主要門戶，同時亦將進駐往返西部各大都會圈的國道客運路線，預估125年每日將達6.8萬人次，舒緩西區交通環境，提供民眾更多選擇，透過運輸及產業圈的加乘效果，逐步帶動南港地區人潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

兩大商仲同步看好台北市商辦租賃市場需求，空置率下降至5.5%，達10年新低水準；其中，內科西湖段需求強，空置率低到僅1.5%，商仲認為，租金不漲都難。

信義全球資產最新統計，台北市商辦空間平均售價維持每坪新台幣83.3萬元，租金資本化率約2.45%，商辦行情平穩。

商辦租賃市場方面則需求活絡，空置率下降至5.5%，達10年新低水平，平均租金也上升至每坪2127元。內科廠辦的租賃優於買賣，平均售價每坪維持約50.8萬元，平均租金略升至每坪1148元。

信義全球粗分台北市9大商圈中，空置率在5%以下者占6個，其中以內科西湖段空置率僅1.51%最低，其次是站前西門段的1.98%、第三是南京東路四、五段的2.31%。

信義全球資產經理王維宏指出，內科廠辦市場近一年平均租金每坪約1148元，租賃需求強勁，西湖、文德、舊宗3個商圈的租金同步上揚，空置率非常緊縮，內科整體平均空置率為4.52%；其中，西湖段空置率僅1.51%，舊宗段空置率降至6.66%，首度低於文德段的7.8%。

王維宏說，內科西湖段商辦早在20年前即開發，當地科技公司若要擴大辦公室面積，或原本在市區的科技公司欲移至台北市中心外圍，多會選擇內科或南港一帶，且多喜歡沿捷運站周遭挑選適合辦公場地，因此需求相對強勁，空置率自然少。

他說，因為開發得早，西湖和港墘捷運站周遭空地罕有，新辦公空間供應稀少，既有的舊大樓又不到都更的年齡，若無容積獎勵也就無誘因拆除重建，因此西湖段的辦公空間空置率極低，租金不漲都難。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，2017年第4季內科園區無新供給，西湖段在2017年第2季新供給的「長虹新世紀大樓」受惠於強勁需求，全棟進駐率已逾90%。

文德段延續前幾季穩定去化趨勢，雖有部分大樓大面積空置釋出，但在酒品貿易商及零售業進駐兩相抵銷下，空置面積變動不大，第4季空置率微幅下降至11.1%。舊宗段租賃去化仍相對冷清，以小面積租賃居多，空置率微幅上升至25%。

薛惠珍指出，2018年預計內科這三區段僅有2400坪新供給進入市場，主要是位於西湖段基湖路10巷的廠辦大樓；西湖段再要有大量供給釋出至少是3年後的內科之心BOT案，在市場需求強勁下，未來租金仍具上揚動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】